牛久市のテナント外壁でひび割れ・剥がれを調査｜基礎付近の劣化と防水低下によるリスクとは？
2026.03.31
牛久市のテナントにて、「外壁のひび割れや剥がれが目立ってきた」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました🏠建物の外観だけでなく、雨水の侵入による内部への影響もご心配されており、特に基礎付近の劣化や苔の発生から、防水性の低下を懸念されている状況でした💦 外壁は建物を守る重要な役…
鉾田市で２階建てテナント入りアパートの大規模修繕工事をしました。
今回のご相談は、建物を管理されている管理会社様から寄せられたものです。
築年数の経過とともに外壁の色あせやひび割れが進行し、
さらにシーリングが硬化して隙間が生じはじめたことが気にかかっていたとのことでした。
雨漏りなどのトラブルに発展する前にしっかり直したいという思いがあり、
建物全体の大規模修繕をご希望された経緯です。
安心して入居していただける状態を維持したいという管理会社様の姿勢が印象的でした。
鉾田市 外壁塗装,屋根塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム
- 施工期間
- １ヶ月
- 使用材料
- SK化研 プレミアムシリコン
- 築年数
- ３０年
- 保証年数
- ５年
- 工事費用
- ２５０万
特に日当たりの良い南面では退色が進み、建物本来の色合いが薄れてしまっています。
美観の問題だけでなく、塗膜が弱まっているサインでもあるため、早めの塗装が必要と判断しました。
また、全体の雰囲気は落ち着いているものの、経年劣化による疲れが感じられる状態でした。
補修そのものは最低限施されているものの、塗装が追いついていないため、
どうしても目立ってしまう状況です。
こうした部分は塗装時に段差を丁寧に調整し、最終的に均一な仕上がりにする必要があります。
補修跡が散在していたことで、全体的に再塗装のタイミングとして適切だと判断できました。
表面の細かなヒビだけでなく、部分的には内部が見えるような少し深めのクラックも含まれています。
放置すれば雨水が入り込み、内部の腐食や断熱材の劣化につながる可能性があるため、
今回の修繕工事の重要なポイントのひとつとなりました。
細部まで見逃さないよう慎重に調査したのが印象に残っています。
設備機器や配管が多い面では、雨垂れの跡による汚れも確認でき、
素材によってはサビ汁の付着による変色も進行しています。
こうした部分は洗浄や下地処理をしっかり行うことで、
仕上がりの見た目に大きく差が出るため、職人も特に注意して確認していました。
表面の凹凸がある素材のため、ヒビの幅や深さを丁寧に確認し、どの程度の補修材が必要かを判断します。
大規模修繕の際はこのように、ひび割れの状態をひとつひとつ見極める作業が欠かせません。
建物を長く守るためにも、この段階での診断が非常に重要です。
凹凸のある外壁材は汚れが溜まりやすいため、水流の角度を調整しながら丁寧に洗浄します。
洗い終わると本来の明るさが少し戻り、職人も「これで塗料の密着が良くなる」と手応えを感じていました。
下地処理の質が仕上がりに直結するため、この工程は特に力を入れています。
クラック補修跡や凹凸の多い部分も丁寧にローラーを当て、均一になるよう仕上げていきます。
下塗り剤は透明や白色が多く、一見すると地味な工程ですが、長持ちする塗装のためには欠かせない要の工程といえるでしょう。
クラックのリスクがある外壁材にとって、柔軟性のある塗料は追随性が高く、
再発防止に効果的です。ローラーでしっかりと塗膜の厚みを確保しながら進め、
細部まで塗り残しがないよう職人が目視で丁寧に確認していました。
色が入ると建物の印象が少しずつ変わり、工事の進捗が見えてくる段階でもあります。
鮮やかな色味が建物に新しい表情を与え、訪れる人の印象も大きく変わるでしょう。
塗膜に厚みが出ることで耐久性も向上し、長期的に建物を守る力が高まります。
上塗りを終えた面は光を受けて美しく、管理会社様にもご安心いただける仕上がりとなりました
全体的なモダンのブラックカラーにオレンジの明るいアクセントを加えたことで、
クールな印象な建物の一部に遊び心のあるおしゃれな雰囲気のアパートへ生まれ変わりました。
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