今回ご相談をいただいたのは、北茨城市にある2階建てアパートです🏠
築年数の経過に伴い、屋上防水の劣化や雨漏りの不安が出てきたことから、
現状を一度しっかり確認してほしいとのことで現地調査のご依頼をいただきました。
過去に補修を行った箇所もあるとのことで、「今後も安心して建物を使い続けられるのか」
「見えない部分で問題が進行していないか」を心配されているご様子でした。
外装や防水は、表面上は異常がなく見えても、内部で劣化が進んでいるケースも少なくありません。
今回は、まさに現地調査の重要性を強く感じる現場となりました。

外壁内部で確認された深刻なシロアリ被害

外壁材を一部撤去して内部を確認したところ、
木下地がシロアリによって著しく食害されている状態が確認できました。
木材は本来の形状をほとんど留めておらず、指で触れると崩れてしまうほど劣化が進行していました。
この状態では、外壁としての支持力を十分に発揮できず、建物全体の安全性にも影響を及ぼします。
シロアリ被害は外から見ただけでは判断が難しく、気付いた時には被害が広範囲に及んでいることも多いです。
このまま放置すると、さらに構造部へ被害が広がり、大規模な修繕が必要になるリスクが高まります。

構造部材にまで及んでいた被害の広がり

調査を進めると、柱や胴縁、横架材といった建物を支える重要な構造部材にも
シロアリ被害が及んでいることが確認できました。
木材の内部が空洞化している箇所も多く、表面上は残っていても、強度が著しく低下している状態でした。
構造部材の劣化は、耐震性や安全性の低下に直結します。特にアパートのような共同住宅では、
入居者様の安全確保が最優先となります。この状態を放置すると、
わずかな振動や荷重でも破損につながる恐れがあり、早急な対応が必要な状況でした。

防水層の劣化とシロアリ被害が同時進行していた可能性

外壁材の裏側を確認したところ、防水層の破断や著しい劣化が見受けられました。
本来、外部からの雨水を防ぐ役割を果たす防水層が機能しておらず、
長期間にわたり雨水が内部へ侵入していた可能性が高いと判断されます。
湿気を含んだ状態が続くことで、シロアリにとって好条件となり、被害が拡大したと考えられます。
このままでは、被害箇所以外の木部にもシロアリが広がるリスクがあり、
建物全体の寿命を大きく縮めてしまう恐れがあります。

現場に対する提案内容

今回の調査結果を踏まえ、外装リフォーム工事として、
外壁解体・下地交換・防水改修を含む工事をご提案しました。
表面的な補修では根本的な解決にならないため、シロアリ被害を受けた外壁材および木下地を撤去し、
新たに下地を組み直す必要があります。併せて、防蟻処理を行うことで、今後のシロアリ再発リスクを抑えます。
その上で、新しい下地に対して適切な防水処理を施し、外壁材を張り替えることで、
雨水の侵入を確実に防ぎ、建物の安全性を回復させます。
早期に対応することで、被害の拡大を防ぎ、将来的な大規模修繕の負担軽減にもつながる内容です。

まとめ

今回の現地調査では、外からは分かりにくい内部で、
シロアリ被害と防水劣化が同時に進行している深刻な状態が確認されました。
建物は定期的に点検を行うことで、早期発見・早期対応が可能となり、
大きなトラブルを未然に防ぐことができます🏠
「まだ大丈夫」と思っていても、内部では劣化が進んでいるケースも少なくありません。
まずは現状を知ることが、建物を長持ちさせる第一歩です。
気になる点があれば、無理に工事を進める必要はありませんので、
状況確認だけでもお気軽にご相談いただければと思います。


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