龍ケ崎市のマンションにて、「屋上からの雨漏りが気になる」とのお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました🏠
経年劣化による防水性能の低下が見られ、床面のひび割れや水たまり、排水不良といった症状から、建物内部への漏水リスクを懸念されている状況でした💦

屋上防水は建物全体を守る重要な役割を担っており、劣化が進行すると目に見えない部分で被害が広がってしまうことがあります。
特に都市部のマンションでは、排水不良や細かなひび割れが複合的に影響し、雨漏りにつながるケースも少なくありません。
今回の現場で確認できた状況について詳しくご紹介いたします！

ドレン周りの汚れと排水機能の低下

屋上のドレン（排水口）周辺には汚れやゴミが堆積しており、排水機能が低下している状態でした💦
また、立ち上がり部や端部には錆や防水層の劣化が見られ、水が滞留していた跡も確認できます。
本来であれば雨水は速やかに排水されるべきですが、このような状態では水が溜まりやすく、防水層に長時間負荷がかかります。
これを放置すると、防水層の劣化がさらに進行し、ひび割れや隙間から雨水が侵入するリスクが高まります。

床面クラックと防水層の広範囲な劣化

屋上床面全体にはひび割れや既存防水層の劣化が広がっており、特に継ぎ目やクラック部分から水が浸入している可能性が高い状態でした。
実際に水が染み出た跡も確認されており、防水機能が低下していることが分かります。
こうしたクラックは雨水の侵入口となるため、見た目以上に深刻な問題です。
このまま放置すると、下地材の腐食や内部への漏水が進行し、修繕範囲が広がる恐れがあります。

立ち上がり部・押さえ金物の隙間と劣化

パラペットや立ち上がり部の押さえ金物周辺には隙間や劣化が見られ、防水の切れ目となっている状態でした💦
これらの取り合い部分は構造上どうしても弱点になりやすく、劣化が進むと雨水の侵入経路となります。
また、屋上全体にチョーキングや表面の摩耗が進行しており、防水層の保護機能が低下していることも確認できました。
この状態を放置すると、複数箇所から雨水が侵入し、被害が広範囲に及ぶ可能性があります！

現場に対する提案内容

今回の現場では、防水層の劣化が屋上全体に広がっていたため、部分的な補修ではなく屋上全面の防水改修工事をご提案いたしました！
まずはクラック補修や不陸調整といった下地処理を行い、防水層の施工に適した状態を整えることが重要です。
そのうえで、ウレタン防水やシート防水といった新たな防水層を施工し、屋上全体を一体的に保護していきます✨

また、ドレン周りや立ち上がり部などの弱点となりやすい箇所についても、丁寧に防水処理を施すことで、雨水の侵入を防ぎます。
原因箇所をしっかりと把握したうえで全面的に改修を行うことで、雨漏りの再発防止と建物の耐久性向上を同時に実現することが可能です！

まとめ

屋上の防水層は、日々の雨風や紫外線の影響を受け続けるため、経年とともに確実に劣化していきます。
今回のように排水不良やひび割れが見られる場合は、すでに防水性能が低下しているサインといえます🔍

現地調査を行うことで、見た目だけでは分からない劣化の進行状況や雨漏りの原因を正確に把握することができます。
「まだ大丈夫」と感じている段階でも、早めに点検を行うことで大きなトラブルを防ぐことにつながります✨

街の屋根やさんでは、屋上防水の点検やご相談も承っております。
まずは現状を知るところからでも大丈夫ですので、お気軽にお問い合わせくださいね😊