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現場ブログ
【龍ケ崎市のアパート防水点検】排水の流れが悪い原因は？トップコートの劣化も現地で確認

今回は、龍ヶ崎市2階建・8世帯アパートにて、防水・排水まわりの現地調査を行いました。

ご相談いただいたきっかけは

「雨のあとに水がなかなか引かない」
「防水部分に水が溜まっているのが気になる」

といった内容でした。

アパートやマンションでは、排水不良が起こると一部屋だけでなく建物全体へ影響が広がるケースもあるため、早めの確認がとても重要になります。

実際に現地を確認すると、排水ドレン周辺の詰まりや防水表面の劣化が進行しており、今後の雨漏れリスクが懸念される状態でした。見た目では大きな異常がなくても、防水層には少しずつ負担が蓄積していることがあります。

同じように「最近、水の引きが悪い気がする」と感じている方には、ぜひ参考にしていただきたい現場です‼️

2階排水ドレン周辺で確認された雨水の滞留

現地調査では、2階の排水ドレン周辺に雨水が溜まっている状態を確認しました。本来であれば降雨後にスムーズに排水されるはずですが、今回は一部に水が残っており、排水機能が十分に働いていない様子でした。

1階側では大きな詰まりは確認できなかったため、ドレン内部や雨樋内部で部分的な閉塞が発生している可能性があります。

この状態を放置すると、防水層が長時間水にさらされ続けることになり、防水性能の低下や漏水につながる恐れがあるため注意が必要です。

防水トップコートの剥離と経年劣化

防水施工箇所では、表面のトップコートに剥離が見受けられました。トップコートは紫外線や雨水から防水層を守る役割を担っていますが、経年劣化によって表面保護機能が弱まっている状態でした。

また、排水不良の影響で水が長時間滞留しているため、防水面への負荷も大きくなっている状況です。

現時点ではシート防水自体からの雨漏れは確認されませんでしたが、このまま劣化が進行すると防水層そのものの傷みにつながり、将来的な漏水リスクが高まる可能性があります。

防水立ち上がり部分に見られた水位上昇の痕跡

防水立ち上がり部分には、水位が上昇した跡がはっきりと残っていました。これは降雨時に排水が追いつかず、一時的に雨水が滞留していた可能性を示しています。

特に掃き出し窓付近では、水位がさらに上昇した場合に室内側へ雨水が侵入するリスクも考えられる状態でした。また、外壁際には汚れや苔の付着も確認され、常に湿気を含みやすい環境になっていることが分かります。

湿気が多い状態が続くと、外壁材やシーリング部分にも悪影響を与えるため、早めの改善が重要になります。

現場に対する提案内容

今回の調査結果を踏まえ、まずは排水ドレンおよび雨樋内部の高圧洗浄を行い、排水機能を正常な状態へ戻すご提案をいたしました。排水不良は、防水層へ継続的な負荷を与える原因となるため、まずは水がしっかり流れる環境を整えることが重要です。

また、防水面についてはトップコートの再施工をご提案しました。
トップコートは防水層を保護する役割を持っており、定期的にメンテナンスを行うことで防水層そのものの寿命を延ばすことにもつながります。今回のように表面の剥離や色褪せが見られる場合は、防水層自体に問題が起こる前のメンテナンスが非常に効果的です。

さらに、アパートのような集合住宅では、一部の劣化が複数世帯へ影響するケースもあるため、定期的な点検を継続して行うことが建物全体の長寿命化にもつながります。早めに状態を把握し、必要なタイミングで適切なメンテナンスを行うことが大切です。