牛久市で外壁塗装を実施、塗膜の剥離と腐食・シーリング劣化を補修して3回塗りで一新 | 牛久市、龍ケ崎市の屋根リフォーム・屋根工事なら街の屋根やさん牛久龍ケ崎店

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施工事例
牛久市で外壁塗装を実施、塗膜の剥離と腐食・シーリング劣化を補修して3回塗りで一新

工事のきっかけ

牛久市にお住まいのお客様より、外壁の一部で塗膜の剥離や腐食しているように見える箇所があり、あわせてシーリングの劣化も気になるとのご相談をいただきました。見た目の古さだけでなく、「このまま放置すると雨漏りや外壁材の傷みに発展しないか心配」と不安を感じておられたそうです。そこで現地調査のご依頼をいただき、街の屋根やさん龍ヶ崎・牛久店として建物全体の状態を丁寧に確認したうえで、シーリング打ち替えと外壁塗装をご提案しました。

外壁補修,外壁塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 外壁補修,外壁塗装

施工期間: 1か月

使用材料: SK化研　プレミアムシリコン

築年数: 20年

保証年数: 5年

工事費用: ￥800,000

建坪: ３７坪

調査時の様子

建物全体に経年劣化が見られる外観の確認

まずは建物の正面側から全体の状態を確認しました。
外観としては大きな変形こそ見られないものの、外壁表面の艶が落ち、塗膜の保護機能が弱まっているサインが出ていました。
塗装は見た目を整えるだけでなく、紫外線や雨から外壁材を守る大切な役割を持っています。
今回のお住まいでは、日当たりのよい面ほど色あせや表面のくたびれ感が目立っており、築年数相応のメンテナンス時期に入っている状態でした。
こうした段階で対処しておくことで、大がかりな補修を避けやすくなります。

角度を変えて確認した外壁と付帯部の色あせ

別の角度から見ると、外壁だけでなく破風や軒先まわりの部材にも退色が見られました。
とくに外装は面ごとに紫外線や風雨の受け方が異なるため、傷み方にも差が出ます。
今回のお住まいでは、正面の印象は比較的保たれていた一方で、細かな部位では汚れの蓄積や塗膜の劣化が進んでいました。
こうした症状は一見すると軽微に見えますが、保護膜が切れてくると雨水をはじく力が低下し、建物全体の耐久性低下につながるおそれがあります。
そのため、部分補修ではなく全体を整える外壁塗装が適したタイミングでした。

北面・裏側で進んでいた汚れと湿気由来の傷み

建物の裏側では、正面以上に黒ずみや汚れが目立っていました。
日当たりや風通しの条件によっては湿気が残りやすく、外壁表面に汚れや藻・カビが付着しやすくなります。
写真の面でもその傾向が強く、階段まわりや陰になる部分を中心に外壁表面の傷みが進行していました。
こうした汚れは美観を損ねるだけでなく、外壁表面に水分がとどまりやすい環境をつくるため、塗膜の寿命をさらに縮めてしまいます。
塗装前にはしっかり洗浄し、下地を整えたうえで塗り重ねることが大切です。

日射を受ける面で確認した塗膜性能の低下

南面の外壁は一見きれいに見えましたが、近くで確認すると表面の均一性が失われ、塗膜が薄くなっていることがわかりました。
外壁は毎日紫外線を受けるため、時間の経過とともに樹脂成分が分解され、保護性能が落ちていきます。
今回のように表面の艶がなくなり、色むらや汚れの定着が見られる状態は、塗り替え時期の目安のひとつです。
まだ重大な破損が出ていない段階でも、防水性が落ちた外壁は雨水を吸いやすくなるため、早めのメンテナンスが結果的に住まいを長持ちさせます。

目地シーリングのひび割れと硬化を確認

外壁の継ぎ目に施工されているシーリングも調査すると、細かなひび割れが連続して発生していました。
シーリングは外壁材どうしの隙間を埋め、揺れや温度変化に追従しながら雨水の浸入を防ぐ重要な部材です。
しかし経年で硬くなると伸縮性が失われ、写真のように亀裂が入りやすくなります。
ここが傷んだままでは、外壁の裏側へ水が回り込み、下地材を傷める原因になります。
塗装だけできれいに見せても根本解決にはならないため、今回はシーリングの打ち替えを先行して行う必要がありました。

外壁端部で進行していた塗膜の剥離と腐食症状

今回とくに注意が必要だったのが、外壁の端部で確認できた塗膜の剥離です。
塗膜がめくれ上がり、下地が露出しかけている状態で、すでに表面の保護機能は大きく低下していました。
こうした箇所は風雨の影響を受けやすく、放置すると外壁材自体の劣化や腐食が進みやすくなります。
指で示している部分のように、浮きや割れが出ている箇所は見た目以上に傷みが進行していることも少なくありません。
今回の工事では、単なる塗り替えではなく下地状態を見極めながら補修と保護を両立する施工が必要でした。

施工の様子

劣化した目地シーリングを打ち替え

外壁塗装に入る前に、まずは傷んでいた目地シーリングの打ち替えを行いました。
既存の劣化したシーリングを撤去し、接着性を高めるプライマーを塗布したうえで、新しいシーリング材を充填しています。
写真では養生を行い、まっすぐ均一な幅で仕上がるように施工している様子が確認できます。
シーリングは見えにくい部分ですが、外壁の防水性を左右する非常に重要な工程です。
ここを丁寧に仕上げることで、その後の塗装の耐久性も高まり、ひび割れや隙間からの雨水浸入リスクを抑えることができます。

