古河市にある2階建てアパートのオーナー様より、
外壁に触れると白い粉が手につく状態が気になるとのご相談をいただきました🏠
いわゆる「チョーキング現象」と呼ばれるもので、
塗膜の劣化が進んでいるサインです。
さらに、手すりや階段部分にはサビも見られ、
安全面への影響もご心配されていました。

アパートのような集合住宅は、入居者様の安心・安全、
そして建物の資産価値を守ることがとても重要です。
「まだ大丈夫だろう」と思っていた劣化が、
実は内部まで進行しているケースも少なくありません。
今回は、外装全体の状態を把握するために現地調査を行いました。

現場の様子① 外壁全体の色あせ

建物全体を確認すると、外壁の色あせが目立ち、
経年劣化が進行している状態でした。
特に日当たりの良い面は紫外線の影響を強く受けており、
塗装本来の防水性能が低下している可能性があります。
色あせは単なる美観の問題だけでなく、
塗膜が薄くなり保護機能が弱まっているサインです。
このまま放置すると、外壁材が直接雨風にさらされ、
ひび割れや反りなどの劣化につながる恐れがあります。

現場の様子② チョーキング現象の発生

実際に外壁を触ると白い粉が手に付着する状態で、
塗膜が劣化していることがはっきり確認できました。
これは塗料に含まれる樹脂が紫外線や雨風によって分解され、
防水機能が低下している証拠です。
現在は表面の劣化段階ですが、このまま進行すると
外壁材自体が水を吸収しやすくなり、
内部の傷みや雨水浸入のリスクが高まります。
アパートという建物特性上、早めの対処が重要です。

現場の様子③ 鉄部手すりのサビ

階段手すり部分では塗膜が剥がれ、
金属が露出してサビが発生していました。
現在は表面的なサビですが、放置すると内部まで腐食が進み、
強度低下を招く恐れがあります。
特にアパートの共用階段は入居者様が日常的に使用する場所のため、
安全面への影響は見過ごせません。
腐食が進行すると補修では済まず、
部材交換が必要になるケースもあり、
結果的に大きな費用負担につながる可能性があります。

現場の様子④ 目地・取り合い部の隙間

目地や取り合い部分には隙間が見られ、
防水性の低下が懸念される状態でした。
これらの部分は雨水の侵入口になりやすく、
外壁内部へ水が回る原因となります。
現状では大きな雨漏りは確認されていませんが、
シーリング材の劣化は確実に進行しています。
このまま放置すると内部の木部や下地材の腐食につながり、
外壁の張り替えといった大掛かりな工事が必要になる可能性もあります。

現場に対する提案内容

今回の古河市の2階建てアパートでは、
外壁のチョーキングや色あせ、鉄部のサビ、
目地の劣化といった複数の症状が確認されました。
これらはすべて「外装の防水性能が低下している」という共通のサインです。
そこで、高圧洗浄で汚れや劣化塗膜を除去したうえで下地補修を行い、
防水性と耐候性を回復させる外壁塗装工事をご提案しました。

また、目地や取り合い部についてはシーリングの打ち替えを行い、
雨水の侵入経路を根本から遮断します。
鉄部はケレン作業でサビをしっかり除去し、
サビ止め塗装と上塗りで耐久性を高めます。
さらに雨樋や破風などの付帯部もあわせて塗装することで、
建物全体の耐久性と美観を同時に向上させる計画です。
今回のタイミングでまとめて施工することで、
将来的な修繕費の抑制にもつながります。

まとめ

外壁の白い粉や鉄部のサビは、
「まだ使えているから大丈夫」と思われがちですが、
実は建物からの重要なサインです。今回の古河市のアパートのように、
早い段階で現地調査を行うことで、
被害が広がる前に適切な対策を講じることができます。

外装リフォームは決して安い工事ではありませんが、
劣化を放置して大規模修繕になる方が負担は大きくなります。
まずは今の状態を正しく知ることが第一歩です。
「うちも同じかもしれない」と感じられた方は、
状況確認だけでも構いませんので、お気軽にご相談ください。
私たち街の屋根やさん牛久龍ケ崎店が、建物の未来を守るお手伝いをいたします😊

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