今回は、龍ケ崎市にある5階建マンションにて、雨漏りに関する現地調査を行いました🔍☔

お客様からは「天井に雨染みのような跡が出てきた」とのご相談をいただき、以前から気になっていた屋上の色褪せや汚れについてもあわせて点検をご希望されていました。

実際に現地を確認すると、屋上防水の劣化や外壁のひび割れなど、建物全体で防水性能が低下している状態が見受けられました💦

マンションのような大型建築物では、雨漏りが発生しても原因箇所がすぐに特定できないケースも多く、目に見える症状以外にも劣化が進行していることがあります。
特に屋上防水や外壁は、日々紫外線や風雨にさらされているため、定期的な点検とメンテナンスが重要です❢

今回は、現地調査で確認した劣化状況と、建物を長く維持していくために必要な外装リフォーム工事について詳しくご紹介いたします🏠

外壁に発生していたクラックと塗膜劣化の状況

現地調査では、マンション外壁に複数のクラック（ひび割れ）が確認されました。
特に外壁の継ぎ目付近では縦方向にひび割れが発生しており、経年劣化や建物の動きによる影響が見受けられる状態でした💦

また、外壁を触ると白い粉が付着するチョーキング現象も発生しており、塗膜の防水性能が低下していることが分かります。
本来、外壁塗装は建物を雨水から守る役割がありますが、防水性が低下するとひび割れ部分から雨水が浸入し、内部下地の腐食や雨漏りにつながる恐れがあります。

室内天井に見られた雨漏りのサイン

建物内部では、天井付近に雨染みや水が流れたような跡が確認されました💦
すでに建物内部へ雨水が浸入している可能性が高く、屋上防水や外壁の劣化箇所から漏水していることが疑われる状況でした。
マンションの場合、雨水が内部で広範囲に移動してしまうケースも多く、実際の侵入口と室内症状の位置が異なることもあります。
この状態を長期間放置すると、天井下地の腐食やカビの発生、さらには電気設備への悪影響につながる恐れもあるため、早急な防水対策が必要な状態でした。

屋上防水層の摩耗と防水機能の低下

屋上では、防水層表面の色褪せや摩耗が広範囲に確認されました💦
防水塗膜が薄くなっている箇所もあり、紫外線や風雨による経年劣化が進行している状態です。
さらに、表面には汚れや劣化跡も見られ、防水機能が十分に発揮できていない状況でした。

今回、室内で実際に雨漏りが発生していることを踏まえると、屋上防水の劣化箇所から雨水が浸入している可能性も高いと考えられます。
このまま放置すると、防水層の下地まで劣化が進行し、補修範囲がさらに広がる恐れがあります。

現場に対する提案内容

今回の建物では、屋上防水の劣化・外壁クラック・塗膜劣化が同時に進行していたため、建物全体を保護する外装リフォーム工事をご提案しました🏠✨

まず屋上については、既存防水層の劣化が広範囲に進行していたため、ウレタン防水や通気緩衝工法などを用いた防水改修工事をご提案しています。すでに室内で雨漏りが発生している状況だったため、表面的な補修だけではなく、防水層そのものを長期的に保護できる工法を中心にご説明しました。

また、外壁についてもクラック補修を行ったうえで外壁塗装工事を実施し、建物全体の防水性能を回復させる内容をご提案しています。
さらに、シーリング工事や鉄部塗装もあわせて行うことで、雨水の侵入を防ぎながら建物全体の耐久性を維持できるよう計画しました✨

早めにメンテナンスを行うことで、大規模な下地補修や内部腐食を防ぎ、建物をより長く安心して維持していくことにつながりますよ😊

まとめ

今回のように、「天井に雨染みが出てきた」という症状をきっかけに現地調査を行うと、実際には屋上防水や外壁など、複数箇所で劣化が進行しているケースは少なくありません。

特にマンションやビルなどの大型建築物では、雨漏りが発生すると建物全体へ影響が広がる可能性もあるため、早めの点検と適切なメンテナンスが重要になります。
小さなひび割れや色褪せでも、内部ではすでに防水性能が低下している場合もありますので、「まだ大丈夫」と思わず、気になる症状があれば早めに確認することが大切なんです！

私たちは現地調査を通して、建物の状態を分かりやすくご説明し、お客様に合った最適なメンテナンス方法をご提案しております。
まずは現状を知るだけでも大丈夫ですので、気になる症状がある際はお気軽にご相談くださいね😊