龍ケ崎市で外壁塗装前に確認したコーキングのひび割れと軒天の汚れ・隙間の現地調査
2026.10.01
龍ケ崎市にお住まいのお客様から、外壁の継ぎ目が傷んで見えることと、そろそろ外壁塗装の時期ではないかとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。到着してまず感じたのは、外観全体はまだ大きく崩れている印象ではないものの、細かな部分に経年劣化が積み重なっているということです。特に…
龍ケ崎市で外壁塗装前に確認したチョーキングや目地の破断、窓まわりのひび割れ調査
いわゆるチョーキング現象で、紫外線や風雨の影響によって塗料の樹脂成分が分解され、防水性が弱ってきたときに起こる代表的な劣化症状です。
すぐに雨漏りする段階とは限りませんが、この状態をそのままにすると外壁が水を含みやすくなり、汚れの付着や藻の発生、さらに別のひび割れや反りにつながることがあります。
あわせて目地部分ではシーリング材が痩せ、隙間が目立っています。
こうした部分は建物の動きに合わせて伸縮を受けやすいため、経年で劣化が進みやすい箇所です。
塗装だけでは埋められない隙間が残ると、雨水が裏側へ回り込むきっかけになってしまいます。
局所的ではありますが、飛来物の接触や経年による塗膜の弱りが重なって起きた可能性があります。
こうした傷みは小さく見えても、欠けた部分から水分が入りやすくなり、周囲の塗膜の浮きや劣化を進めることがあります。
特に凹凸のある外壁材では、欠損部からの吸水が劣化の進行を早めるため注意が必要です。
角の部分は日差しや雨を受けやすく、さらに建物の揺れや温度変化の影響も受けやすい場所です。
見た目以上に負担がかかるため、劣化が進むと防水の役目を十分に果たせなくなります。
ここが切れてしまうと、外壁材同士の取り合いから雨水が入り込むリスクが高まります。
ここまで開口していると、防水ラインが実質的に切れている状態と考えられます。
目地は雨水を直接受け止める場所ではないと思われがちですが、実際には外壁の防水を支える重要な部分です。
放置すると、外壁材の裏側に湿気がたまり、下地の傷みや室内側への影響につながるおそれがあります。
窓などの開口部まわりは、形状的に力が集中しやすく、外壁の動きによってクラックが出やすい箇所です。
細いひびでも、雨が繰り返し当たる場所では軽視できません。
特にサッシ際は雨水が集まりやすいため、ひび割れと取り合いの隙間が重なると漏水リスクが高くなります。
窓まわりは外壁の中でも雨仕舞いが特に重要な部分で、シーリングの劣化や塗膜の衰えが重なると不具合が出やすくなります。
表面だけでは内部の状態までは断定できませんが、少なくとも現状では保護機能が落ちており、雨水の浸入経路になりかねない状態でした。
ここは外壁より直接雨を受けにくい場所ですが、湿気のこもりや過去の吸水、経年劣化によって傷みが進むことがあります。
このままでは見た目の問題だけでなく、剥がれが広がって落下につながる心配もあります。
軒天の傷みは、屋根や外壁まわりの水の影響を考えるきっかけにもなるため、あわせて確認しておきたい部分です。
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