龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したチョーキングやひび割れ、鉄部の色あせが進んだ建物の状態
2026.07.31
龍ケ崎市のお客様から、「外壁の色あせやひび割れが気になってきたので、一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。建物全体を拝見すると、外観はまだ大きく崩れている印象ではないものの、塗膜の艶が落ちていて、経年による傷みが少しずつ表面に出始めている状態で…
龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したチョーキング現象と外壁の欠け・窓まわりの汚れ
遠目では大きな異常が目立ちにくい外壁でも、こうした変化は塗膜の防水性が弱まり始めているサインです。
外壁は日差しや風雨を受け続けるため、年数の経過とともに保護機能が少しずつ低下します。
防水性が落ちたまま放置すると、汚れが定着しやすくなるだけでなく、継ぎ目や端部から水分の影響を受けやすくなり、後の補修範囲が広がる恐れがあります。
これは塗料に含まれる樹脂が紫外線や雨風で分解され、顔料が表面に出てきている状態です。
見た目には軽い色あせ程度に見えることもありますが、塗膜が本来の保護性能を十分に発揮できていない可能性があります。
放置すると外壁材が水を含みやすくなり、汚れの付着や傷みの進行を招きやすくなるため、塗り替え時期の判断材料として重要な症状です。
表面には汚れの付着もあり、傷みが進んでいることがうかがえます。
こうした欠けは、経年劣化に加えて外部からの衝撃や水分の影響で起こることがあります。
特に端部は傷みやすく、欠損部分から雨水が入り込む危険があるため注意が必要です。
そのままにすると、外壁材の裏側や下地にまで影響が及ぶ可能性があり、単なる塗装だけでは済まない修繕につながることもあります。
こうした箇所は雨だれの影響を受けやすく、外壁表面の防水性が弱ってくると汚れが残りやすくなります。
また、サッシまわりは部材の取り合いが多く、わずかなすき間や汚れの堆積が劣化を目立たせる部分です。
すぐに雨漏りしているとまでは断定できませんが、水が集まりやすい部位だからこそ、表面保護の低下を見逃さないことが大切です。
付帯部も外壁と同じく紫外線や雨風の影響を受けるため、塗膜が古くなるとチョーキングが起こります。
こうした部分は面積こそ大きくありませんが、塗膜が傷むと見た目の古さが目立ちやすく、お住まい全体の印象にも影響します。
さらに保護機能が落ちたままでは表面の劣化が進み、素材自体の傷みにもつながるため、外壁塗装の際には一緒に状態を整えておきたい部分です。
屋根は外壁以上に紫外線を強く受けるため、見た目以上に劣化が進行していることがあります。
今回は外壁塗装のご相談でしたが、屋根も同時期にメンテナンス時期を迎えている可能性が高い状態です。
屋根の防水性が落ちると、雨水を受け流す力が弱まり、将来的な不具合のきっかけになりかねません。
外装全体を一度に点検する大切さを改めて感じました。
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