今回は、龍ケ崎市にある2階建て鉄骨アパートの現地調査を行いました🏠🔍

お客様からは、「外壁の色褪せが目立ってきた」「屋根の汚れや苔が気になる」とのご相談をいただきました。
築年数の経過に伴い、そろそろメンテナンスの時期ではないかと感じられていたそうです。
また、現在大きな不具合は発生していないものの、将来的な雨漏りや建物の劣化を未然に防ぐため、一度しっかり建物全体の状態を確認したいとのことで現地調査をご依頼いただきました。

アパートは戸建て住宅と比べて建物規模が大きく、劣化を放置すると修繕費用も大きくなりやすい傾向があります。
そのため、目立った不具合が出る前の点検と計画的なメンテナンスが非常に重要です。

今回は実際の調査で確認した外壁や屋根、付帯部の状態について詳しくご紹介いたします！

外壁に発生していたチョーキング現象

現地調査では、外壁表面にチョーキング現象が発生していることを確認しました。
外壁に手を触れると白い粉が付着する状態で、塗膜が紫外線や雨風の影響によって劣化しているサインです💦
本来、塗装には外壁を保護し雨水の侵入を防ぐ役割がありますが、塗膜が劣化すると防水性能が徐々に低下していきます。
現時点では大きな破損は見られませんでしたが、このまま放置すると外壁材自体が雨水の影響を受けやすくなり、反りや変形、内部下地の傷みにつながる恐れがあります。

外壁に残されていたビス穴

外壁の一部にはビス穴が残されたままになっている箇所も確認されました。
小さな穴ではありますが、外壁材に直接開いているため、雨水が侵入する入口となる可能性があります。
特に風を伴う雨が降った際には、わずかな隙間からでも水が浸入することがあり、内部の木部や下地材へ悪影響を与える場合があります💦
現在は目立った雨漏りなどは確認されていませんが、こうした小さな不具合こそ早めの補修が重要です。
建物を長く維持するためにも適切な補修が必要な状態でした。

屋根全体に広がっていた苔の発生

屋根を確認すると、全体的に苔の発生が見受けられました。これは屋根材表面に汚れが蓄積し、湿気を含みやすくなっていることが主な原因です。
苔が生えることで屋根材の乾燥が妨げられ、劣化の進行を早めてしまうことがあります💦
また、苔や汚れが長期間付着したままになると、美観を損なうだけでなく塗膜の寿命にも影響を与えます。
現時点では大きな破損はありませんでしたが、屋根材を長持ちさせるためにも定期的な洗浄や塗装メンテナンスが必要な時期に入っていると判断しました🔍

現場に対する提案内容

今回の調査では、外壁・屋根・付帯部それぞれに経年劣化が確認されたため、建物全体を保護する外装リフォーム工事をご提案しました🏠✨

外壁については、高圧洗浄で汚れをしっかり除去したうえで塗装を行い、防水性能の回復を図ります。また、確認されたビス穴についても適切な補修を行い、雨水侵入のリスクを解消します！

屋根については、苔や汚れを丁寧に除去したうえで屋根塗装を実施し、屋根材を紫外線や雨風から守れる状態へと改善します。太陽光パネルが設置されているため、設備に配慮しながら施工を進める計画をご説明しました。

さらに、雨樋やシャッターボックスなどの付帯部もあわせて塗装することで、建物全体の耐久性と美観を向上させるご提案をしております✨
早めのメンテナンスによって大規模な修繕工事を防ぎ、アパートの資産価値維持にもつながる内容としてご案内いたしました。

まとめ

今回の調査では、外壁のチョーキング現象やビス穴、屋根の苔、付帯部の塗膜劣化など、経年によるさまざまな症状を確認することができました。
いずれも今すぐ大きなトラブルにつながる状態ではありませんでしたが、放置することで雨漏りや下地の劣化につながる可能性があります💦

建物は不具合が発生してから対応するよりも、劣化のサインが現れた段階でメンテナンスを行う方が結果的に費用を抑えられることが少なくありません。

「そろそろ塗装の時期かもしれない」「外壁や屋根の状態が気になる」という方は、まずは現状を知るための点検から始めてみてはいかがでしょうか。私たちは建物の状態を丁寧に確認し、お客様に合った最適なメンテナンス方法をご提案いたしますよ😊