つくば市の陸屋根防水改修工事—現地調査から全面改修までの流れ

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つくば市の陸屋根防水改修工事—現地調査から全面改修までの流れ

工事のきっかけ

ご相談のきっかけは、雨が強い日に天井へシミが浮かび上がったことでした。建物の築年数も経っており、屋上の防水がそろそろ限界ではないかと心配されていたようです。広い陸屋根のため「どこまで劣化が進んでいるのかが分からない」と不安を口にされていました。雨漏りは放置すると建物内部にまで影響するため、まずは劣化状況を丁寧に確認する必要がありました。

牛久市防水工事,外壁塗装,屋根塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事,外壁塗装,屋根塗装

施工期間: 10日ほど

使用材料: 通気緩衝工法　シート防水　脱気筒　立ち上がり密着工法

築年数: 30年

保証年数: 10年

工事費用: 380万

茨城県つくば市のお客様より街の屋根やさん牛久龍ヶ崎店に、陸屋根（防水）の劣化に伴う防水改修工事をご依頼いただきました。広い屋上全体に不具合が広がっており、雨漏りへの不安を抱えていらっしゃったため、劣化状況の確認から丁寧に調査を進め、適切な防水工法での改修をご提案しました。屋根は建物を守る最初の防御線なので、早めの対処が安心につながります。今回は、街の屋根やさんが行った現場調査から工事完了までの流れをご紹介します。

現地調査の様子

立ち上がり部分の防水層の剥離

調査写真では、立ち上がり部の防水層が大きく剥離し、内部のモルタルが露出している様子が確認できました。剥がれ落ちた破片が屋上に散乱しており、雨水が内部に浸み込みやすい状態です。こうした症状は防水層の寿命が過ぎているサインで、早急な補修が求められます。職人も「このままではさらに広範囲に影響が出る」と判断していました。

屋上端部の防水摩耗と汚れ

端部の防水層は摩耗が進み、色が薄くなっている部分も見られました。水が流れるルートがうまく確保されず、黒ずみが残っている様子からも排水性の低下がうかがえます。建物側面との取り合い部分は特に雨漏りの起点になりやすいため、念入りな処置が必要と感じられました。

屋上全体の摩耗状況（1）

屋上は全体的に防水層の表面が荒れており、歩行跡のような擦れあとが広範囲に見られました。経年劣化によりトップコートが剥げ、下地がむき出しになっている部分もあります。広い面積なので、一部分だけの補修では対応しきれない状態でした。

屋上全体の摩耗状況（2）

別角度から見ると、表面の色ムラがはっきり確認でき、特に中央部の劣化が進んでいました。水たまりができやすい箇所では黒く汚れており、下地まで水が浸透している可能性があります。お客様もこの状態を目にし、改修工事の必要性を実感されたご様子でした。

屋上全体の摩耗状況（3）

さらに別方向からの写真でも、広範囲にわたり劣化が均一に進んでいるのが分かります。特に広い屋根では防水層が紫外線や風雨を受けやすく、寿命を迎えるとこのような状態になる傾向があります。改修工事により長期的な防水性能を取り戻すことが重要でした。

屋上全体の摩耗状況（4）

最後の調査写真では、日差しのなかでも表面がくすんでおり、部分的に剥離が見受けられました。ここまで劣化が進むと、応急処置ではなく全体改修が最適な選択となります。職人の経験から見ても、全面的なシート防水の再施工が最も安心できると判断しました。

工事の様子

立ち上がり部の下地補修

まずは傷みの激しかった立ち上がり部分から下地補修を行いました。職人がモルタルの浮きを丁寧に除去し、新たに補修材を塗り込んで平滑に整えていきます。下地が整っているかどうかは防水層の密着性を左右するため、時間をかけて仕上げることがポイントになります。この工程がしっかりしていると、お客様も安心して次の工程を見守れるようです。

防水シートの敷設作業

続いて防水シートを屋上全体に敷き込む作業に移りました。職人がロール状のシートをまっすぐ伸ばし、空気が入らないよう丁寧に圧着していきます。広い屋根でも隙間なく施工するためには技術と根気が求められ、風の影響を受けないようタイミングを見ながら作業を進めていきました。均一に敷かれたシートは見た目にも安心感があります。

ドレン周りの補強

排水口（ドレン）は雨漏りしやすい部分のひとつなので、専用部材を使ってしっかり補強します。写真のように新しいドレンカバーを取り付け、シートとの接合部も丁寧に処理しました。水の逃げ場となる重要な部位のため、職人も細かい部分まで確認しながら作業を進めていました。

シートの継ぎ目処理

シート同士の継ぎ目には専用の溶着剤を使ってシーム処理を行います。この工程は防水性能を高めるうえで非常に重要で、わずかな隙間も見逃さないよう職人が集中して作業していました。細部まで丁寧に仕上げることで、長期間にわたり防水性が維持されます。

完成後の屋上の様子

工事完了後の屋上は、明るい緑色の防水層が均一に広がり、見違えるほどきれいになりました。表面がフラットに整えられたことで水の流れもスムーズになり、雨の多い季節でも安心してお過ごしいただける状態です。お客様からも「これで雨漏りの心配がなくなった」と喜びの声を頂戴しました。

まとめ

今回のつくば市での陸屋根防水工事では、劣化が進んでいた防水層を全面的に改修し、建物をしっかり守れる状態を取り戻せました。立ち上がり部の剥離や広範囲の摩耗といった不具合も、適切な下地処理とシート防水によって解消されています。街の屋根やさんでは、お住まいの状態を丁寧に確認し、適した工法をご提案しています。屋上の防水に不安をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。
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