今回は牛久市にある1階建てテナントの屋根調査のご依頼をいただきました。


お問い合わせのきっかけは、屋根からの雨漏りと、経年劣化による腐食や汚れの進行へのご不安でした。特に排水不良や錆の発生が目立ち、「このまま放置して建物自体に影響が出ないか心配」とのこと

テナントや店舗の場合、雨漏りは営業への影響にも直結してしまうため、早めの対応が重要になります。見た目の劣化だけでなく、内部で静かに進行している不具合が隠れているケースも多く、今回も現地調査でしっかりと状況を確認させていただきました。

同じように「まだ大丈夫かな」と感じている方にも、ぜひ参考にしていただきたい内容になっています☺️

排水溝に堆積した落ち葉と土砂

現地でまず確認できたのが、屋根の排水溝部分に大量の落ち葉や土砂が堆積している状態でした。本来スムーズに流れるはずの雨水がせき止められ、水が滞留しやすくなっていました。💦

こうした状態は単なる汚れではなく、常に屋根に水が溜まる原因となり、屋根材や防水層の劣化を一気に進行させてしまいます。さらに水が長時間留まることで、隙間からの浸水リスクも高まり、雨漏りへとつながる可能性が非常に高い状態です。

放置してしまうと、排水機能の低下だけでなく建物内部への影響も避けられません。

屋根材の塗膜劣化と白化現象

屋根材の表面では、塗膜の劣化が進行し、白化や剥がれが目立つ状態となっていました。塗膜は屋根材を紫外線や雨水から守る重要な役割を担っていますが、このように劣化してしまうと防水性が大きく低下してしまいます。

特に今回のように広範囲で白化が見られる場合、すでに保護機能が十分に働いていない状態と考えられます。

このまま放置すると、屋根材そのものが水分を吸収しやすくなり、腐食やひび割れの原因となり、結果的に大掛かりな修繕が必要になるリスクが高まります。

ボルト周辺と継ぎ目に発生した錆

さらに詳細に確認すると、ボルト周辺や屋根の継ぎ目部分に錆が発生しているのが確認できました。これらの箇所はもともと水の影響を受けやすい部分ですが、塗膜の劣化と重なることで錆の進行が加速している状態でした。

錆は見た目の問題だけでなく、金属の強度低下を引き起こし、最終的には穴あきや破損につながる恐れがあります。また、こうした部分から水が侵入しやすくなり、雨漏りの直接的な原因になることも少なくありません。早期の対処が必要な状態でした。

継ぎ目の隙間とシーリングの劣化

継ぎ目部分ではシーリングの劣化が進み、隙間が生じている箇所も確認されました。さらに一部では錆汁が流れ出ており、すでに内部へ水が回り込んでいる可能性が高い状態です。

シーリングは防水の要となる部分ですが、劣化してしまうと外部からの水の侵入を防ぐことができません。このまま放置すれば、内部の下地材や構造部分の腐食が進行し、雨漏りが慢性化する恐れがあります。見えない部分で被害が広がる前に、適切な処置が必要な状況でした。

 

今回の現場では、排水不良・塗膜劣化・錆の進行・シーリングの劣化といった複数の不具合が同時に進行している状態でした。そのため部分的な補修では一時的な改善にしかならず、根本的な解決にはつながらないと判断しました。

そこでご提案させていただいたのが、屋根全体の外装リフォーム工事です。具体的には、防水性能を回復させるための塗装工事や、状況によってはカバー工法を行うことで、屋根全体をしっかりと保護していく内容となります。また、排水溝の清掃および詰まり防止対策も同時に行うことで、雨水がスムーズに流れる環境を整え、今後の劣化進行を抑える計画です。

お客様が懸念されていた雨漏りの再発防止と、建物全体の耐久性向上を見据えた、長期的に安心できるご提案となっています。

今回のように、屋根の劣化は一箇所だけでなく複数の要因が重なって進行しているケースが非常に多く見られます。特に排水不良やシーリングの劣化は見落とされがちですが、雨漏りの大きな原因になるポイントです。

現地調査を行うことで、表面上では分からない劣化や今後のリスクを事前に把握することができます。早めに状態を知ることで、必要以上に大きな工事を避けられる可能性もあります。

「少し気になるな」という段階でも問題ありませんので、まずはお気軽に街の屋根やさん牛久龍ケ崎店へご相談ください！！

状況を知るだけでも、今後の安心につながります。

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