龍ケ崎市で外装工事の現地調査、鉄骨階段のサビと廊下床の摩耗、外壁のチョーキングや窓まわりのひびを確認
2026.09.27
龍ケ崎市のお客様から、「アパートの外まわりが全体的に古びてきて、そろそろ手を入れる時期か見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。入居者様が日常的に使う共用階段や廊下、外壁まわりの状態を順に確認していくと、見た目の色あせだけでなく、金属部のサビや床面の摩耗、外…
龍ケ崎市のアパート外壁塗装調査で確認したチョーキング・継ぎ目の劣化・軒天のたわみと鉄部腐食
いわゆるチョーキング現象で、紫外線や風雨の影響を長く受けた外壁ではよく見られますが、この段階まで進むと表面保護の力はかなり弱まっています。
塗膜がしっかり機能していないと、外壁材が水分を含みやすくなり、汚れの付着や変色が進みやすくなるだけでなく、ひび割れや反りのきっかけにもつながります。
こうした部分は建物の動きに合わせて伸縮する重要な箇所ですが、経年でシーリング材が硬くなったり切れたりすると、雨水が入り込みやすい弱点になります。
継ぎ目からの浸水は表面だけでは分かりにくく、内部の下地を傷める原因になることもあるため、塗装前の段階でしっかり状態を確認しておくことが大切です。
雨だれが同じ場所を繰り返し流れていることや、鉄部の塗膜が弱ってきていることがうかがえます。
特に鉄部は塗膜が切れると錆が進みやすく、見た目の問題にとどまらず、部材自体の耐久性低下にもつながります。
外壁塗装を行う際は、こうした付帯部の状態も一緒に見ていかないと、建物全体の保護としては不十分になってしまいます。
軒天材が水分の影響を受けて変形している可能性が高く、単なる汚れとして片付けられない状態です。
軒天は屋根や上階の床まわりから回った水の影響を受けることがあり、表面を塗るだけでは根本改善にならないケースもあります。
放置すると剥がれや落下の危険が出るため、早めの点検と原因の切り分けが必要です。
軒先は風雨の影響を受けやすく、排水不良や取り合い部の傷みがあると、内部に湿気がこもりやすくなります。
こうした変形が増えると、美観を損ねるだけでなく、内部の下地材まで傷みが広がってしまうおそれがあります。
鉄部は一見まだ塗れているように見えても、下地との密着が落ちるとそこから水分が入り、内側で腐食が進行します。
特にアパートでは共用部の鉄部が傷むと印象にも影響しやすく、メンテナンスの遅れが建物全体の古びた印象につながってしまいます。
表面に水が溜まりやすい状況も見られ、腐食がかなり進行している状態です。
ここまで傷みが進むと、塗装だけで耐久性を回復させるのは難しく、安全面を最優先に考える必要があります。
共用階段は入居者様が毎日使う場所ですので、滑りや踏み抜きのリスクを見過ごすわけにはいきません。
腐食が端から広がっている様子が見て取れ、歩行時に引っ掛かる危険もあります。
塗り替えの時期を過ぎた鉄部では、このように表面の保護だけでは追いつかない傷み方をすることがあります。
階段は外壁以上に安全性へ直結するため、劣化の深さを踏まえた補修判断が重要です。
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