今回現地調査のご依頼をいただいたのは、ひたちなか市にある2階建てアパートです🏠
外壁のひび割れや、給湯器・配管まわりのサビや腐食が目立ち始め、
「雨水が入り込まないか心配」「このまま放置して建物は大丈夫なのか」
と不安を感じられたことがきっかけでした。

特に設備周辺の金属部分から流れ出たサビ汁が外壁を伝い、
縦筋状の汚れとして広がっている状態は、見た目だけでなく内部劣化のサインでもあります。
アパートという共同住宅だからこそ、入居者様の安心にも直結する重要な現場でした。

現場の様子① 給湯器・配管まわり鉄部のサビとサビ汁汚れ

給湯器および配管まわりの鉄部にはサビが発生し、
サビ汁が外壁を伝って縦に広がっていました。
金属部の塗膜はすでに劣化しており、防水性能が低下しています。
鉄部のサビは単なる見た目の問題ではなく、腐食が進行すれば強度低下や部材の破損につながります。
このまま放置すると、固定金具の脱落や設備の不安定化を招き、
思わぬ事故や追加修繕が必要になる可能性があります。

現場の様子② 設備設置台の腐食と穴あき

設備設置台の鉄部は腐食が進行し、一部には穴あきが確認できました。
金属内部までサビが進行しており、板厚が明らかに減少しています。
設置台は設備本体を支える重要な部材であり、ここが弱くなると
振動や荷重に耐えられなくなる恐れがあります。
放置した場合、設備の傾きや転倒リスクが高まり、安全面にも影響を及ぼす危険な状態でした。

現場の様子③ 外壁クラックと塗膜の浮き・剥がれ

外壁には複数のクラックが発生し、塗膜の浮きや剥がれも見受けられました。
一部では欠損箇所もあり、外壁材が直接露出している状態です。
塗膜は防水の役割を担っているため、
これが機能しなくなると雨水が外壁内部へ浸入するリスクが高まります。
このまま劣化が進行すれば、下地材の腐食や内部結露を招き、
補修範囲が大きく広がる可能性があります。

現場に対する提案内容

今回の劣化状況を踏まえ、建物の耐久性向上と美観回復を目的とした
外装リフォーム工事をご提案いたしました。
まず外壁のクラック部分にはシーリング処理と下地補修を行い、
雨水の浸入経路を確実に遮断します。
その後、高圧洗浄で汚れや旧塗膜を除去し、
下塗り・中塗り・上塗りの工程を丁寧に重ねることで、
防水性能と耐久性を回復させます。

鉄部についてはケレン作業でサビをしっかり除去し、
防錆処理を施したうえで塗装を行います。
腐食が進行している金属部材は補修または交換を検討し、
設備まわりの防水処理も強化します。
これにより雨水浸入を防ぎ、建物寿命の延長と資産価値の維持が期待できます。

まとめ

外壁のひび割れや設備まわりのサビは、「まだ大丈夫」と思われがちな劣化症状です。
しかし実際には、雨水浸入や構造劣化の入り口になっているケースも少なくありません。

特にアパートのような共同住宅では、建物の安全性や美観は
入居者様の安心にも直結します。
早めに現状を把握し、適切なメンテナンスを行うことが、
結果的に大きな修繕費用を防ぐことにつながります。

まずは現地調査で今の状態を確認することから始めてみませんか？
気になる症状がありましたら、お気軽にご相談くださいね😊

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