龍ケ崎市で調査したアパート外壁塗装前の屋根色あせ・外壁ひび割れ・鉄部塗膜剥がれの現場状況
2026.08.24
龍ケ崎市のお客様から、アパート外壁塗装を考えているので建物全体の傷み具合を見てほしい、とご相談をいただきました🏢入居者様がお住まいの建物だけに、見た目を整えるだけでなく、雨漏りや今後の修繕費につながる傷みが出ていないかを気にされていたそうです。私たちが現地に伺うと、建物は全体とし…
龍ケ崎で外壁塗装前に確認したひび割れ・鉄部の錆び・防水層の劣化が進む建物調査
こうした中規模以上の建物は、一か所の傷みだけを直しても別の部位から不具合が出やすいため、全体を見渡して劣化の連動を確認することが大切です。
特に外壁、鉄部、屋上は日射や風雨を受け続けるため、塗膜の防水性や保護機能が落ちると、ひび割れや腐食が一気に進みやすくなります。
放置すると見た目の問題だけでなく、共用部の安全性や雨漏りリスクにもつながってしまいます。
指差ししている箇所は特に腐食が進んでおり、保護塗膜が切れたことで金属素地が露出している状態です。
鉄部は雨水が当たりやすく、水分が溜まりやすい形状の部分から傷みやすいため、このままにすると錆びがさらに広がり、部材の厚みが失われていきます。
共用階段は日常的に使う場所ですので、腐食の進行は美観以上に注意が必要です。
表面の塗膜だけでなく、目地部に沿って線状に割れが続いているため、外壁材の継ぎ目や動きが集中しやすい部分に負担がかかっていると考えられます。
目地まわりはもともと揺れや温度変化の影響を受けやすい場所で、塗膜の劣化が進むとひびが表面化しやすくなります。
こうした割れを放置すると、そこから雨水が入り込み、内部の下地へ影響を及ぼすおそれがあります。
細いヘアクラックというより、開きが感じられる部分もあり、建物の動きが集中しやすい箇所であることがうかがえます。
こうした部位は雨水が入り込むと乾きにくく、汚れや藻の付着、下地の傷みにつながりやすいのが特徴です。
ひび割れは小さく見えても、防水性の低下のサインとして早めに捉えておくことが重要です。
こうした部分は風雨を真正面から受けやすく、わずかな隙間からでも水が入りやすい場所です。
下地との密着が弱くなると、タイルの浮きや剥離が進行し、落下リスクにもつながります。
外壁塗装を考える際でも、このような上部の取り合いを見落としてしまうと、雨水の侵入口を残したままになる可能性があります。
これは防水層の表面劣化で起こるチョーキング現象で、紫外線や風雨によって保護機能が弱くなっているサインです。
見た目には大きな破れがなくても、こうした状態になると防水性能は徐々に落ちていきます。
防水層の寿命が近づいたまま放置すると、ひびや膨れが起きた際に雨水が建物内部へ回りやすくなります。
排水口は屋上の水を逃がす重要な部分なので、ここが詰まり気味になると雨水が流れにくくなり、屋上に水が溜まりやすくなります。
常に湿った状態が続けば、防水層への負担が増し、劣化を早める原因になります。
強い雨の際にはオーバーフローや漏水のきっかけにもなりやすいため、見逃せない症状です。
足元は雨だれや跳ね返り水、汚れの影響を受けやすく、上部よりも傷みが出やすい場所です。
欠損部があるとそこからさらに水を吸い込みやすくなり、周囲の浮きや剥離を招くことがあります。
小さな欠けでも、長く放置すると補修範囲が広がる傾向があります。
外壁本体だけでなく、こうした付帯部も同じように紫外線や風雨を受けています。
塗膜が薄くなると汚れが付きやすくなるだけでなく、素材自体を守る力も低下します。
建物全体の印象は、こうした細かな部位の傷みで大きく変わるため、外壁塗装の際には一体で確認することが大切です。
これは塗り替え時期を判断する代表的なサインで、見た目以上に保護機能が低下している可能性があります。
塗膜が劣化すると外壁が水を吸いやすくなるため、ひび割れや汚れの定着も進みやすくなります。
今回の建物では、ひび割れとチョーキングが同時に出ているため、外壁塗装を中心にしながら補修を組み合わせる必要がある状態でした。
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