牛久市でテナント屋根の雨漏り調査｜排水不良と錆の進行から見る外装リフォームの必要性
2026.04.17
今回は牛久市にある1階建てテナントの屋根調査のご依頼をいただきました。お問い合わせのきっかけは、屋根からの雨漏りと、経年劣化による腐食や汚れの進行へのご不安でした。特に排水不良や錆の発生が目立ち、「このまま放置して建物自体に影響が出ないか心配」とのこと テナントや店舗の場合、雨漏…
土浦市の賃貸戸建て雨漏れを調査｜棟瓦の隙間原因を特定し屋根を部分修理した事例
今回は賃貸戸建てのオーナー様から「雨漏れがしているので、まずは状況を調べてほしい」とご相談をいただきました🏠
入居者様がいる建物では、雨漏れが続くと生活への影響が大きく、早期対応が求められます。
一方で、むやみに大掛かりな工事をすると費用も工期も膨らみやすく、オーナー様としては「原因をはっきりさせて、必要な分だけ直したい」というお気持ちが強くなりがちです。そこで現地では、屋根の納まりと劣化のサインを丁寧に確認し、写真で見える範囲の根拠を揃えながら対策を検討しました。
土浦市 屋根補修工事,屋根葺き替え,屋根葺き直し
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,屋根葺き替え,屋根葺き直し
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- カッパ２３
- 築年数
- 32年
- 工事費用
- ２５万
瓦自体の見た目は大きく崩れていないものの、雨漏れは「表面がきれいでも内部で起きている」ことがあるため、棟際の納まりに注目して見ていきました🔍現場では高所作業になるため、足元を確保しつつ、目視で違和感のある箇所を探していく流れになります。
こうした俯瞰写真は、部分補修の範囲を決めるうえで重要な情報になります📝
オーナー様にも「どの辺りが怪しいか」を共有しやすく、説明が明確になりやすい点もメリットです！
棟瓦の近接写真では、棟瓦の下に土状の材料が見え、さらに隙間が生じている様子が写っています。棟の内部は、雨水を直接受け止める構造ではないものの、隙間があると風を伴う雨で水が入り込みやすくなります。
特に棟は風圧の影響が出やすい場所のため、わずかな開きでも雨漏れの引き金になることがあり注意が必要です！
こうした「開き」や「欠け」のサインは、職人目線では見逃せないポイントになります💡
とはいえ、木部に濃淡のある変色が見える段階では、一定期間水が回った可能性も考えられます。入居者様の不安を和らげるためにも、原因側の手当てを早めに行うことが大切です✨
まずは屋根側の侵入経路を塞ぐことが優先となり、修理後に室内の復旧を検討しやすい段取りを意識します🔧
写真からは下地面に汚れや劣化の跡が見え、雨水が回った形跡を疑いたくなる状況でした。職人は瓦を傷つけないように一枚一枚扱い、再利用できるものは丁寧に寄せておくことで、工事後の納まりもきれいに整います。
現場では、雨が流れる方向を意識して重ね、隅々まで覆うことで、万一瓦の下に水が入っても室内へ到達しにくい状態をつくります。オーナー様にとって見えない部分だからこそ、「下地で止める」施工品質が安心材料になります。
現場では、既存の瓦に合わせて配置を整え、きれいに復旧できるよう“戻しやすさ”まで見越して手を入れていきました！
施工後は、浮きやズレがないか、棟周りの納まりに不自然な開きが出ていないかを確認し、今後の維持管理の目安も含めて共有しやすい状態に整えました。賃貸物件では次の入居にも関わるため、雨漏れを止める性能と外観の整いを両立させることが欠かせません🏠
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