外壁の苔やシーリングの割れが気になるとのことで現地調査へお伺いしました

今回は、二階建ての二世帯住宅にお住まいのお客様より、「外壁に苔や藻が増えてきた」「シーリングの割れが気になるので見てほしい」とご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

さらにお話を伺うと、「このまま放置して雨漏りにつながらないか心配」と不安を感じられていたそうです。雨樋などの付帯部についても色褪せが目立ち始めており、建物全体のメンテナンス時期を気にされていました。

実際に建物を確認してみると、単なる汚れや色褪せだけではなく、防水機能低下による劣化症状が各所に見られました。外壁は毎日紫外線や雨風を受け続けているため、どうしても年月とともに傷みが進行してしまいます。

「うちの外壁にも似た症状があるかも…」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

それでは、実際の現場の状態を順番に見ていきましょう。

外壁目地のシーリングが劣化し隙間が発生していました

まず最初に確認したのが、外壁目地部分のシーリング劣化です。

現地調査では、シーリング材が全体的に硬化しており、ひび割れや破断が発生していました。場所によっては大きく隙間が空いており、防水機能が十分に発揮できていない状態です。特に日差しや雨風を受けやすい面では劣化が進行しており、部分補修ではなく全体的な打ち替えが必要と判断しました。

シーリングは、外壁材同士の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐ重要な部分です。しかし紫外線や気温変化の影響を長期間受け続けることで、徐々に弾力を失い、今回のような割れや隙間が発生してしまいます。この状態を放置すると、隙間から雨水が入り込み、内部の防水紙や下地材を傷める原因になります。さらに進行すると、雨漏りや外壁材の浮き、剥がれにつながる可能性もあります。

「少し割れているくらいなら大丈夫」と思われることもありますが、実際には建物内部へ影響を与える入口になってしまうことも少なくありません。

続いて、シーリング劣化の影響を受けていた外壁材の状態も確認していきます⬇️

湿気の影響によって外壁材に反りが見られました

次に確認したのが、外壁材の反り症状です。

シーリング劣化が見られた周辺では、外壁材がわずかに浮き上がるように変形していました。これは、隙間から侵入した湿気や雨水の影響を受けている可能性が高い状態です。

外壁材は、防水性能が低下すると水分を吸収しやすくなります。吸水と乾燥を繰り返すことで徐々に変形し、今回のような反りや浮きが発生してしまいます。一見すると小さな変形に見えるかもしれませんが、実際には内部へ水分が回っているサインであることも多いんです。

特に窯業系サイディングの場合、水分による膨張・収縮の影響を受けやすいため、劣化が進行すると反り症状が目立ちやすくなります。

このまま放置すると、反った部分からさらに雨水が侵入し、内部腐食や雨漏りにつながる恐れがあります。また、強風時には外壁材が破損してしまうリスクもあります。

・「少し波打っている気がする」

・「以前より外壁が浮いて見える」

そんな症状がある場合は、早めの点検がおすすめです。⚠️

それでは続いて、付帯部の状態も確認していきましょう。

雨樋や付帯部では色褪せやチョーキング現象を確認しました

外壁だけではなく、雨樋や破風板などの付帯部でも劣化症状が見られました。

全体的に色褪せが進行しており、表面を触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」も確認できました。既存の塗膜が紫外線や雨風の影響によって分解され、防水性能が低下している状態です。

チョーキングは、塗り替え時期を判断する代表的なサインの一つです。この状態になると、塗膜による保護機能が弱まり、素材自体が直接ダメージを受けやすくなります。

特に雨樋は、建物の排水を担う重要な設備です。劣化が進行すると、割れや変形によって正常に排水できなくなり、外壁汚れや雨漏りリスクを高める原因になることがあります。

「ただ色が薄くなっただけかな？」と思われる場合でも、実際には防水機能低下が進行しているケースは少なくありません。

付帯部は後回しにされやすい箇所ですが、外壁塗装と一緒にメンテナンスすることで建物全体の耐久性向上につながります。

現地調査の結果をもとに外装リフォーム工事をご提案しました

今回の現場では、シーリング劣化・外壁材の反り・付帯部の塗膜劣化など、建物全体で防水性能低下が進行している状態を確認しました。

そのため、お客様には外装リフォーム工事をご提案しました。

まずは足場を設置し、建物全体の高圧洗浄を行います。苔や藻、チョーキングによる粉化物をしっかり除去することで、塗料がしっかり密着しやすい下地を整えることができます。実は、この下地処理を丁寧に行うかどうかで塗装の耐久性が大きく変わるんです。

さらに、劣化していたシーリングについては部分補修ではなく打ち替え工事をご提案しました。既存シーリングを撤去して新しい材料へ交換することで、防水性能をしっかり回復させることができます。

また、外壁塗装には防水性・耐候性に優れた塗料をご提案し、雨樋など付帯部もあわせて塗装することで、建物全体を長く保護できるようご説明しました。

お客様からも、「見た目だけの問題だと思っていました」と驚かれており、現地調査によって建物の状態をしっかり把握できたことで安心していただけました。

外壁の苔やシーリング劣化は早めの点検が大切です⚠️

今回のように、

・外壁の苔や藻
・シーリングの割れ
・付帯部の色褪せ

などは、建物からの「メンテナンスサイン」であることが少なくありません。

特にシーリング劣化は、見た目以上に建物内部へ影響を与えているケースがあります。また、外壁の反りのように、水分侵入による症状が現れている場合は、放置期間が長くなるほど補修範囲が広がる可能性もあります。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫かな」と思っていても、実際に現地調査をすると劣化が進行しているケースは多くあります。

早めに建物の状態を把握しておくことで、大掛かりな工事を防げる場合もありますので、気になる症状がある方は一度点検を受けてみるのがおすすめです。

街の屋根やさん牛久龍ケ崎店では、お住まいの状態に合わせた現地調査やメンテナンスのご提案を行っています。

「まずは今の状態だけ知りたい」というご相談も大歓迎ですので、外壁や付帯部の劣化が気になる方はお気軽にお問い合わせください❗️