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現場ブログ
龍ケ崎市で9階建てホテルの外壁タイルを現地調査　目地劣化と剥落リスクを確認した外装リフォーム提案

今回現地調査に伺ったのは、龍ケ崎市にある9階建てのホテルです。
オーナー様からは、外壁タイルの目地部分に劣化や汚れが目立ってきたことから、
「このまま放置して剥落や雨漏りなどの不具合が起きないか不安」とのご相談をいただきました。
また、これまで本格的な外装メンテナンスは行っておらず、築年数の経過に伴い、
美観の維持や資産価値の低下防止を目的として、外装リフォームを検討されている状況でした。
人の往来が多い建物であることから、安全性を第一に、現地調査による現状把握が重要な現場です🏠

外壁タイル目地の黒ずみ・劣化状況

外壁タイルの目地部分を確認したところ、黒ずみや汚れの付着が広範囲に見られ、
経年による劣化が進行している状態でした。
目地材は本来、防水の役割を担っていますが、劣化が進むことで防水性能が低下し、
雨水が内部へ浸入しやすくなります。
現時点では大きな雨漏りは確認されていませんが、この状態を放置すると、
タイル下地への影響や内部構造の劣化につながる恐れがあります。
早期の対応が建物を長持ちさせるポイントとなります。

外壁タイル面全体の汚れ・色ムラ

建物全体を確認すると、外壁タイル面には経年による汚れの蓄積や色ムラが見受けられました。
排気口周辺や雨だれが発生しやすい箇所では特に汚れが定着しており、
建物全体の印象を古く見せている状態です。
現時点ではタイルの大きな浮きや剥離は確認されませんでしたが、
劣化が進行すると不具合が表面化する可能性があります。
定期的な点検とメンテナンスが必要な段階と判断しました。

打診調査で確認された将来的な剥落リスク

打診調査および目視点検を行った結果、一部のタイル目地では劣化が進行しており、
将来的にタイルの浮きや剥落につながる可能性が考えられました。
今回の建物は共用部や道路に面した外壁が多く、万が一タイル剥落が起きた場合、
安全面への影響が大きい現場です。
現状で大きな事故につながる状態ではありませんが、
早めに対策を講じることで、リスクを未然に防ぐことができます。

現場に対する提案内容

今回の現地調査結果を踏まえ、外装リフォーム工事（外壁タイル補修・目地改修工事）をご提案いたしました。
まずは外壁タイル全体の打診調査を行い、浮きや劣化箇所を正確に把握します。
そのうえで、劣化している目地部分については打ち替えを行い、防水性能を回復させます。
あわせて外壁全体の高圧洗浄を行い、必要に応じて部分補修を実施することで、
美観の改善と安全性の確保が期待できます。
計画的に外装リフォームを行うことで、将来的な大規模修繕の負担軽減にもつながる内容です。

まとめ

ホテルや集合施設の外壁は、安全性と美観の両立が特に重要です。
今回のように、目に見える不具合が大きくなる前に現地調査を行うことで、
劣化状況や今後のリスクを把握することができます。
「まだ大丈夫そうだけど不安」「初めてのメンテナンスで何から始めればいいかわからない」
といった段階でも、調査を行うことで適切な判断が可能です。
まずは状況確認だけでも、お気軽にご相談くださいね😊

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