開口部まわりも丁寧に養生して下地を保護

塗装前にはサッシやその周辺をしっかり養生し、不要な部分に塗料が付着しないよう準備を進めます。
写真の箇所では、開口部まわりのラインをきれいに出すため、テープと養生材を用いて細かく処理しています。
外壁塗装は塗る作業そのものに注目が集まりやすいですが、実際にはこのような下準備の精度が仕上がりを大きく左右します。
また、既存の下地に小さな凹凸や傷みがある場合でも、周辺を汚さず丁寧に工程を進めることで、建物全体をすっきりと整った印象に仕上げることができます。

下塗りで外壁材との密着性を高める

シーリング補修と下地調整が完了した後、外壁全体に下塗りを行いました。
下塗りは上塗り材をきれいに発色させるだけでなく、外壁材と塗膜をしっかり密着させる接着剤のような役割を担います。
今回のように既存塗膜の劣化や吸い込みムラがある外壁では、下塗りの良し悪しが耐久性に直結します。
ローラーを使って塗り残しのないよう均一に塗布し、細かな凹凸にも塗料をなじませていきました。
3回塗装の土台となる大切な工程なので、乾燥時間も十分に確保しながら進めています。

付帯部も下地に合わせて塗装を実施

外壁本体だけでなく、庇や破風などの付帯部もしっかり塗装していきます。
写真では濃色の塗料を用いて、部材の表面を均一に整えている様子です。
付帯部は雨風や紫外線の影響を受けやすく、外壁以上に先に色あせやサビ、塗膜劣化が出やすい部分でもあります。
そのため、外壁だけを新しくしても付帯部が古いままだと全体の印象がまとまりません。
素材や傷み具合に応じた塗料選定と丁寧な塗り重ねによって、建物全体としてバランスの取れた仕上がりを目指しました。

中塗りで色と膜厚をしっかり確保

下塗りの乾燥後は、中塗りを行います。
中塗りは仕上げ色を定着させ、必要な膜厚を確保する重要な工程です。
今回の外壁は落ち着いた深みのあるカラーで仕上げていくため、色ムラが出ないようローラーの運び方や塗り重ねの方向にも気を配りました。
塗料はただ塗ればよいのではなく、メーカーが定める塗布量を守り、乾燥時間を守って重ねることで本来の性能が発揮されます。
表面のなめらかさと均一感を整えながら、次の上塗りでより美しく仕上がる下地をつくっていきました。

外観の印象を一新した塗装完了後の正面

塗装完了後の正面外観です。
施工前の白を基調とした外観から、落ち着きのある濃色へと印象が大きく変わり、建物全体が引き締まった雰囲気になりました。
白い玄関まわりや軒天とのコントラストも美しく、デザイン性がより際立っています。
もちろん見た目だけではなく、シーリングの打ち替えと3回塗装によって、外壁の防水性・保護性もしっかり回復しています。
傷みの進んでいた外壁を機能面・美観面の両方から再生できた仕上がりとなりました。

側面もムラなく塗り上げて耐久性を回復

側面部分も均一な艶感で美しく仕上がりました。
施工前は面によって汚れや退色の差が見られましたが、塗装後は外壁全体の色調が整い、清潔感と重厚感のある印象に変わっています。
雨樋や配線まわりとの取り合い部分も細かく納め、見切りラインが乱れないよう丁寧に仕上げました。
こうした側面や裏面は普段あまり目にしない場所ですが、だからこそ施工の丁寧さが表れやすい部分でもあります。
細部まできちんと塗り込むことで、長く安心できる外装メンテナンスにつながります。

裏側の広い面も保護性能をしっかり向上

裏側の大きな外壁面も、塗膜のムラなくきれいに整いました。
施工前に黒ずみや湿気由来の汚れが目立っていた面でしたが、高圧洗浄と下地処理、そして下塗り・中塗り・上塗りの工程を丁寧に重ねたことで、外壁本来の保護性能が回復しています。
広い面ほど塗りムラが出やすいため、ローラー跡や色差が残らないよう確認しながら作業を進めました。
お住まいの背面までしっかり仕上げることで、建物全体の耐久性を底上げし、今後のメンテナンスサイクルも整えやすくなります。

窓まわりや軒下まで整えた最終仕上がり

最後に窓まわりや軒下、雨樋の取り合いなど細かな部分を確認し、全体の仕上がりを整えました。
外壁がきれいになっても、こうした付帯部との境目が雑だと完成度が下がって見えてしまいます。
今回の工事では、白いサッシや軒天との相性もよく、濃色の外壁が上品に映える外観に生まれ変わりました。
塗膜の剥離やシーリングの劣化が見られたお住まいでしたが、必要な補修を行ってから3回塗装で仕上げたことで、これから先も安心して暮らしていただける状態になっています。

まとめ

今回は牛久市のお住まいで、外壁の塗膜剥離や腐食症状、シーリングの劣化を確認したことをきっかけに、シーリング打ち替えと外壁塗装を行いました。
劣化症状は見た目の問題だけではなく、放置すると雨水の浸入や外壁材の傷みにつながるため、早めの対応がとても大切です。
私たちは調査の段階から建物全体を丁寧に確認し、必要な補修を見極めたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装でしっかり仕上げています。
街の屋根やさんでは、屋根はもちろん外壁や付帯部まで含めた外装全体の無料調査を承っております。
外壁のひび割れや塗膜の剥がれ、シーリングの傷みが気になった際は、どうぞお気軽に私たちへご相談ください！