龍ケ崎市で外壁塗装前に確認したチョーキングや汚れ、鉄部塗膜剥がれの現地調査 | 牛久市、龍ケ崎市の屋根リフォーム・屋根工事なら街の屋根やさん牛久龍ケ崎店

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龍ケ崎市で外壁塗装前に確認したチョーキングや汚れ、鉄部塗膜剥がれの現地調査

茨城県龍ヶ崎市のお客様から、「建物全体の色あせや汚れが気になってきたので、外壁塗装を考えたい」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体として大きく崩れている印象はないものの、外壁の表面には経年によるくすみや汚れが広がり、ところどころで塗膜の力が弱ってきている様子が見えていたことです。
アパートのように世帯数のある建物は、見た目の印象だけでなく、劣化を放置したときの影響も広がりやすいため、早めに状態を確認しておくことがとても大切です。

建物全体に外壁のくすみが広がっていました

全景を見渡すと、外壁全体にうっすらと汚れが回っており、白系の外壁らしい明るさが少し失われていました。
すぐに大きな破損があるわけではありませんが、塗膜の防水性が落ち始めると汚れが付着しやすくなるため、このようなくすみは塗り替え時期を判断する目安のひとつになります。
特に雨が当たりやすい面や日当たりの差が出る場所では、劣化の進み方に偏りが出ることも多く、放置すると美観の低下だけでなく、外壁材の保護機能も徐々に弱っていきます。

触れると白い粉が付く状態でした

指で外壁を触れたところ、表面の塗料成分が粉状になって付着する、いわゆるチョーキング現象が確認できました。
これは紫外線や風雨の影響で塗膜が分解され、防水性や保護力が低下しているサインです。
見た目には大きな傷みがなくても、塗膜がこの状態まで進むと外壁表面は水をはじきにくくなります。
放っておくと汚れや湿気を抱え込みやすくなり、さらに次の劣化症状を呼び込みやすくなるため注意が必要です。

凹凸部には黒ずみが入り込んでいました

外壁材の意匠に沿った凹凸部分には、黒ずみや薄い汚れが入り込んでいました。
こうした汚れは、塗膜の表面が弱ってくることで付着しやすくなり、雨だれや空気中のほこり、湿気の影響で少しずつ蓄積していきます。
特に凹凸のある外壁は汚れが残りやすく、見た目以上に表面の傷みが進んでいることもあります。
今の段階では外壁材自体の大きな欠損までは確認できませんでしたが、汚れの定着が進むほど洗浄だけでは戻しにくくなるため、塗装のタイミングを逃さないことが大切です。

鉄部では塗膜剥がれと錆が進んでいました

建物の鉄部では、塗膜が大きくめくれ、その下から赤錆が出ている状態を確認しました。
ここは外壁以上に傷みがはっきりしており、防錆機能がすでに切れている状態と考えられます。
鉄部は一度錆が進み始めると、表面だけでなく内部へも劣化が進行しやすく、放置期間が長くなるほど補修範囲が広がります。
見た目の問題だけで済まず、部材の強度低下や交換の必要につながることもあるため、優先して点検・整備したい部分です。

高い位置の外壁にも広く汚れが見られました

別の面では、2階付近まで含めて外壁全体に黒ずみや汚れの筋が確認できました。
中段の取り合い部分には特に汚れが出やすく、雨水の流れや乾きにくさの影響を受けている様子がうかがえます。
高所は普段なかなか目が届きませんが、劣化は低い場所だけでなく建物全体で進行します。
このまま年月が経つと、汚れの付着だけでなく塗膜の消耗がさらに進み、外壁の保護機能を十分に果たせなくなるおそれがあります。

外壁と鉄部をまとめて整える時期です

今回の調査では、外壁全体にくすみや汚れが広がっていること、指で触れると白い粉が付くチョーキングが出ていること、そして鉄部では塗膜剥がれと錆が進んでいることを確認しました。
優先順位としては、まず錆が出ている鉄部の下地処理をしっかり行うことが重要です。
ケレンで脆くなった塗膜や錆を落とし、錆止めを入れたうえで仕上げ塗装を行うことで、劣化の進行を抑えやすくなります。
そのうえで外壁は高圧洗浄で汚れを除去し、下塗り・中塗り・上塗りの工程で塗膜を回復させる外壁塗装をご提案できます。
外壁材の状態に合わせて、シリコン系やラジカル制御型塗料などを選ぶことで、今後のメンテナンス計画も立てやすくなります。

建物は、傷みが大きくなる前に手を入れるほど工事内容を整理しやすく、費用面の負担も抑えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着ならではの細かな現地確認を大切にしながら、無料調査と無料見積もりで現在の状態をわかりやすくお伝えしています。
龍ケ崎市で外壁塗装をご検討中の方は、気になる汚れや色あせが軽いうちに、どうぞお気軽にご相談ください！