茨城県龍ヶ崎市のお客様より、「建物の外壁まわりが古くなってきて、そろそろ外壁塗装を考えたい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物全体を見渡すと、外観の大きな崩れはないものの、各所に経年による汚れや傷みが少しずつ現れており、防水性の低下が進み始めている印象でした。
こうした症状は見た目の問題だけでなく、雨水の浸入や下地の劣化につながることもあるため、表面だけで判断せず細かく状態を確認していくことが大切です。

建物全体から見えた経年劣化のサイン

現地に到着してまず感じたのは、建物全体としてはまだ整った印象を保っている一方で、外壁や付帯部、共用階段などに長年の風雨の影響が表れているということでした。
特にベランダまわりや階段部分には汚れの蓄積が見られ、外壁も近くで確認すると細かな傷みが進んでいました。
こうした状態は、すぐに大きな不具合が起きるとは限りませんが、塗膜やシーリングの保護機能が落ちてくると、建物全体の耐久性に影響しやすくなります。
外壁塗装を考えるタイミングとしては、まさに点検しておきたい時期だと感じました。

目地のシーリングに隙間ができていました

外壁の目地を確認すると、シーリング材が痩せてしまい、継ぎ目に隙間が生じていました。
シーリングは外壁材どうしの動きに追従しながら雨水の浸入を防ぐ大切な部分ですが、紫外線や気温差の影響を長く受けることで硬化し、ひび割れや肉やせが起こりやすくなります。
今回のように隙間が見えてくる状態は、雨水が入り込む入口になりやすい症状です。
放置すると外壁材の裏側や下地に湿気がまわり、見えないところで劣化が進むおそれがあります。

外壁の角で欠けが発生していました

建物の出隅部分では、外壁材の一部が欠けている箇所も確認できました。
角部分は人や物が当たりやすく、さらに雨や紫外線の影響も受けやすいため、どうしても傷みが出やすい場所です。
表面の欠けが小さく見えても、そこから水分を含みやすくなると、周囲の劣化が広がる可能性があります。
特にこうした破損部は塗装だけでは保護しきれないことがあり、下地の状態確認も欠かせません。
見た目の問題で済ませず、早めに手を打つことが大切です。

共用階段には汚れと藻の付着が見られました

鉄骨階段の踏面や側面には、黒ずみ汚れや藻の付着が見られました。
水が残りやすい場所や日当たり・風通しの条件によっては、このような汚れが定着しやすくなります。
汚れそのものが直ちに破損を起こすわけではありませんが、表面の保護力が落ちているサインとして捉える必要があります。
さらに、藻や汚れで濡れた状態が続くと、滑りやすさや部材の劣化進行にもつながります。
居住者の方が日常的に使う場所だからこそ、見逃したくない状態でした。

付帯部にはチョーキング現象が出ていました

縦樋まわりの付帯部を手で触ると、白い粉が指につくチョーキング現象が確認できました。
これは塗膜が紫外線や風雨で分解され、顔料が表面に出てきている状態です。
つまり、塗膜の防水性や保護機能が弱まっているサインといえます。
付帯部は外壁ほど目立たない部分ですが、こうした劣化を放置すると色あせだけでなく、素材自体の傷みにつながることもあります。
外壁塗装を行う際には、こうした細かな部位まで一緒に点検しておくことが重要です。

外壁塗装は補修を先に行うことが大切です

今回の調査では、目地シーリングの隙間、外壁出隅の欠け、階段の汚れと藻の付着、付帯部のチョーキングといった症状を確認しました。
優先して対処したいのは、やはり雨水の浸入につながりやすい目地と欠け部分です。
まずは既存シーリングの状態を見極めたうえで打ち替えまたは増し打ちを行い、欠けた箇所は補修材で成形して下地を整えてから塗装に入る流れが適しています。
そのうえで外壁全体には耐候性の高いシリコン系やラジカル制御型塗料を用い、雨樋や鉄部などの付帯部もあわせて塗装することで、建物全体の保護性能をしっかり回復できます。
階段部分は高圧洗浄や下地処理を丁寧に行うことで、見た目と安全性の両方に配慮した仕上がりが期待できます。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁塗装前の細かな劣化調査からお見積もりまで無料で対応しており、地域密着ならではのきめ細かなご提案を大切にしています。
気になる傷みが小さいうちに点検しておくことで、将来の大きな修繕費を抑えやすくなりますので、外まわりの変化が気になったときはお気軽にご相談ください！