龍ケ崎市で外装工事前に調査した外壁のチョーキングと屋上防水の膨れ・亀裂の劣化状況
2026.10.20
龍ケ崎市のお客様から、建物の外まわりが全体的に古びてきており、特に屋上まわりの傷みが気になるとのご相談をいただきました。雨漏りがはっきり出ているわけではないものの、今のうちに状態を確認して必要な外装工事を検討したい、というご依頼です。私たちが現地へ伺うと、外壁には経年による色あせ…
築30年マンション屋上防水工事｜つくば市で通気緩衝工法・ドレン対策も丁寧に施工
ご相談をいただいたのは、つくば市の4階建てマンションのオーナー様からでした。
築30年を迎え、屋上に上がってみると防水層の塗膜が劣化して色褪せており、排水に関わるドレンまわりもサビが見られる状態だったとのこと。
屋上は日差しや雨風を受け続けるため、見た目の変化が出たタイミングはメンテナンス検討の合図になりやすい部分です。
今回は状況を現地で確認し、下地に配慮しながら施工できる通気緩衝工法で屋上防水工事を進める方針となりました。
つくば市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 1週間
- 築年数
- 約30年
- 保証年数
- 10年
こうした状態は、防水層そのものの性能が落ちてきているサインとして捉えることが大切です。
端部の立ち上がりも含めて広い範囲が同じように経年を感じさせ、メンテナンスの時期に差し掛かっている印象でした。
オーナー様も「今のうちに手を入れたい」と感じられたのは自然な流れと言えます。
防水工事では、こうした配管・機器のある環境でも
防水層を連続させる必要があるため、取り合い部の納まり確認が欠かせません。
調査時点では、防水面の色味の変化に加えて、端部のラインが長く続く構造であることが分かり、丁寧な端部処理が品質を左右する現場だと判断できます。
普段見慣れない部分だからこそ、写真で状態を共有しながら進めると安心感が高まります😊
立ち上がりは雨水が溜まりやすい床面とは別の方向に水が回り込みやすく、仕上げの連続性がとても重要です。表面の変色が出ていると、防水層の保護機能が弱ってきた可能性も考えられるため、改修時には見落とさずに押さえたいポイントになります。
現場の印象としても「そろそろ手当てが必要」という空気がはっきり伝わる箇所でした！
さらに金属部にはサビも確認でき、長年の風雨の影響が蓄積している様子です。
屋上防水では、どれだけ防水層をきれいに作っても、排水が滞れば水が居座りやすくなり、劣化を早める原因になりかねません。だからこそ、ドレンまわりは防水の要として重点的に状態を把握し、施工時も丁寧に納めていきます。
写真では職人がローラーを当て、液だれに注意しながら均一に伸ばしている様子が確認できます。立ち上がりは垂直面のため塗りムラが出やすいものの、ここで密着が甘いと後の工程に影響するため、手元の感覚を頼りに丁寧に仕上げます。
こうした地道な工程が、オーナー様にとっての「見えない安心」をつくる土台になっていきます✨
写真からも、材料を広げながら表面を整え、凹凸を作らないように仕上げている様子が伝わります。通気緩衝工法では、下地の状態に配慮しながら防水層を形成していくため、材料の伸ばし方や力の入れ具合が仕上がりを左右します。
職人の動きが一定で、仕上げ面の滑らかさに気を配っている点も印象的でした✨
外周には足場と養生が設置され、安全に配慮しながら施工が進められていたことも写真から読み取れます。改修前に見られた色褪せの印象が薄れ、屋上としての清潔感も戻ったため、オーナー様にとっては視覚的にも安心しやすい変化です。最後は仕上がりを一緒に確認し、「きれいになったね」と納得いただける着地点をつくれました😊
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