今回現地調査のご依頼をいただいたのは、龍ケ崎市にある10階建ての寮の屋上防水です🏠
経年劣化により「雨漏りが心配」「排水がうまく流れず水溜まりができる」
「防水シートの浮きやひび割れが気になる」といった不安を抱えておられました。

特にドレン周りの詰まりや、防水層の膨れ・破断が見受けられるとのことで、
雨天時の漏水リスクを強く懸念されていました。
10階建てという建物規模を考えると、万が一雨漏りが発生した場合の被害範囲は広範囲に及びます。
だからこそ、表面的な確認ではなく、構造と防水機能の両面からの慎重な現地調査が重要な現場でした。

現場の様子① 防水シートジョイント部の硬化とひび割れ

屋上全体を確認すると、防水シートの経年劣化が顕著で、
特にジョイント部分の硬化とひび割れが進行していました。
本来柔軟性を保つべき継ぎ目が固くなり、
わずかな動きにも追従できない状態です。
ジョイントは防水層の中でも最も弱点になりやすい部分であり、
ここから雨水が浸入するケースが非常に多く見られます。
このまま放置すると、継ぎ目から徐々に水が回り込み、室内漏水へ発展する危険性があります。

現場の様子② 防水層の浮きと密着不良

一部の防水層には浮き上がりが確認でき、下地との密着力が低下している状態でした。
防水層が浮くことで内部に空気や水分が溜まりやすくなり、
膨れや破断の原因となります。
特に高層建物である本物件では、風圧の影響も受けやすく、
浮きが拡大するリスクが高い状況です。
このままでは強風時にシートがめくれ、防水機能が一気に失われる可能性があります。

現場の様子③ ドレン周辺の堆積物と排水不良

ドレン周辺には土砂やゴミが堆積し、排水機能が著しく低下していました。
実際に屋上には水溜まりができており、防水層へ常時負荷がかかる状態です。
防水は「水を弾く」ことだけでなく「速やかに排水する」ことが重要ですが、
その機能が十分に果たされていませんでした。
排水不良を放置すると防水層の劣化が加速し、
膨れや破断、さらには雨漏りへ直結するリスクが高まります。

現場の様子④ 立上り・入隅部のひび割れと下地露出

立上り部分や入隅部にはひび割れや破断が確認でき、部分的に下地が露出していました。
これらの取り合い部は防水上もっとも雨水が集中しやすい箇所であり、
劣化が進むと浸水経路になりやすいポイントです。
現時点では大きな漏水は確認されていませんが、機能としては限界に近い状態でした。
この段階で対応しなければ、内部躯体や断熱材へ水が回る危険性があります。

現場に対する提案内容

今回の状況から判断し、外装屋根リフォーム工事として
屋上防水改修工事をご提案いたしました。
単なる補修ではなく、既存防水層を全面的に点検し、
必要に応じて部分撤去を行ったうえで下地補修を実施します。
クラック補修や不陸調整を丁寧に行うことで、新たな防水層の
性能を最大限発揮させることが可能になります。

その後、改質アスファルト防水またはウレタン塗膜防水による全面改修を行い、
ドレン改修と排水経路の清掃・改善を同時に実施します。
さらに立上りや入隅部には補強クロスを増張りし、弱点部を重点的に強化します。
築年数や既存防水の状態に応じて、コスト重視か耐久性重視かを選択できる最適な工法をご提案いたします。

今の段階で改修を行うことで、大規模な雨漏り被害や内部補修工事を未然に防ぐことが可能です。
建物の資産価値を守るためにも、早期対応が重要だと判断しました。

まとめ

屋上防水は、目に見えない部分で建物を守る重要な役割を担っています。
ひび割れや浮き、水溜まりといった症状は、防水層からの「限界が近い」というサインです。

特に10階建てのような規模の建物では、一度雨漏りが発生すると被害が広範囲に及び、
修繕費も大きくなりがちです。だからこそ、現地調査で現状を正確に把握し、
適切なタイミングで改修を行うことが重要です。

「まだ漏れていないから大丈夫」ではなく、「今どの状態なのか」を知ることが第一歩です。
まずは状況確認だけでも構いません。
屋上防水で気になる点がありましたら、どうぞお気軽にご相談くださいね😊

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