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龍ケ崎市で現場調査したアパートのコーキング破断と鉄部の錆・軒天汚れ、外壁の劣化進行状況

龍ケ崎市でアパートの外壁塗装をご検討中のオーナー様から、「建物全体が古びて見えてきたのと、外壁の継ぎ目や階段まわりの傷みが気になる」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体としては大きく傾いたり外壁が大きく破損したりしている様子はないものの、日当たりや雨掛かりの影響を受けやすい部分に劣化が積み重なっているということです。
アパートのように入居者様が日常的に出入りする建物では、美観だけでなく安全性や防水性の維持も大切ですので、細かな部分まで確認していきました。

建物全体を見渡すと外装のメンテナンス時期が近づいていました

外観を正面から確認すると、外壁の色あせは強くないものの、付帯部を含めて全体的に経年劣化が進み始めている状態でした。
アパートは面積が大きく、部分的な傷みでも放置すると見た目の印象が一気に落ちてしまいます。
さらに、外壁塗膜やシーリングの防水性が落ちてくると、雨水が継ぎ目や端部から入り込みやすくなり、建物内部の下地を傷める原因になります。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、こうした劣化の広がりを抑えるためにも大切な工事です。

共用廊下側では軒天や鉄部にも傷みが見えました

共用廊下側に回ると、軒天には汚れやくすみが見られ、鉄骨階段や手すりも年数相応の傷みが出ていました。
外壁面そのものは大きく崩れていないものの、アパートでは共用部の劣化が入居者様の印象や安全性に直結します。
日陰になりやすい場所は湿気がこもりやすく、汚れや藻、鉄部の腐食も進行しやすくなります。
そのままにすると塗膜の保護力が弱まり、素材そのものの傷みにつながるため注意が必要です。

外壁表面は触れると粉が付く状態でした

外壁に手を当てて確認すると、手に粉が付着するチョーキング現象が出ていました。
これは塗膜が紫外線や雨風の影響で分解され、顔料が表面に浮いてきているサインです。
すぐに雨漏りに直結するわけではありませんが、防水性が低下して塗り替え時期に入っている目安と考えられます。
ここからさらに放置すると、汚れが付きやすくなるだけでなく、外壁材を守る力も落ちていきます。

目地コーキングは切れ目と隙間が確認できました

外壁の目地部分では、コーキング材が硬くなってひび割れ、部分的に口が開いている箇所を確認しました。
サイディング外壁ではこの目地が伸縮を吸収しながら雨水の浸入を防いでいますが、年数が経つと弾力を失って破断しやすくなります。
こうした隙間を放置すると、雨水が外壁の裏側へ回り込み、下地の腐食や室内側への影響を招くおそれがあります。

破断したコーキングの奥まで傷みが進んでいました

さらに近くで見ると、目地の奥まで割れが進み、既存コーキングが完全に機能していない状態でした。
ここまで開いてしまうと、表面だけの傷みではなく、継続的に雨掛かりの影響を受けてきたことがうかがえます。
シーリングの防水機能が失われている可能性が高い状態で、外壁塗装だけ先に行っても、この部分を適切に直さなければ建物保護の効果は十分に発揮できません。

雨樋は塗膜が弱り触れると黒い汚れが付きました

竪樋も確認すると、表面の艶が落ちており、手で触れたあとには黒っぽい汚れが付きました。
樹脂製の雨樋は割れていなくても、紫外線で表面が劣化すると美観が損なわれ、素材の寿命にも影響します。
現時点で大きな変形や脱落は見られませんでしたが、こうしたサインが出ている段階で塗装メンテナンスをしておくと、外観を整えながら保護効果も回復しやすくなります。

軒天は汚れの蓄積が進み一部に傷みの兆候もありました

共用廊下上の軒天では、広い範囲で汚れや黒ずみが見られ、一部には継ぎ目まわりの傷みも感じられました。
軒天は雨を直接受けにくい場所ですが、湿気や結露、通気の影響を受けやすく、汚れが蓄積すると古びた印象が強くなります。
状態が進むと塗膜の剥がれや下地材の劣化につながるため、外壁塗装とあわせて点検・補修しておきたい部分です。

階段まわりの鉄部では錆が広がっていました

鉄骨階段の側面や手すり支柱には、塗膜の劣化に加えて赤錆がはっきり出ていました。
特に支柱の一部では腐食がふくらみ、表面が荒れている状態です。
鉄部は塗膜が防水の役割を担っているため、ひとたび錆が始まるとそこから急速に広がることがあります。
見た目の問題だけでなく、断面欠損や強度低下につながる恐れがあるため、アパートでは早めの対処が重要です。

優先して進めたいのは目地補修と鉄部保護です

今回の調査では、外壁のチョーキング、目地コーキングの破断、雨樋の表面劣化、軒天の汚れ、そして階段まわりの鉄部の錆を確認しました。
優先順位としては、まず破断したシーリングの打ち替えを行い、雨水の浸入リスクを抑えることが大切です。
そのうえで、外壁は高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りの工程で塗装し、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料などを建物の状況に合わせてご提案できます。
鉄骨階段や手すりは、ケレンで錆をしっかり落としてから錆止めを入れ、上塗りで保護する流れが適しています。
軒天や雨樋もあわせて塗装すれば、建物全体の印象がぐっと整います！私たち街の屋根やさんでは、こうしたアパートの外装調査も無料点検・無料見積もりで承っております。
龍ヶ崎で外壁塗装をご検討中の方は、傷みが大きくなる前にぜひお気軽にご相談ください。