龍ケ崎市で外装工事前に調査した外壁のチョーキングと屋上防水の膨れ・亀裂の劣化状況
2026.10.20
龍ケ崎市のお客様から、建物の外まわりが全体的に古びてきており、特に屋上まわりの傷みが気になるとのご相談をいただきました。雨漏りがはっきり出ているわけではないものの、今のうちに状態を確認して必要な外装工事を検討したい、というご依頼です。私たちが現地へ伺うと、外壁には経年による色あせ…
牛久市で防水工事の現地調査、屋上防水の剥がれと継ぎ目の口開き、軒天の雨染みを確認
外からきれいに見える建物でも、防水層が劣化していると雨水は少しずつ内部へ回り込みます。
特に集合住宅では共用部や最上階住戸に影響が出やすく、気づいた時には天井裏や下地まで傷んでいることもあるため、外観だけで安心できないのが実情です。
均一だったはずの表面保護が失われ、防水層の疲れがはっきり出ている状態です。
こうした傷みは紫外線や風雨の積み重ねで進行し、放置すると表面保護だけでなく防水層そのものの性能低下につながります。
広い面で劣化が進むと、局所補修だけでは雨水の浸入経路を抑えきれなくなるおそれがあります。
建物の動きが出やすい角部はもともと負担が集中しやすく、経年劣化が進むとこうした破断が起こりやすくなります。
ここまで裂けてしまうと、雨水が直接入り込める状態です。
しかも壁際は浸水しても乾きにくいため、下地の腐食や漏水の長期化を招きやすい危険なポイントです。
本来は一体となって水を止めるべき部分なので、継ぎ目が開くと防水の連続性が失われます。
歩行や熱伸縮の影響、既存材の硬化などが重なると、このような隙間は少しずつ広がっていきます。
隙間から入った水が層の下を回ると、表面に見える傷み以上に広い範囲で不具合が進むこともあり注意が必要です。
ここまで口が開いていると、わずかな雨でも浸水のきっかけになりますし、風を伴う雨ではさらに内部へ押し込まれやすくなります。
防水層が痩せたり硬くなったりしているサインでもあり、部分的なひび割れというより全体の寿命を考える段階に入っている印象です。
見た目以上に緊急性のある症状と言えます。
排水口周辺は常に水の影響を受けやすいため、少しの不具合でも漏水につながりやすい部位です。
ここで水が滞ったり、周辺から染み込んだりすると、屋上全体の排水性にも悪影響が出ます。
ドレンまわりの不具合は雨漏りの起点になりやすいため、特に優先して確認すべき箇所でした。
防水層の傷みと位置関係を考えても、上部からの浸水の影響を疑うべき状態です。
軒天は仕上げ材なので、ここに症状が現れている時点で見えない内部材まで湿気が及んでいる可能性があります。
放置すると美観を損ねるだけでなく、下地ボードの劣化やカビの発生にもつながってしまいます。
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