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現場ブログ
【龍ケ崎市マンションの現地調査】外壁クラックや防水劣化を確認｜雨漏りリスクを防ぐ外装リフォームをご提案

今回は、龍ケ崎市にあるマンションの現地調査を行いました🏠🔍

お客様からは、「築年数の経過とともに建物全体の劣化が気になってきた」「共用部付近で雨水の影響が見られるため、一度しっかり点検してほしい」とのご相談をいただきました。マンションは多くの方が生活する建物であり、雨漏りや外壁の不具合が発生すると居住環境だけでなく建物全体の資産価値にも影響を及ぼします。

特に外壁や防水層の劣化は見た目だけでは判断しにくく、気付かないうちに内部へ雨水が浸入しているケースも少なくありません。大きなトラブルへ発展する前に建物全体の状態を把握することが重要です！

今回は調査で確認した外壁・屋根・防水部分の状況と、今後必要になるメンテナンスについてご紹介いたします✨

外壁に発生していたチョーキング現象

外壁を確認すると、塗膜の劣化によるチョーキング現象が発生していました。
外壁に触れると白い粉が付着する状態で、塗装の防水性能が低下しているサインです。
本来、塗膜は外壁を紫外線や雨風から守る役割を担っていますが、経年劣化によってその性能が徐々に失われていきます。
現在の段階では大きな剥離は見られませんでしたが、この状態を放置すると外壁材が直接雨水の影響を受けやすくなり、さらなる劣化につながる恐れがあります💦

外壁と階段室で確認したクラック（ひび割れ）

外壁および階段室の一部ではクラックが確認されました。クラックは建物の揺れや経年劣化によって発生することが多く、一見すると小さなひび割れでも雨水の侵入口になる場合があります。
今回の現場でも複数箇所にひび割れが見られ、防水性能の低下が懸念される状態でした💦
このまま放置すると、外壁内部の下地材へ雨水が浸入し、腐食や漏水につながる可能性があります。
早めの補修によって建物内部への影響を防ぐことが重要です。

タイル目地の劣化と錆ダレの発生

タイル外壁では目地部分にひび割れが見られ、さらに一部には錆ダレも確認されました。
目地はタイル同士の隙間を保護し、防水性を維持する重要な役割を持っています。
しかし、劣化によってひび割れが発生すると雨水が浸入しやすくなります。
また、錆ダレは内部金物の腐食が進行している可能性を示すサインでもあります。
目視ではタイルの浮きは確認できませんでしたが、剥落事故を防ぐためにも打診調査による詳細な確認が必要な状態でした。

折半屋根に見られた褪色とボルト部分の錆

屋根の折半部分では全体的な褪色とボルト部分の錆が確認されました。折半屋根は耐久性の高い屋根材ですが、固定しているボルト部分は経年劣化による不具合が発生しやすい箇所です。
特にボルト周辺の防水性能が低下すると、そこから雨水が浸入し雨漏りにつながるケースも少なくありません。
現在は大きな漏水は確認されていませんが、錆の進行によって被害が拡大する可能性があるため、早めの対策が必要な状態でした。

ベランダ防水と雨水浸入の疑い

ベランダには既存の防水層が施工されていましたが、経年劣化が進行している状態でした。また、ベランダハッチ周辺から雨水が浸入している可能性も確認されています。実際に軒天井には雨染みのような症状が見られ、防水機能の低下が建物内部へ影響を及ぼしていることが考えられました。
漏水箇所の特定と防水機能の回復が必要であり、放置すると内部下地の腐食や雨漏り被害が拡大する恐れがあります。