今回現地調査に伺ったのは、龍ケ崎市にある2階建ての鉄骨アパートです。🏠
オーナー様からは、ベランダ（バルコニー）床面の塗膜の剥がれや浮き、
黒ずみやカビ汚れが年々ひどくなっているとのご相談をいただきました。
見た目の悪化だけでなく、防水性能が落ちているのではないか、
将来的に雨漏りにつながらないかという点を特にご不安に感じていらっしゃいました。
集合住宅ではベランダの防水不良が下階への被害につながることもあるため、早めの現地調査が重要な現場でした。

現場の様子　ベランダ床面全体の防水層劣化と塗膜剥がれ

現地で確認すると、ベランダ床面全体に既存防水層の著しい劣化が見られました。
塗膜が浮いて剥がれている箇所が多く、部分的には素地が露出している状態でした。
長年にわたる紫外線や雨水の影響により、防水機能はほぼ失われていると判断できます。
現状では表面の劣化が中心ですが、このまま放置すると雨水が直接床面に作用し、防水層下への浸入が進みやすくなります。
結果として下地の劣化や、補修範囲の拡大につながるリスクが高い状態でした。

排水不良による水溜まりとひび割れの発生

ベランダ床面では排水不良が見られ、水溜まりができやすい状況でした。
常に湿気を含んだ状態が続くことで、防水層の劣化をさらに早めていると考えられます。
また、床面の一部にはひび割れも確認でき、防水性能の低下が進行しているサインでした。
排水がうまく機能しない状態を放置すると、水分が滞留し続け、防水層の浮きや剥がれが拡大していきます。
その結果、下地コンクリートへの影響や雨漏りリスクが高まる恐れがあります。

防水層の浮き上がりと雨水浸入リスク

床面の一部では、防水層が完全に浮き上がり、指で触ると簡単に剥がれる状態になっていました。
このような状態では、防水層としての役割を果たしておらず、雨水が容易に防水層下へ浸入してしまいます。
現時点では室内への雨漏りは確認されていませんが、放置すれば下地コンクリートの劣化が進行し、
将来的に下階への漏水や大規模な修繕が必要になる可能性があります。早急な防水改修が求められる状態でした。

現場に対する提案内容

今回の現場状況を踏まえ、ベランダ床面の防水性能を根本から回復させる防水改修工事をご提案しました。
まず高圧洗浄により、床面に付着した汚れやカビをしっかり除去し、下地の状態を整えます。
そのうえで下地補修を行い、ウレタン防水または長尺シート防水工事を施工することで、防水性能を回復させます。
あわせて排水口まわりの防水補強や勾配調整、室外機設置部の防水保護施工を行うことで、
再発リスクを抑え、安心して使用できるベランダ環境を整える提案としました。

まとめ

ベランダの防水劣化は、見た目の問題だけでなく、雨漏りや建物全体への影響につながる重要なサインです。
今回のように現地調査を行うことで、現在の状態と将来的なリスクを正しく把握することができます。
早めに防水改修を行うことで、下階への被害や大規模修繕を防ぐことにもつながります。
すぐに工事を決める必要はありませんが、「このまま大丈夫か不安」と感じた段階で、まずは現状を確認することが大切です。
気になる点があれば、お気軽にご相談くださいね😊


無料点検についてはこちら！