龍ケ崎で外装工事の現地調査を実施、外壁のひび割れや塗膜剥がれ、階段タイルの浮きと床の亀裂を確認
2026.10.10
龍ケ崎にお住まいのお客様から、建物まわりの傷みが気になってきたので一度しっかり見てほしい、というご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。お話をうかがうと、外壁の色あせや細かな傷みのほか、共用部の床や階段にも不安があるとのことでした。実際に拝見すると、青い外壁が印象的な建物…
龍ケ崎市外壁塗装を検討中のアパートで白亜化や鉄骨階段の汚れ、防水層の傷みを確認した現地調査
ベランダや雨樋、シャッターまわりを含めて、塗膜の保護力が少しずつ落ちてきている状態です。
外壁塗装は見た目を整えるためだけではなく、雨や紫外線から建物を守る役割があります。
塗膜が弱ってくると外壁材が水分を受けやすくなり、汚れが定着しやすくなるだけでなく、ひび割れや継ぎ目の傷みにつながるおそれもあります。
今の段階で全体を把握できたのは、適切な修繕時期を見極めるうえで大切なタイミングでした。
雨が当たりやすく乾きにくい場所では、こうした汚れが残りやすくなります。
鉄骨部分は塗装によって保護されているため、表面の劣化が進むと水分の影響を受けやすくなり、やがてサビの発生につながることがあります。
今の写真で著しい穴あきまでは確認できませんでしたが、階段は日常的に荷重がかかる部分ですので、表面の傷みを軽く見ないことが大切です。
放置すると見えにくい裏面から劣化が進み、補修範囲が広がる可能性があります。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や風雨によって分解され、防水性が低下しているサインです。
この段階では外壁材そのものに大きな破損がなくても、保護機能は確実に落ちています。
表面が粉っぽくなると汚れも付きやすくなり、雨水を弾く力も弱まります。
そのままにしてしまうと、外壁の継ぎ目や細かな隙間から水分の影響を受けやすくなり、下地の傷みへ発展する恐れがあります。
人の出入りが多い場所は摩耗もしやすく、雨の日には水分が残りやすいため、汚れが蓄積しやすくなります。
塗膜がすり減って表面保護が落ちると、鉄部の劣化だけでなく、歩行時の印象や清潔感にも影響します。
さらに、汚れや藻が付着した状態が続くと、滑りやすさにつながることもあるため注意が必要です。
共用階段は入居者様の安全に直結する場所なので、外壁以上に優先度を高く考えるべき部分だと感じました。
歩行や雨掛かりの影響を受け続ける場所では、床のトップコートが傷みやすく、保護機能が落ちると汚れが染みついたように見えてきます。
現時点で写真から大きな破断までは断定できませんが、床面の防水性能が落ちると雨水が滞留しやすくなり、下地の傷みや漏水リスクを高める原因になります。
廊下は毎日目に入る部分でもあるため、美観維持の面からも早めの対策が望ましい状態でした。
排水口は水が集まる重要なポイントなので、ここに不具合があると水はけが悪くなり、床面に水が残りやすくなります。
特に周囲の防水層が弱ると、雨水がとどまる時間が長くなり、傷みをさらに進行させる悪循環になりがちです。
排水不良は防水層の寿命を縮める要因にもなるため、表面だけきれいにして済ませるのではなく、周辺部まで含めて状態を見直す必要があります。
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