龍ケ崎市で屋上防水と外壁を調査、屋上のひび割れやドレン周りの劣化、外壁シーリングの亀裂を確認
2026.09.19
龍ヶ崎市のお客様から、建物のメンテナンス時期が気になっており、特に屋上防水と外壁まわりの状態を一度しっかり見てほしいとのご相談をいただきました。入居者様もいらっしゃる建物のため、雨漏りが起きてからでは対応が大きくなってしまうことを心配されており、今回は予防の意味も含めた現地調査で…
龍ケ崎市の外装工事調査で確認した外壁のチョーキングや通路腰壁の汚れ、鉄部階段の錆び進行
これは塗膜が紫外線や風雨によって分解され、表面の樹脂成分が弱ってきたときに現れやすい症状です。
すぐに雨漏りへ直結する段階とは限りませんが、外壁を保護していた塗膜の機能低下を示す分かりやすいサインです。
このまま放置すると、外壁が水分を含みやすくなり、汚れの付着やひび割れの発生につながるおそれがあります。
湿気が残りやすい場所では、雨だれや泥はねの影響でこのような汚れが蓄積しやすくなります。
特に下部は乾きにくいため、苔や藻が定着しやすい状態でした。
こうした汚れは見た目を損ねるだけでなく、表面が常に湿りやすい環境をつくるため、塗膜の劣化を早める要因にもなります。
放置すると汚れが根を張るように広がり、清掃だけでは落ちにくくなることがあります。
歩行の多い場所では砂ぼこりや水分が残りやすく、表面の摩耗も重なって劣化が進みやすくなります。
現時点で大きな破断までは確認していませんが、汚れの蓄積は劣化症状を見えにくくしてしまうため注意が必要です。
床の防水機能が弱ってくると、ひびや剥がれが起きた際に雨水が入り込み、下地の傷みにつながることがあります。
共用部は安全面にも関わるため、早めの状態確認が大切です。
鉄部は塗装によって雨水や空気から守られていますが、その保護膜が弱ってくると徐々に錆びが発生しやすくなります。
今は大きく膨れているほどではないものの、防錆性能の低下が始まっている印象です。
この段階でメンテナンスできれば補修範囲を抑えやすいですが、放置して赤錆びが広がると、ケレン作業や部材補修の手間が増えてしまいます。
こうした角や継ぎ目は水が残りやすく、汚れもたまりやすいため、鉄部の中でも特に傷みが出やすい部分です。
表面上は小さな傷みに見えても、内部で腐食が進むと強度面への影響も無視できません。
特に階段は日常的に荷重がかかるため、局所的な腐食でも軽く考えないことが大切です。
排水が滞りやすい場所や塗膜が摩耗しやすい場所から劣化が進行しやすく、歩行による擦れも影響していると考えられます。
現状では全面に穴が開いている状態ではありませんが、錆びが進むと鋼板が薄くなり、塗装だけでは補えない補修が必要になる場合があります。
見上げるだけでは気づきにくい部分ですが、鉄部階段の劣化は安全性に直結するため、優先的に確認しておきたい箇所です。
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