今回ご相談いただいたのは、土浦市にある3階建てマンションのオーナー様からでした🏠
築年数の経過に伴い、屋上防水の劣化や雨漏りへの不安が出てきたとのことです。
特に過去に一部補修を行った箇所があり、
「今の状態が本当に大丈夫なのか、一度きちんと確認してほしい」
とのお問い合わせでした。

マンションのような集合住宅では、万が一雨漏りが発生すると居住者様への影響も大きくなります。
目に見える不具合がなくても、防水層は確実に紫外線や風雨の影響を受け続けています。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思っていても、実際に屋上へ上がってみると
想像以上に劣化が進んでいるケースは少なくありません。
今回の現地調査も、まさに“今確認しておくべき状態”でした。

屋上防水層全体の色ムラとトップコートの摩耗

屋上全体の防水層は、経年劣化による色ムラや汚れが目立ち、
防水材を保護するトップコートの性能が低下している状態でした。
特に歩行頻度の高い動線部分では表面の摩耗が進み、
紫外線を直接受け続けている様子が確認できました。
トップコートが弱ると、防水層そのものが急速に劣化しやすくなります。
このまま放置すれば、ひび割れや防水層の破断につながり、
雨水が内部へ浸入するリスクが高まる状況でした。

ドレン・貫通部周辺の補修跡と密着不良

ドレン（排水口）や脱気筒、点検口などの貫通部周辺では、過去の補修跡が複数確認でき、
防水層に不陸や密着性の低下が見られました。
これらの箇所は雨水が集中しやすい構造のため、わずかな隙間でも浸水につながりやすい部位です。
補修はされていましたが、経年とともに再び浮きや段差が生じ、防水の連続性が損なわれつつありました。
放置すれば、特定の部屋だけ雨漏りするなど、局所的な被害が出る可能性があります。

立上り・設備基礎周りの端部劣化

立上り部分や設備基礎周りでは、防水材の厚みにばらつきがあり、端部処理の劣化が進行していました。
立上りは水平面よりも動きや負荷の影響を受けやすく、防水層が切れやすい重要なポイントです。
今回の現場では端部の密着が弱くなっている箇所があり、防水層の一体性が保たれていない状態でした。
このまま放置すると、防水層の破断から雨水が浸入し、躯体や内装にまで影響が及ぶリスクが高まります。

現場に対する提案内容

今回の土浦市の3階建てマンションでは、屋上全体の防水層が耐用年数に近づいていること、
そしてドレンや立上りなど雨水が集中する重要部位に不安が残ることから、
部分的な補修ではなく屋上防水を中心とした外装リフォーム工事をご提案いたしました。

既存防水層の状態を確認したうえで、ウレタン防水などによる改修工事を実施し、
防水層の機能を根本から回復させます。
さらにドレン・貫通部・立上り部分は重点的に補強し、
弱点となりやすい箇所を確実に保護します。
最後にトップコートを再施工することで、防水層を紫外線や摩耗から守り、耐久性を高めます。

これにより、オーナー様が心配されていた雨漏りリスクを軽減し、
今後も安心して建物を維持できる状態へと導きます。

まとめ

今回の土浦市の3階建てマンションでは、屋上全体の防水層が耐用年数に近づいていること、
そしてドレンや立上りなど雨水が集中する重要部位に不安が残ることから、
部分的な補修ではなく屋上防水を中心とした外装リフォーム工事をご提案いたしました。

既存防水層の状態を確認したうえで、ウレタン防水などによる改修工事を実施し、
防水層の機能を根本から回復させます。
さらにドレン・貫通部・立上り部分は重点的に補強し、弱点となりやすい箇所を確実に保護します。
最後にトップコートを再施工することで、防水層を紫外線や摩耗から守り、耐久性を高めます。

これにより、オーナー様が心配されていた雨漏りリスクを軽減し、
今後も安心して建物を維持できる状態へと導きます🏠

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