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現場ブログ
土浦市で2階建てアパートの外壁ひび割れと塗膜剥離を現地調査外装リフォームのご提案

土浦市にある2階建てアパートのオーナー様より、外壁のひび割れや塗膜の剥がれが目立ってきたとのご相談をいただきました🏠
特に目地部分の劣化が進んでおり、「このまま放置すると雨水が入り込んでしまうのではないか」と建物の耐久性を心配されていました。

アパートのような集合住宅では、外壁の劣化は見た目だけの問題ではなく、建物の寿命や入居者様の安心にも関わってきます。
ひび割れや塗膜の剥離は、外壁の防水機能が低下しているサインでもあります。
今回は建物全体を丁寧に確認し、劣化の進行状況を調査させていただきました🔍

現場の様子① 外壁全体の色あせと汚れ

建物全体を確認すると、外壁の色あせや汚れが目立ち、経年による劣化が進行している状態でした。
外壁は紫外線や雨風の影響を日々受け続けるため、時間の経過とともに塗膜の保護機能が低下していきます💦
見た目の問題だけに思えるかもしれませんが、塗膜が劣化すると外壁材を守る力が弱まり、水分を吸収しやすくなります。
この状態を放置すると外壁材の傷みや反りなどが進行する恐れがあります。

現場の様子② 外壁目地シーリングの劣化

外壁の目地部分では、シーリング材に隙間や劣化が見られ、防水性能が低下している状態でした。
目地は外壁材の継ぎ目を保護する重要な部分であり、建物の防水ラインとしての役割を担っています。
しかし劣化が進むと隙間から雨水が侵入し、外壁内部の下地や構造材に影響を与える可能性があります💦
アパートのように面積が広い建物では、劣化が進むほど補修範囲も広がるため注意が必要です。

現場の様子③ 外壁クラック（ひび割れ）の発生

外壁表面には複数のクラックが確認でき、塗膜が割れて下地が露出している箇所もありました。
クラックは小さく見えても、そこから雨水が浸入する可能性があるため注意が必要です。
水分が外壁内部へ入り込むと、下地の腐食や外壁材の浮き・剥離といった二次被害につながることがあります💦
現段階で適切な補修を行うことで、建物全体の劣化拡大を防ぐことができます。

現場に対する提案内容

今回の土浦市2階建てアパートでは、外壁クラックや塗膜の剥離、目地シーリングの劣化など、外壁の防水機能が全体的に低下している状態が確認できました。
そのため部分的な補修だけではなく、外壁補修と防水処理を含めた外装リフォーム工事をご提案しました🏠✨

まず高圧洗浄で外壁に付着した汚れや苔をしっかり除去し、クラック部分にはUカットや樹脂注入など適切な補修を行います。
その後、劣化している目地シーリングを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替えることで防水ラインを再構築します。
さらに外壁塗装を下塗り・中塗り・上塗りの工程で施工することで、防水性と耐久性を回復させ、建物全体をしっかりと保護する計画です。