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土浦市でベランダ物干し金具からの雨水侵入を調査　外壁欠損が確認された現調事例

今回現地調査に伺ったのは、土浦市にある木造2階建てアパートです。🏠
オーナー様からは、ベランダ外壁に設置されている物干し金具まわりの劣化や破損が目立ってきたとのご相談をいただきました。
「雨水が建物内部に入り込んでいないか」「このまま放置して外壁の剥落や雨漏りにつながらないか」
といった不安を感じられており、物干し金具取付部を中心に雨仕舞い状況を確認するため、現地調査を行いました。
外壁に後付けされた金具まわりは劣化に気づきにくく、早期確認が重要なポイントとなる現場です。

現場の様子　物干し金具取付部の外壁欠損・ひび割れ

現地で確認すると、物干し金具が取り付けられている外壁部分において、外壁材の欠損やモルタルの剥離、ひび割れが複数確認できました。
特に取付ビス周辺では、雨水が侵入した形跡が見られ、長年にわたって浸水が繰り返されていたと考えられます。
外壁は本来、雨水を内部に入れない役割を担っていますが、金具取付部の隙間が原因で防水性能が損なわれている状態でした。
このまま放置すると、外壁下地の劣化が進行し、補修範囲が広がる恐れがあります。

金具内部の錆・ビス腐食による固定力低下

物干し金具固定部の内部を確認すると、錆が進行した鉄部や腐食したビスが露出している箇所が見受けられました。
本来であればシーリングなどの防水処理により雨水の侵入を防ぐ必要がありますが、十分に機能していない状態でした。
その結果、雨水が継続的に内部へ入り込み、金具の固定力自体も低下していると判断されます。
この状態を放置すると、金具の脱落や外壁材のさらなる破損につながり、入居者様の安全面にも影響を及ぼす可能性があります。

シーリング劣化による雨水侵入リスク

今回の現地調査結果を踏まえ、物干し金具取付部の雨仕舞い改修工事をご提案しました。
まず既存の物干し金具を一時的に撤去し、劣化や欠損が見られる外壁部分の下地補修および復旧を行います。
その後、金具取付部に適切な防水処理としてシーリングや防水材を充填し、必要に応じて防水プレートや補強材を使用した再取付を行います。
最終的に、金具再設置後のシーリング仕上げで雨仕舞いを強化し、長期的に安心して使用できる状態へ改善する内容です。

まとめ

物干し金具のような後付け部材は、外壁との取り合い部分から劣化が進行しやすく、雨漏りの原因になるケースも少なくありません。
今回のように現地調査を行うことで、目に見えにくい内部の劣化や将来的なリスクを把握することができます。
早めに雨仕舞いを見直すことで、外壁内部の腐食や大きな修繕工事を防ぐことにもつながります。
「少し気になる」と感じた段階で、まずは現状を確認するだけでも十分ですので、お気軽にご相談ください。

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