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現場ブログ
龍ケ崎市木造店舗の屋根調査　トタン屋根のサビ・塗装剥がれ・落ち葉による排水不良を確認しました

龍ケ崎市にある木造店舗のオーナー様より、
「屋根や外壁の劣化が目立ってきており、
塗装の剥がれやサビが気になっている」とのご相談をいただき、
現地調査を行いました🏠
屋根には落ち葉が溜まっている様子もあり、
防水シートの劣化や板金部分の腐食も気になっているとのことでした。
「このまま放置して雨漏りが起きないか心配」
「建物の耐久性は大丈夫なのか」という不安を感じておられたようです。

店舗や事務所などの建物は、屋根や外装の劣化が進行すると
雨漏りや設備トラブルにつながり、
営業や業務に影響を与えてしまう可能性があります。
そのため、気になる症状が見られた段階で現地調査を行い、
建物の状態を正確に把握することがとても重要です。
今回は、龍ケ崎市の木造店舗で確認された
屋根や外装の劣化状況について詳しくご紹介いたします。

トタン屋根の塗膜剥離とサビの発生

現地調査でまず確認できたのは、
赤いトタン屋根の塗膜が広範囲にわたって剥がれてしまい、
金属の素地が露出している状態でした。
本来、金属屋根は塗装によって雨水や紫外線から守られていますが、
今回の屋根ではその保護機能が弱くなり、
すでにサビが発生している箇所も見られました。
塗膜が剥離した状態を放置すると、
サビがさらに広がり金属の腐食が進行してしまいます。
最終的には屋根材に穴があき、雨水が
建物内部へ侵入してしまう恐れもあります。
店舗の場合、雨漏りが発生すると営業への影響も大きくなるため、
早めのメンテナンスが必要な状態でした。

ブルーシートによる応急処置と落ち葉の堆積

屋根の一部にはブルーシートがかけられており、
過去に何らかの不具合が発生し応急処置が行われている様子が見られました。
ブルーシートは一時的に雨水の侵入を防ぐことはできますが、
長期間の対策としては十分ではなく、
強風などでめくれてしまう可能性もあります。
また、屋根上には大量の落ち葉が堆積しており、
排水経路を塞いでしまう恐れがありました。
落ち葉が溜まることで雨水がスムーズに流れず、
屋根上に水が滞留するとサビや腐食が進行しやすくなります。
こうした状態を放置すると屋根材の劣化だけでなく、
雨漏りのリスクを高めてしまうため、
清掃と屋根の根本的な補修が必要な状況でした。

屋上設備・板金部・配線周辺の劣化

屋上設備である室外機周辺や板金部分では、
サビや腐食などの経年劣化が確認されました。
設備架台や金属部材は塗装によって保護されていますが、
塗膜が劣化すると金属が直接雨風にさらされ、
サビの進行が早くなってしまいます。
また、配線や外部照明器具の周辺では防水処理の劣化も見られ、
雨水が侵入するリスクが懸念されました。
こうした箇所は建物の外装だけでなく
電気設備の安全性にも関わる重要な部分です。
劣化を放置すると設備の固定力低下や漏電などの
危険につながる可能性もあるため、
補修や防水処理の再施工が必要と判断されました。

現場に対する提案内容

今回の現場では、屋根の塗膜剥離やサビの発生、
落ち葉による排水不良、さらに板金部や設備周辺の劣化など、
建物の外装全体で経年劣化が進行している状態が確認されました。
そのため、部分的な補修ではなく、
屋根と外壁を含めた総合的な外装リフォーム工事をご提案いたしました。

まず屋根については、高圧洗浄によって長年蓄積した
汚れや落ち葉を取り除き、ケレン作業による下地処理を行います。
そのうえでサビ止め塗装を施し、耐候性の高い塗料で
再塗装することで屋根の防水性と耐久性を回復させます。
また、腐食が進んでいる板金部分については補修または
交換を行い、屋根全体の防水性能を整えます。

さらに、防水性能が低下している箇所には防水層の再施工を行い、
雨水の侵入を防ぎます。
外壁や鉄部についても塗装改修を行うことで
建物全体の保護機能を回復させ、美観の向上にもつながります。
加えて、屋根上の排水経路を清掃・改善することで、
雨水がスムーズに流れる環境を整え、今後の劣化進行を抑える対策も行います。

このように外装を総合的に整備することで、
雨漏り防止だけでなく建物寿命の延長や
将来的なメンテナンスコストの抑制、安全性の向上が期待できます。
店舗建物では設備や営業への影響も考慮する必要があるため、
早めの外装改修が非常に重要になります。