アパートやマンションを長く維持していくうえで、建物の老朽化や雨漏りは避けて通れない課題の一つです。
しかし、「まだ大丈夫だろう」と思っているうちに、見えない部分で劣化が進行しているケースも少なくありません。

今回は龍ケ崎市の2階建てアパートのオーナー様より、
「建物全体の老朽化が気になっている」「203号室で床の腐食が発生しており、雨漏りが関係しているのではないか」
とご相談をいただきました。

実際に現地調査を行ったところ、屋根や外壁、シーリングなどの外装各所に経年劣化が見られ、室内の腐食との関連も疑われる状態でした。雨漏りは発生してからでは修繕範囲が広がることも多いため、早期に原因を把握することが重要です。今回は現地調査で確認した建物の状態をご紹介します！

🏠 屋根全体に汚染と経年劣化が見られました

まずは屋根全体の状態から確認していきます🔍

現地調査を行ったところ、屋根の表面には長年の雨風による汚れが付着しており、全体的に経年劣化が進行している状態でした。

現時点では大きな割れや破損は見られませんでしたが、屋根を保護している塗膜の劣化が進むと防水性能が低下してしまいます💦

屋根は建物を守る最前線の部分です。

そのため、劣化を放置してしまうと屋根材そのものが傷み始め、将来的には雨漏りや下地材の腐食につながる可能性があります⚠️

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思われる方も多いのですが、実は症状が出る前のメンテナンスが建物を長持ちさせるポイントなんです😊

🧱 外壁の塗膜剥離と欠損を確認しました

続いて外壁を確認したところ、一部では塗膜が大きく剥がれ、外壁材の欠損も見受けられました。

外壁塗装は見た目をきれいにするだけではなく、建物を雨水から守る大切な役割を担っています✨

しかし、塗膜が剥離してしまうと外壁材が直接雨風にさらされてしまいます。

今回の建物では、すでに防水機能の低下が見られる状態でした。

この状態を放置すると雨水が内部へ浸入し、下地材の腐食や雨漏りへ発展する恐れがあります💦

アパートの場合は一室だけの問題ではなく、入居者様全体の住環境にも影響するため、早めの対応がおすすめです🏢

⚠️ 203号室で床の腐食を確認しました

今回の調査で特に気になったのが203号室の床部分です。

室内を確認すると、床下地が大きく腐食しており、長期間にわたり水分の影響を受けていたと考えられる状態でした。

外部調査の結果からは、サッシまわりのシーリング劣化や外壁の塗膜剥離部分から雨水が浸入した可能性が高いと判断しています🔍

すでに室内の下地まで被害が進行している可能性があるため注意が必要です。

雨漏りは目に見える部分だけではなく、壁の内部や床下など見えない場所で被害が広がっているケースも少なくありません😣

だからこそ、まずは侵入経路をしっかり特定し、根本的な解決を行うことが重要です🛠️

現場に対する提案内容

今回の調査では、屋根の汚染や経年劣化、外壁の塗膜剥離やチョーキング現象、各所のシーリング劣化に加え、203号室内部で床の腐食を確認しました。特に室内腐食については雨漏りとの関連が強く疑われたため、まずは雨水の侵入経路を正確に特定するための詳細調査をご提案しました。

そのうえで、屋根塗装工事、外壁塗装工事、シーリング打ち替え工事、共用階段や鉄部の塗装工事、劣化箇所の補修工事を含めた外装リフォーム工事をご提案いたしました🏠✨

部分的な補修だけでは再発のリスクが残るため、建物全体の防水性能を回復させることが重要です。外装全体を計画的にメンテナンスすることで、入居者様が安心して暮らせる環境づくりと、アパートの資産価値維持につながることをご説明いたしました。

まとめ

今回は龍ケ崎市の2階建てアパートにて、建物全体の老朽化と203号室の床腐食について現地調査を行いました🔍

調査の結果、屋根や外壁、シーリングなどの外装各所で経年劣化が確認され、室内腐食についても雨漏りが関係している可能性が高い状況でした。雨漏りは見えない場所で進行することが多く、気付いたときには被害が大きくなっているケースも少なくありません。

建物を長持ちさせるためには、症状が深刻化する前の点検とメンテナンスが重要です。「まだ工事が必要かわからない」という段階でも問題ありません。まずは現在の状態を把握することが大切ですので、気になる症状がございましたらお気軽にご相談くださいね😊