龍ケ崎市のお客様から、「アパートの外まわりが全体的に古びてきて、そろそろ手を入れる時期か見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
入居者様が日常的に使う共用階段や廊下、外壁まわりの状態を順に確認していくと、見た目の色あせだけでなく、金属部のサビや床面の摩耗、外壁表面の劣化など、外装全体でメンテナンス時期を迎えている状態が見えてきました。
ぱっと見では大きな破損がない建物でも、こうした傷みを早めに見つけておくことが、余計な補修費を防ぐ大切なポイントです！

鉄骨階段の手すりにサビが出始めていました

階段の手すりを確認すると、支柱の一部で塗膜が傷み、赤茶色のサビがはっきり出ていました。
踏板の表面にも細かなサビが点在しており、日常の使用や雨掛かりによって少しずつ塗装の保護力が落ちてきた様子です。
鉄部は塗膜によって水分や空気から守られていますが、その膜が切れると腐食が進みやすくなります。
今の段階では局所的な症状に見えても、サビは一度進むと周囲へ広がりやすいため、放置すると部材の厚みが失われ、強度面にも影響するおそれがあります。

共用廊下の床は表面摩耗がかなり進んでいました

共用廊下の床面では、塗膜が広い範囲で薄くなり、色むらや擦り減りが目立っていました。
人の通行が集中する場所だけに、歩行による摩耗に加えて、雨風や紫外線の影響を長く受けてきたことがうかがえます。
床面の防水性能は見た目以上に重要で、表層の傷みが進むと水がとどまりやすくなり、ひび割れや膨れの原因につながります。
特に集合住宅の共用部では、床の滑りやすさや下地への浸水リスクにも関わるため、早めの状態確認が欠かせません。

外壁は触ると白い粉が付く状態でした

外壁に手を当てると、手のひらに白い粉が付着しました。
これはチョーキングと呼ばれる症状で、塗料の成分が紫外線や風雨によって分解され、表面に粉として現れている状態です。
外壁材そのものがすぐ傷んでいるわけではありませんが、塗膜の防水性が低下しているサインとして見逃せません。
この状態が続くと、外壁が水分を受けやすくなり、汚れの付着やひび割れの進行を招きやすくなります。
見た目の問題だけでなく、建物を守る機能が弱ってきている段階と考える必要があります。

窓まわりにはひびと古い補修跡が残っていました

窓の下端まわりでは、塗膜に細かなひびが入り、過去に補修されたような跡も確認できました。
開口部の四隅や取り合い部分は、建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、もともと傷みが出やすい箇所です。
こうした部分に隙間やひびが残っていると、雨水が入り込むきっかけになり、外壁の内側や下地材を傷める原因になります。
とくに窓まわりは、雨漏りの起点になりやすい部分なので、小さな劣化でも丁寧に見ておくことが大切です。

階段全体にも経年による色あせが見られました

少し離れて階段全体を見ると、手すりや踏板に共通して塗装のツヤが落ち、全体的に色あせた印象を受けました。
部分的なサビだけでなく、保護塗膜そのものが年数とともに弱っていることがわかります。
鉄骨階段は日差しや雨の影響を直接受けやすく、表面の劣化が進むと細部から腐食が始まりやすくなります。
普段は問題なく使えていても、こうした経年劣化を放置すると、美観と耐久性の両方が落ちていくため、建物全体の印象にも影響してしまいます。

建物を長持ちさせるために優先して進めたい外装工事です

今回の調査では、鉄骨階段のサビ、共用廊下床の摩耗、外壁のチョーキング、そして窓まわりのひびと補修跡を確認しました。
優先順位としては、まず雨水の浸入につながりやすい窓まわりの補修と、床面の防水機能の回復を先に進めたいところです。
窓まわりは既存シーリングの状態を見ながら打ち替えや増し打ちを行い、必要に応じて下地調整のうえで外壁塗装へつなげるのが安心です。
共用廊下は下地の状態を確認したうえで、防滑性にも配慮した防水工事を検討すると良いでしょう。
鉄骨階段については、ケレンでサビをしっかり落とし、錆止め塗装を入れてから仕上げ塗装を行うことで、耐久性を回復しやすくなります。
外壁はチョーキングが出ているため、高圧洗浄と下地処理を丁寧に行ったうえで、建物に合ったシリコン系やラジカル制御型塗料などで保護していく方法が現実的です。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなくこうした外装工事全体の点検も無料で承っております。
地域密着で建物の状態を一つひとつ確認し、必要な工事をわかりやすくご提案しておりますので、外まわりの傷みが気になった際はどうぞお気軽にご相談ください！