龍ケ崎市のお客様から、「外壁の汚れや傷みが気になってきて、階段まわりも滑りやすく感じる」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物全体を見渡すと、外壁は一見きれいに見える部分もありましたが、近くで確認すると表面の防水性が落ちているサインや、継ぎ目の傷み、鉄部の劣化が各所に出始めていました。
外装は傷みが小さいうちに手を入れることで、補修範囲や費用を抑えやすくなりますので、今回も一つひとつ状態を確かめながら調査を進めています。

外壁を触ると白い粉が付く状態でした

外壁に手を当てると、指先に白い粉が付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風の影響を受けて分解され、表面の保護力が落ちてきたサインです。
見た目の色あせだけで済んでいるように感じても、塗膜の防水性が低下すると外壁材が雨水を受けやすくなり、汚れの付着や劣化の進行を早める原因になります。
特に日当たりや風雨の影響を受けやすい面では、傷みがじわじわ広がっていくため注意が必要です。

外壁の継ぎ目で目地材の劣化が進んでいました

外壁の継ぎ目では、目地部分にやせ細りやひび割れが見られました。
シーリングは建物の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ大切な部分ですが、経年によって弾力を失うと、隙間が生じやすくなります。
こうした状態を放置すると、外壁の継ぎ目から雨水が入り込むリスクが高まり、内部の下地にまで影響が及ぶおそれがあります。
外装工事では見落とせない重要な劣化症状の一つです。

縦横の取り合い部分にも傷みが表れていました

別の目地でも、縦と横が交差する部分に汚れの筋と細かな割れが確認できました。
こうした取り合い部は雨水が集まりやすく、わずかな隙間でも水分が滞留しやすい場所です。
表面の汚れだけでなく、目地材そのものの劣化が進んでいる可能性があり、傷みが深くなると周辺の外壁にも悪影響が広がっていきます。
目地の傷みは外壁全体の耐久性に関わるため、部分的な見た目だけで判断しないことが大切です。

外壁表面には小さなひびも出始めていました

外壁の表面には、塗膜に細かなひびが入っている箇所もありました。
すぐに大きな破損につながるほどではありませんが、こうした微細な割れは防水機能の低下とあわせて現れることが多く、今後の劣化進行を示すサインとして見逃せません。
小さな傷みの段階では補修もしやすいのですが、放置するとひびが広がったり、塗膜の剥がれにつながったりすることがあります。
早めの点検が建物を長持ちさせるポイントです。

鉄骨階段には苔や汚れが付着していました

共用の鉄骨階段では、踏板まわりや側面に緑色の苔や汚れが付着していました。
湿気がこもりやすい場所ではこのような付着物が出やすく、見た目の問題だけでなく、歩行時の滑りやすさにもつながります。
さらに、鉄部は塗膜が弱ると水分の影響を受けやすくなり、錆びの進行を招きやすくなります。
階段は安全性に直結する場所ですので、劣化の進行を軽く見ないことが大切です。

通路床は防水層の保護力低下が気になる状態でした

共用通路の床面では、全体に汚れや色むらが見られ、表面の保護力が落ちてきている印象を受けました。
床面は日常的に人が歩くうえ、雨が吹き込む環境では水分の影響も受けやすいため、表面の劣化が進むと防水層の寿命を縮める原因になります。
汚れや藻の付着は滑りやすさの原因にもなりますので、美観だけでなく機能面からも注意が必要です。
排水不良や表面摩耗が進む前に状態を整えておきたいところです。

階段裏では塗膜の膨れや剥がれが見られました

階段裏を見上げると、鉄部の塗膜に膨れや剥がれが確認できました。
これは内部で錆びが進行しているときによく見られる症状で、表面だけを塗っても長持ちしにくい状態です。
鉄骨階段は構造を支える大切な部分でもあるため、塗膜の剥がれを放置すると腐食が進みやすくなる点には注意が必要です。
見えにくい裏側ほど劣化に気づきにくいため、定期的な点検の重要性を改めて感じました。

建物を長持ちさせるために優先したい外装工事

今回の調査では、外壁にチョーキング、目地のひび割れややせ、表面の細かなひび、さらに鉄骨階段や通路まわりの塗膜劣化、苔の付着を確認しました。
優先順位としては、まず雨水の浸入につながりやすい目地部分の補修が先決です。
既存シーリングの状態を見ながら打ち替えまたは増し打ちを検討し、そのうえで外壁は高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りを行う塗装工事が適しています。
塗料は建物の状態やご予算に応じて、シリコン塗料やフッ素塗料などから選ぶとよいでしょう。
鉄骨階段については、ケレンで旧塗膜や錆びをしっかり落とし、錆止めを入れてから仕上げ塗装を行うことが大切です。
通路床は防滑性も意識しながら、防水トップコートや床面保護の工事を組み合わせることで、使いやすさと耐久性の改善が期待できます。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外装工事の無料調査と無料見積もりを行っており、地域密着ならではの細やかな対応を心がけています。
少し気になる症状でも、早めに状態を知っておくだけで安心につながります。
建物の傷みが広がる前に、まずは現状確認から進めていきましょう！