つくば市のアパート折板屋根を全面再塗装サビと塗膜劣化を丁寧に解消

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施工事例
つくば市のアパート折板屋根を全面再塗装サビと塗膜劣化を丁寧に解消

工事のきっかけ

ご相談のきっかけは、折板屋根の広範囲にわたりサビが見え始めたことでした。特にボルト周辺の劣化が進んでいて、お客様も「このままでは雨漏りに発展しないか心配」と不安を抱えている様子でした。現地確認の結果、旧塗膜の剥がれや赤サビの露出が複数箇所で確認され、再塗装による保護が急務である状態と判断しました。長期的に建物を守りたいというお客様の思いに寄り添い、耐候性とコストバランスに優れたプレミアムルーフSiをご提案したところ、工事をご依頼いただきました。

つくば市屋根塗装,雨漏り修理,屋根材(金属)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根塗装,雨漏り修理,屋根材(金属)

施工期間: 7日

使用材料: SK化研プレミアムルーフSI

築年数: 30年

保証年数: 5年

工事費用: 120万

つくば市のアパートにて、折板屋根のサビと塗膜劣化に関するご相談をいただき、屋根全体の塗装工事を行いました。広い屋上に設置された折板屋根は、日差しや風雨の影響を受けやすく、気づかないうちにサビが進みやすい場所です。今回は、SK化研の「プレミアムルーフSi」を使用し、下地処理から仕上げまで丁寧に施工を進めることで、建物の長寿命化と美観の回復を図りました。

現地調査の様子

折板の山部分に広がるサビの進行

調査写真では、折板の山に沿って細長い赤サビが広がり、旧塗膜が大きく剥離していました。サビが進行すると鋼板そのものが痩せ、穴あきの原因となるため、ここは丁寧な下地処理が欠かせない箇所です。表面のざらつき具合からも、長期間メンテナンスされていなかった様子が読み取れ、屋根全体の保護が必要だと判断できました。

塗膜剥離が目立つ広範囲の劣化

別の調査写真では、青い旧塗膜が大きく薄れて下地がむき出しになった部分が多く見られました。塗膜が機能していない状態では防水性が低下し、金属屋根に最も起こってほしくないサビの進行が早まります。光の反射具合からも塗膜の弱さが分かり、全面塗装の必要性が明確でした。

屋根全景から見える均一な劣化

屋根の全景写真では、広い範囲にわたって同じような劣化が生じており、部分補修だけでは十分な耐久性が確保できない状況でした。この規模の屋根では、塗料の選択や施工手順を正しく行うことで、仕上がりの差が大きく出ます。お客様も全体の状態を確認し、全面的な再塗装の必要性をご理解されていました。

シーリング部分の劣化

シーリングが硬化し亀裂が入っている箇所も確認されました。金属屋根の継ぎ目は動きが出やすく、シーリング材の劣化が放置されると浸水リスクが高まります。ここは塗装前に補修を行うことが重要なポイントです。

ボルト周辺のサビと浮き

ボルト頭部の周囲にはサビが集中しており、指で触ると浮きがあるのが分かりました。折板屋根特有の弱点であるため、ここをしっかり処理することで耐久性が大きく変わります。職人が状態を一つずつ確認し、適切な補修計画を立てています。

工事の様子

高圧洗浄で汚れと旧塗膜を除去

工事は高圧洗浄からスタートしました。写真のように強い水圧で表面の汚れや剥がれかけた塗膜をしっかり洗い流し、塗装が密着しやすい状態をつくります。水しぶきの広がりを見ると、屋根表面の凹凸に沿って丁寧に洗浄している様子が分かり、職人の細やかな作業が感じられます。

ボルトキャップの取り付けと下地補強

ボルト部分には新しいボルトキャップを取り付け、雨水の侵入を防ぐ処理を行いました。ゴムハンマーで丁寧に押し込むことで密着性を高め、後の塗膜形成を助けます。見えにくい部分ですが、防水性能を左右する大切な補修工程です。

サビ部分のケレン作業

研磨材を使用し、サビを一つずつ手作業で落としていきました。写真からも分かるように、広範囲に赤サビが広がっていたため、職人も集中して作業を進めています。金属の表面を整えることで、下塗り材の密着力が高まり、サビの再発を防ぎやすい下地が完成します。

下塗りで防錆効果を高める

下塗りには防錆成分を含む材料を使用し、白く均一な塗膜を形成しました。広い面積の屋根でもムラが出ないよう、ローラーの圧や速度を細かく調整しながら塗布しています。白く仕上がっていく様子は、建物が新たに生まれ変わるような安心感を与えてくれます。

まとめ

今回の工事では、つくば市のアパート屋上の折板屋根を丁寧な下地処理とプレミアムルーフSiによる全面塗装で仕上げました。サビが目立っていた部分も、しっかりと保護され、屋根全体が明るく清潔な印象へと変わっています。お客様からも「これでしばらく安心できる」と喜んでいただけました。金属屋根のサビや塗膜剥離が気になる方は、早めの対処が建物を長持ちさせるポイントです。つくば市周辺で同じようなお悩みがございましたら、街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。