「雨が降るたびに建物の中へ雨漏りするけれど、どこから水が入っているのかわからない…。」

今回は、3階建9世帯アパートのオーナー様より、このようなご相談をいただき現地調査へお伺いしました。

現地では軒天内部や配管周辺からの漏水が確認できましたが、建物の構造上、雨水の侵入口は一か所とは限りません。外壁や屋根、鉄骨、配管まわりなど複数の可能性が考えられ、目視だけでは原因を特定できない状況でした。

雨漏りは「水が落ちている場所＝原因」ではないケースが非常に多くあります。だからこそ、正確な原因を見極める現地調査が重要です。今回は実際に確認した内容をご紹介します😊

軒天内部や配管周辺からの漏水を確認しました

現地調査では、軒天内部や配管周辺から雨水が浸入している形跡を確認しました。しかし、雨水が侵入している場所は確認できても、その入口がどこなのかは目視だけでは判断できませんでした。今回の建物では、外壁・屋根・鉄骨・配管貫通部など複数の侵入経路が考えられ、原因を一つに絞ることが難しい状態でした。

このような状況で表面的な補修だけを行ってしまうと、本来の侵入口が残り、再び雨漏りが発生する可能性があります。そのため今回は、天井材や軒天を一部解体し、建物内部の構造まで確認する必要があると判断しました。

🔍今回のポイント

☑️ 軒天内部や配管周辺への漏水を確認
☑️ 侵入口が複数考えられ、目視だけでは原因を特定できない状況
☑️ 内部構造まで確認するため解体調査が必要と判断

雨漏りは、実際に水が落ちている場所と侵入口が数メートル離れていることも珍しくありません。正確な原因を見つけることが、再発防止への第一歩です。

鉄骨柱には劣化と雨水が流れた跡が見られました

建物の鉄骨柱には塗膜の膨れや劣化が見られ、さらに柱のラインに沿って雨水が流れた跡も確認できました。この状況から、鉄骨内部へ雨水が侵入し、そのまま内部に滞留している可能性が考えられます。

鉄骨内部に水が入り込んでいる場合、外側のシーリング補修だけでは改善しないことも少なくありません。内部で腐食が進行すると建物の耐久性にも影響を及ぼすため、今回は鉄部内部の点検や水抜きも含めた詳細な調査が必要であると判断しました。

🔍今回のポイント

☑️ 鉄骨柱に塗膜の膨れや劣化を確認
☑️ 柱に沿って雨水が流れた跡を確認
☑️ 鉄骨内部の点検・水抜きを含めた調査が必要

💡ワンポイント

鉄骨の劣化は表面だけでは判断できません。内部へ雨水が入り続けると腐食が進行し、補修範囲が大きくなる可能性があります。

時間差で発生する雨漏りは原因特定が難しいケースです

今回の漏水は、雨が降っている最中ではなく、時間が経過してから症状が現れる可能性も確認されました。これは建物内部へ入り込んだ雨水が一時的に溜まり、その後ゆっくりと流れ出してくるためと考えられます。

このようなケースでは、通常の散水調査だけでは症状を再現できず、本当の原因を見落としてしまうこともあります。誤った場所を補修してしまえば、費用だけがかかり雨漏りが改善しないこともあるため、建物の構造を考慮した精密な漏水調査が必要であることを確認しました。

🔍今回のポイント

☑️ 時間差で発生する雨漏りの可能性を確認
☑️ 建物内部に雨水が滞留していることが考えられる
☑️ 通常の散水調査では原因特定が難しいケースだった

💡ワンポイント

原因が分からないまま補修を繰り返すよりも、最初に詳細な漏水調査を行うことで、結果的に修繕費用を抑えられる場合もあります。

💡現場に対するご提案

今回の建物では、雨漏りの侵入経路が複数存在する可能性が高いことから、まずは詳細な漏水調査を実施し、原因を正確に特定することをご提案しました。

調査結果をもとに、必要に応じて外壁・シーリング・鉄部・屋根などの補修工事を行うことで、原因に合わせた適切な修繕が可能になります。

原因が分からないまま工事を進めてしまうと、同じ症状を繰り返す恐れがあります。だからこそ、「どこから雨水が入っているのか」を明確にすることが最も重要です。

その他現場の現状画像

まとめ

今回は土浦市で実施した雨漏り調査をご紹介しました。

今回のように、軒天内部・配管周辺・鉄骨内部など複数の要因が考えられる雨漏りは、表面的な補修だけでは解決できないケースが少なくありません。

建物の状態を正確に把握し、原因を一つずつ確認することが、再発防止につながる最も確実な方法です。

「何度修理しても雨漏りが止まらない」「原因が分からず困っている」という方は、まずは現地調査で建物の状態を確認してみませんか？

🏠 街の屋根やさん牛久龍ケ崎店では、建物の状態に合わせた最適なご提案を行っています。お気軽にご相談ください。‼️