今回は、龍ケ崎市にある3階建て鉄骨アパートの現地調査を行いました🏠🔍

お客様からは、「築年数の経過とともに外壁や屋根の色褪せが目立つようになった」「今後大きな修繕工事が必要になる前に建物の状態を確認したい」とのご相談をいただきました。また、入居者様が安心して生活できる環境を維持するため、外壁や屋根、防水性能に問題がないか詳しく点検してほしいとのご要望もありました。

アパートは戸建て住宅と比べて管理する面積が広く、劣化を放置すると修繕費用も大きくなりやすい建物です。そのため、目立った不具合が発生する前の定期点検が非常に重要になります。今回は建物全体を調査した結果、外壁や屋根、付帯部に経年劣化が見受けられましたので、その状況をご紹介いたします！

外壁に見られたチョーキング現象と塗膜の剥離・膨れ

外壁を確認したところ、手で触れると白い粉が付着するチョーキング現象が発生していました。これは塗膜が紫外線や雨風の影響によって劣化し、防水性能が低下しているサインです🔍

また、一部では塗膜の剥離や膨れも確認されました。塗装は外壁を保護する重要な役割を担っていますが、劣化が進行すると雨水から建物を守る機能が弱まります。現時点では大きな漏水は確認されていませんでしたが、この状態を放置すると外壁内部へ水分が浸入し、下地材の腐食や雨漏りへ発展する可能性があります💦

建物を長く維持するためにも、適切な補修と塗装メンテナンスが必要な状態でした。

屋根全体の褪色と取り合い部分の隙間

屋根では全体的に褪色が進行しており、チョーキング現象も確認されました。

さらに、屋根と破風板金の取り合い部分には隙間が生じており、一部ではその影響による外壁の腐食も見受けられました。屋根は建物を雨や紫外線から守る最も重要な部位の一つですが、こうした隙間が発生すると雨水の侵入口となる恐れがあります💦
侵入した雨水は外壁内部だけでなく軒天井や下地材へも影響を与え、建物全体の耐久性を低下させる原因になります。

現状では深刻な雨漏りは発生していませんでしたが、被害が広がる前に適切な補修を行う必要がある状態でした。

雨樋や鉄骨階段など付帯部の経年劣化

付帯部では、雨樋のずれや苔の付着、鉄骨階段の部分的な錆が確認されました。

また、PS鉄扉や軒天井ではチョーキング現象が発生しており、駐輪場屋根にも苔や経年劣化が見受けられました。これらの部位は外壁や屋根ほど目立ちませんが、建物の機能維持において重要な役割を担っています。特に鉄部の錆を放置すると腐食が進行し、部材交換が必要になるケースもあります。一方で共用廊下の防水状態は比較的良好で、大きな補修の必要はありませんでした。

しかし建物全体の耐久性や美観を維持するためには、付帯部も含めた計画的なメンテナンスが必要と判断しました。

現場に対する提案内容

今回の調査では、外壁・屋根・付帯部を中心に経年劣化が確認されたため、建物全体を保護する外装リフォーム工事をご提案しました🏠

外壁については、高圧洗浄で汚れや劣化した塗膜を除去したうえで塗装を行い、防水性能を回復させます。また、塗膜剥離や膨れが発生している箇所については下地補修を実施し、塗装の密着性を高めます✨

屋根についても高圧洗浄後に屋根塗装を行い、褪色した塗膜の保護機能を回復させます。さらに、取り合い部分の隙間についてはシーリング処理を施し、雨水の侵入を防ぐ計画です。

加えて、雨樋・鉄骨階段・PS鉄扉・軒天井・駐輪場屋根などの付帯部についても補修や塗装を行い、建物全体の耐久性と美観を向上させるご提案をいたしました。早めにメンテナンスを行うことで、将来的な雨漏りや大規模修繕のリスクを軽減し、アパートの資産価値維持にもつながりますよ😊

まとめ

今回の調査では、外壁のチョーキングや塗膜剥離、屋根の褪色や取り合い部分の隙間、さらに付帯部の錆や苔など、建物全体で経年劣化が進行していることを確認しました。

幸いにも大きな雨漏りや重大な不具合は発生していませんでしたが、こうした劣化症状は放置するほど補修範囲が広がり、工事費用も大きくなる傾向があります。アパートの資産価値を維持し、入居者様が安心して暮らせる環境を守るためには、適切な時期にメンテナンスを行うことが重要です。

「外壁の色褪せが気になる」「屋根の状態を一度確認したい」という方は、まずは現地調査から始めてみてはいかがでしょうか。現在の建物の状態を把握することが、将来の大きなトラブルを防ぐ第一歩になります！