「天井から雨漏りしているけれど、どこから雨水が入っているのか分からない…💦」

ビルでは屋上に空調設備や配管、架台などが数多く設置されていることが多く、雨漏りの原因が一目では判断できないケースが少なくありません。

実際には、雨水が浸入した場所と室内で漏水が確認される場所が大きく離れていることもあります🔍

今回は、龍ケ崎市のビル管理会社様より「5階仮眠室の天井から雨漏りが発生しているため、原因を調査してほしい」とご相談をいただきました。

現地を確認したところ、屋上防水やシーリング、鉄部など複数箇所に経年劣化が見られ、通常の目視調査だけでは原因を特定することが難しい状況でした⚠️

そこで建物全体を詳しく調査し、漏水につながる可能性がある箇所を一つひとつ確認していきます😊

🏢 5階仮眠室の天井で漏水跡を確認しました

まず室内を確認したところ、5階仮眠室の天井部に漏水跡が広がっていることを確認しました💧

水染みの範囲から判断すると、一時的な雨漏りではなく、継続的に雨水が浸入している可能性が高い状態です。

建物の構造や漏水位置を確認した結果、屋上防水層や防水納まり部分から侵入した雨水が躯体内部を伝い、室内へ到達していることが考えられました。

しかし、このビルの屋上には空調設備や配管、架台などが多数設置されているため、実際の浸入口と室内の漏水箇所が一致しない可能性もあります🏢

このまま原因を特定せず補修を行うと、雨漏りが再発する恐れもあるため、より詳細な漏水調査が必要な状況でした🔍

🛡️ 屋上防水層と立ち上がり部分の防水性能が低下していました

続いて漏水箇所の真上にあたる屋上を調査しました👀

屋上には大きな庇が設置されており、防水層との間は雨水が滞留しやすい陸屋根形状となっていました。

また、既存シーリングには劣化や隙間が見られ、防水立ち上がり部分についても十分な高さが確保されていない状態でした⚠️

このような状態では、防水層内部へ雨水が浸入しやすくなり、防水性能が徐々に低下していきます💦

さらに、強風を伴う雨や排水時の跳ね返り水によって漏水が発生する可能性も高まります。

放置すると建物内部の躯体や下地材まで劣化が進行する恐れがあるため、早めの防水改修が重要だと判断しました🛠️

🔩 鉄部の腐食と外壁タイル調査の必要性を確認しました

屋上では柱固定部のボルトやベースプレート周辺に著しい錆や腐食も確認しました。

鉄部の塗膜が劣化すると、ボルト周辺や接合部の隙間から雨水が浸入し、防水層内部や躯体内部へ水が回り込む原因になることがあります⚠️

さらに外壁では経年によるシーリングの劣化や汚れも確認され、建物全体として外壁タイルの打診調査を検討すべき時期に入っていると判断しました。

タイルの浮きや剥離は目視だけでは発見が難しく、放置すると落下事故につながる危険性もあります😣

安全性を確保し、建物を長く維持していくためにも、定期的な点検と調査が必要な状況でした✨

💡 現場に対するご提案

今回の調査では、屋上防水層やシーリング、防水立ち上がり部分の劣化に加え、鉄部の腐食や外壁の経年劣化を確認しました。

また、屋上設備が多く設置されているため、通常の散水調査では漏水経路を正確に特定することが難しい状況でした。

そこで今回は、レインボービューシステムによる漏水調査を実施し、雨水の侵入経路を正確に特定したうえで、屋上防水改修工事・シーリング改修工事・鉄部補修塗装・外壁タイル打診調査・必要箇所の補修を含めた外装リフォーム工事をご提案しました🏢✨

原因を特定せずに補修を行うと、再び雨漏りが発生し、余計な修繕費がかかる可能性があります💦

適切な調査と計画的な外装リフォームを行うことで、防水性能の回復だけでなく、ビル全体の安全性や資産価値の維持にもつながることをご説明しました😊

🌟 まとめ

今回は、ビル5階仮眠室で発生した雨漏りについて現地調査を行い、屋上防水やシーリング、鉄部など複数箇所で劣化を確認しました🔍

ビルの雨漏りは、雨水の侵入経路が複雑になることが多く、原因を正確に特定しなければ根本的な解決につながりません。

また、外壁や防水層の劣化を放置すると、建物内部の腐食や修繕範囲の拡大につながる恐れがあります⚠️

「少し天井にシミがある」「雨が降ると気になる箇所がある」という段階でも、早めに点検を行うことで大きな被害を未然に防げるケースは少なくありません😊

まずは現在の建物の状態を把握することから始めてみませんか？

私たちは建物の状況に合わせた最適な調査・補修方法をご提案いたしますので、お気軽にご相談くださいね📞✨