鉾田市で２階建てテナント入りアパートの大規模修繕工事をしました。

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施工事例
鉾田市で２階建てテナント入りアパートの大規模修繕工事をしました。

工事のきっかけ

今回のご相談は、建物を管理されている管理会社様から寄せられたものです。
築年数の経過とともに外壁の色あせやひび割れが進行し、
さらにシーリングが硬化して隙間が生じはじめたことが気にかかっていたとのことでした。
雨漏りなどのトラブルに発展する前にしっかり直したいという思いがあり、
建物全体の大規模修繕をご希望された経緯です。
安心して入居していただける状態を維持したいという管理会社様の姿勢が印象的でした。

鉾田市外壁塗装,屋根塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 外壁塗装,屋根塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム

施工期間: １ヶ月

使用材料: SK化研　プレミアムシリコン

築年数: ３０年

保証年数: ５年

工事費用: ２５０万

茨城県鉾田市にある商業施設の外壁と屋根について、
色あせやシーリングの劣化が目立ってきたとのご相談を受け、大規模修繕工事を行いました。
建物の見た目だけでなく防水性や耐久性にも関わるため、早めの対処が重要な案件といえるでしょう。
今回の記事では、現地調査から工事の様子までを丁寧に紹介し、同じようなお悩みを抱える方への参考になれば幸いです。

現地調査の様子

建物全体の外観確認

調査時の外観からは、外壁の広範囲にわたる色あせと汚れの付着が見られました。
特に日当たりの良い南面では退色が進み、建物本来の色合いが薄れてしまっています。
美観の問題だけでなく、塗膜が弱まっているサインでもあるため、早めの塗装が必要と判断しました。
また、全体の雰囲気は落ち着いているものの、経年劣化による疲れが感じられる状態でした。

外壁補修跡の確認

外壁の一部には既に補修跡がいくつか残っており、色の違いがはっきりわかります。
補修そのものは最低限施されているものの、塗装が追いついていないため、
どうしても目立ってしまう状況です。
こうした部分は塗装時に段差を丁寧に調整し、最終的に均一な仕上がりにする必要があります。
補修跡が散在していたことで、全体的に再塗装のタイミングとして適切だと判断できました。

外壁のクラックの確認

外壁の表面を近くで見ると、縦方向に伸びるクラックが確認されました。
表面の細かなヒビだけでなく、部分的には内部が見えるような少し深めのクラックも含まれています。
放置すれば雨水が入り込み、内部の腐食や断熱材の劣化につながる可能性があるため、
今回の修繕工事の重要なポイントのひとつとなりました。
細部まで見逃さないよう慎重に調査したのが印象に残っています。

シャッター周りや設備付近の劣化状況

雨樋付近の外壁にも色あせや軽微な汚れが目立っており、全体的にくすんだ印象がありました。
設備機器や配管が多い面では、雨垂れの跡による汚れも確認でき、
素材によってはサビ汁の付着による変色も進行しています。
こうした部分は洗浄や下地処理をしっかり行うことで、
仕上がりの見た目に大きく差が出るため、職人も特に注意して確認していました。

クラックの拡大具合を確認

別の箇所では、より大きめのクラックも見受けられました。
表面の凹凸がある素材のため、ヒビの幅や深さを丁寧に確認し、どの程度の補修材が必要かを判断します。
大規模修繕の際はこのように、ひび割れの状態をひとつひとつ見極める作業が欠かせません。
建物を長く守るためにも、この段階での診断が非常に重要です。

工事の様子

高圧洗浄による下地のクリーニング

まずは外壁全体を高圧洗浄し、蓄積した汚れや古い塗膜をしっかり洗い流しました。
凹凸のある外壁材は汚れが溜まりやすいため、水流の角度を調整しながら丁寧に洗浄します。
洗い終わると本来の明るさが少し戻り、職人も「これで塗料の密着が良くなる」と手応えを感じていました。
下地処理の質が仕上がりに直結するため、この工程は特に力を入れています。

下塗り作業で塗装の基盤を整える

洗浄後は下塗り材をムラなく塗布し、外壁の吸い込みを抑えながら塗装の密着性を高めました。
クラック補修跡や凹凸の多い部分も丁寧にローラーを当て、均一になるよう仕上げていきます。
下塗り剤は透明や白色が多く、一見すると地味な工程ですが、長持ちする塗装のためには欠かせない要の工程といえるでしょう。

外壁目地部分の中塗り作業

中塗りでは、建物の耐候性を高めるために弾性のある塗料を使用しました。
クラックのリスクがある外壁材にとって、柔軟性のある塗料は追随性が高く、
再発防止に効果的です。ローラーでしっかりと塗膜の厚みを確保しながら進め、
細部まで塗り残しがないよう職人が目視で丁寧に確認していました。
色が入ると建物の印象が少しずつ変わり、工事の進捗が見えてくる段階でもあります。

軒天部分の塗装作業

最後に外壁全体へ上塗りを施し、色ムラのない艶やかな仕上がりに整えました。
鮮やかな色味が建物に新しい表情を与え、訪れる人の印象も大きく変わるでしょう。
塗膜に厚みが出ることで耐久性も向上し、長期的に建物を守る力が高まります。
上塗りを終えた面は光を受けて美しく、管理会社様にもご安心いただける仕上がりとなりました

外壁仕上げの上塗り作業

縦ラインのアクセント部分の塗装もムラなく仕上げ、
全体的なモダンのブラックカラーにオレンジの明るいアクセントを加えたことで、
クールな印象な建物の一部に遊び心のあるおしゃれな雰囲気のアパートへ生まれ変わりました。

まとめ

今回の茨城県鉾田市での大規模修繕工事では、建物全体に広がっていた色あせやクラックをしっかり補修し、
耐久性の高い塗料で外壁と軒天を美しく蘇らせました。
管理会社様からは「建物の印象が大きく改善されて安心した」とのお声をいただき、私たちもやりがいを感じた現場です。
外壁の色あせやひび割れは放置すると劣化が加速するため、早めのメンテナンスが何より重要になります。
同じようなお悩みがある場合は、どうぞお気軽に街の屋根やさんへご相談ください。