今回ご相談いただいたのは、3階建てALCビルの雨漏れ調査のご依頼です。

「室内の天井に雨染みが出てきた」「キッチン付近の床が湿っている」とのことで、以前から強い雨のたびに同じ症状が出ていたそうです。しかし、どこから雨水が入っているのか分からず、不安な日々を過ごされていました。

ALCビルは耐火性や耐久性に優れた建物ですが、防水性能は定期的なメンテナンスが欠かせません。築年数が経過すると、目地や取り合い部分などの防水が徐々に劣化し、目に見えない場所から雨水が浸入するケースも少なくありません。

「原因をはっきりさせたい」
その思いから、今回はレインボービューシステムを用いた本格的な雨漏れ調査を行いました。同じように、原因が分からず不安を抱えている方にこそ読んでいただきたい現場です‼️

屋根と外壁の取り合い部（庇・出窓上部）の劣化

外部調査では、屋根と外壁の取り合い部分、特に庇や出窓上部に汚れや劣化の跡が確認されました。

これらの箇所は構造上、雨水が集中しやすく、防水処理が弱くなると浸水リスクが一気に高まります。今回も防水層の経年劣化が進み、雨水の滞留が疑われる状態でした。

こうした取り合い部分を放置すると、内部の下地材を腐食させ、建物全体の耐久性低下につながる恐れがあります。💦

外壁目地およびサッシ周りの防水性能低下

外壁の目地やサッシ周りでは、シーリング材の硬化やひび割れが見られ、防水性能の低下が明らかでした。

ALCビルはパネル間の目地防水が重要ですが、経年劣化によって隙間が生じると、そこから雨水が内部へ浸入します。特に赤丸①で示した箇所は雨水が集まりやすい形状で、浸水リスクが高い状態でした。

このまま放置すると壁内部の断熱材や下地に被害が広がり、修繕範囲が拡大する可能性があります。

レインボービューシステムによる侵入経路の特定

今回の調査では、レインボービューシステムを使用し、薬剤を混ぜた水で散水調査を実施しました。ブラックライトを照射することで、目視では確認できない雨水の侵入経路を可視化します。

その結果、①・②この２箇所から室内へ雨水が浸入していることが明確になりました。

原因が特定できないまま工事を行うと再発のリスクがありますが、レインボーシステムを使用したことで、侵入口を正確に把握できました。

 

室内側で確認された雨水の到達状況

室内確認では、キッチン床下、壁内部、天井部分に発光反応が確認され、外部で特定した侵入箇所と一致する位置に雨水の到達。
外から入った水が内部を伝って被害を広げていることが明確になりました。

表面の雨染みだけで判断すると見落としがちですが、内部では想像以上に被害が進行しているケースもあります。放置すればカビの発生や構造材の腐食につながる危険があります。

現場に対する提案内容

今回の調査結果から、雨漏れの原因は外壁目地、サッシ周り、そして屋根取り合い部の防水劣化にあると判断しました。そこで、劣化箇所の防水処理を行い、サッシ周りや外壁目地の打ち替え・補修を実施し、さらに屋根と外装を含めた雨漏れ外装リフォーム工事をご提案しました。

レインボービューシステムにより侵入経路を正確に特定できているため、無駄に広範囲を壊す必要はありません。「必要な部分だけを、確実に直す」という合理的な工事が可能です。単なる応急処置ではなく、再発防止を見据えた防水対策こそが、今回のご提案の核心です。

 

まとめ

雨漏れは、症状が出ている場所と原因箇所が一致しないことが多く、「なんとなくここだろう」という推測だけでは解決しません。今回のように、専用の調査方法で侵入経路を可視化することで、初めて確実な対策が可能になります。

天井のシミや床の湿りは、建物からの重要なサインです。放置すれば被害は確実に広がりますが、早めに原因を突き止めれば最小限の補修で済む場合もあります。

「まずは状況を知りたい」
それだけでも大丈夫です。雨漏れでお困りの方は、どうぞお気軽に街の屋根やさん牛久龍ケ崎店へご相談ください❗️

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