つくば市にあるRC構造3階建てビルのオーナー様より、
外壁タイルのひび割れや目地の劣化、モルタル外壁のクラック、
さらには苔やカビ汚れが目立ってきたとのご相談をいただきました🏠
「このまま雨漏りにつながらないか」「建物の耐久性は大丈夫なのか」と、
不安を感じられたことがきっかけです。

特に窓まわりや外壁の継ぎ目部分のひび割れは、
雨水の侵入経路になりやすい重要なポイントです。
RC構造の建物は丈夫な印象がありますが、外装の防水機能が低下すれば
内部へ水が回るリスクは十分にあります。
今回は建物全体を丁寧に確認し、
劣化の進行度合いと必要な対策を判断しました。

現場の様子① タイル外壁のひび割れ

タイル外壁の一部にひび割れが確認できました。
RC構造のビルではタイル仕上げが多く採用されますが、
ひびが入るとそこから雨水が入り込みやすくなります。
現在は局所的な割れですが、放置すると
タイルの浮きや剥離へと進行する恐れがあります。
最悪の場合、落下事故につながる可能性も否定できません。
早期の補修が安全面・耐久性の両面で重要な状態でした。

現場の様子② タイル目地の劣化

タイル目地部分には経年劣化によるひびや硬化不良が見られ、防水機能が低下していました。
目地はタイルとタイルの隙間を埋める重要な防水ラインですが、
劣化すると雨水の侵入口になります。
この状態を放置すると、下地モルタルや躯体へ水が回り、
内部の腐食やタイルの浮きにつながります。
RC構造であっても、外装の防水が崩れれば劣化は確実に進行します。

現場の様子③ モルタル外壁のクラック

モルタル外壁部分には複数のクラックが発生していました。
特に窓サッシ周辺は構造上ひびが入りやすく、
細いヘアークラックが確認できる状態です。
現段階では軽微に見えますが、放置すると構造クラックへ進行し、
雨水が内部へ浸入する恐れがあります。
窓まわりは雨水が集中しやすい箇所であるため、
早期の補修が必要と判断しました。

現場に対する提案内容

今回のつくば市RC構造3階建てビルでは、タイル目地の劣化、モルタルクラック、
そして塗膜防水機能の低下が複合的に進行していました。
そのため部分的な補修ではなく、外装全体を見直す外装リフォーム工事をご提案しました。

まずタイル目地は打ち替えや増し打ちを行い、防水ラインを再構築します。
クラック部分はVカット補修で適切な下地処理を施し、再発を防ぎます。
その後、高圧洗浄で苔やカビを除去し、
耐久性の高い塗料で外壁全体を防水塗装します。
これらを一体的に行うことで、雨水侵入の防止と建物寿命の延長、
美観の回復を同時に実現できると判断しました。

まとめ

ひび割れや目地の劣化、苔汚れは一見小さな変化に見えますが、
建物からの重要なサインです。
今回のつくば市の事例も、早めに現地調査を行ったことで、
大規模な躯体損傷に至る前に対策をご提案することができました。

RC構造だから安心というわけではありません。
外装の防水機能を維持することが、建物を長持ちさせる鍵となります。
まずは現状を知るだけでも構いませんので、
少しでも気になる症状があればお気軽にご相談くださいね😊