龍ケ崎市で外装工事調査、外壁のチョーキングと目地コーキング劣化、軒天の汚れを確認
2026.10.09
龍ケ崎市にお住まいのお客様より、外壁の色あせや汚れが気になってきたので一度しっかり見てほしい、というご相談をいただきました。築年数の経過に伴って外まわり全体の傷みが気になり始めたとのことで、私たちも現地へ伺い、外壁や付帯部、軒天の状態を細かく確認していきました。実際に建物を拝見す…
龍ケ崎市で外壁塗装前に確認した外壁ひび割れと軒天たわみ・階段クラックの現地調査
見た目は大きく開いているわけではありませんが、こうしたクラックは建物の動きや経年による塗膜の劣化で発生しやすく、外壁表面の防水性が落ちているサインでもあります。
ひび割れ部分は雨水が入り込むきっかけになりやすく、放置すると下地まで水分が回って、汚れの定着や塗膜の剥がれにつながるおそれがあります。
開口部のまわりは力が集中しやすく、揺れや温度変化の影響を受けてクラックが出やすい場所です。
表面の模様に沿って見えにくいこともありますが、こうした割れをそのままにして塗装だけをかけても、後から再発しやすくなります。
開口部まわりのクラックは雨水の侵入口になりやすいため、見た目以上に注意が必要です。
モルタルやコンクリート系の部材は乾燥収縮や動きによってひびが入りやすく、歩行の振動や雨掛かりが重なる場所では劣化が進みやすくなります。
ひび割れから水が染み込むと、内部の傷みが進むだけでなく、表面の欠けや浮きにつながる可能性もあります。
人が日常的に使う場所だからこそ、安全面にも関わる劣化として見逃せません。
軒天は直接雨を受けにくい部位ですが、湿気がこもりやすく、上部や周辺からの水の影響が出ると傷みが表面化しやすい場所です。
こうした割れや開きがあると、風を受けた際にさらに傷みが広がることがあり、内部へ湿気が回る原因にもなります。
部分的な変形が出ているということは、下地や固定力の低下、あるいは長年の湿気の影響が考えられる状態です。
今すぐ落下するとは言い切れませんが、このままでは見た目の問題だけでなく、強風時のばたつきや破損のリスクが高まります。
軒天のたわみは早めに手を打ちたい症状です。
継ぎ目は本来、部材の動きを吸収しながら水の浸入を防ぐ大切な部分ですが、年数が経つと硬化やひび、やせが起こりやすくなります。
表面の汚れは水分が留まりやすい状態を示すこともあり、放っておくと継ぎ目からじわじわと雨水が入り込む原因になります。
外壁塗装のタイミングでは、こうした部分を一緒に点検することが欠かせません。
これはいわゆるチョーキングで、塗膜が紫外線や風雨によって分解され、表面の防水性が落ちている状態です。
見た目の色あせだけでなく、保護機能そのものが弱っているサインなので、汚れが付きやすくなるだけでなく、ひび割れの進行も招きやすくなります。
塗り替え時期を示す代表的な症状として、しっかり受け止めておきたいところです。
こうしたすき間は、風でさらに開いたり、雨水が入り込んだりするきっかけになります。
金属部材そのものは大きく変形していなくても、固定部や下地の状態が悪くなると、歩行時の振動で少しずつ傷みが進行していきます。
階段まわりは人の出入りが多い場所ですので、細かな浮きでも軽視はできません。
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