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現場ブログ
龍ケ崎市で外壁を触ると白い粉が出る症状を調査　木造2階住宅の現調事例

今回現地調査に伺ったのは、龍ケ崎市にある木造2階建て住宅です🏠
お客様からは「外壁を触ると白い粉が付くのが気になる」というご相談をいただきました。
このような症状は、外壁塗膜の劣化が進んでいるサインであることが多く、
放置すると建物の防水性に影響を及ぼす可能性があります。
さらに、外壁の汚れや色あせ、屋根の劣化も気になっているとのことで、
建物全体の状態と今後のメンテナンス時期を把握するため、現地調査を行うことになりました。
同じような不安を感じている方にも参考になる現場です。

現場の様子　外壁のチョーキング現象による防水性能低下

現地で外壁を確認すると、表面を触った際に白い粉が付着するチョーキング現象が発生していました。
これは塗膜が紫外線や雨風の影響を受けて劣化し、防水機能が低下している状態を示しています。
現状では外壁材そのものに大きな損傷は見られませんが、
塗膜が劣化していることで雨水を弾く力が弱くなっています。
このまま放置すると、外壁が水分を含みやすくなり、ひび割れや内部への水の浸入につながる恐れがあります。
結果として、下地材の劣化や将来的な雨漏りリスクを高めてしまう状態でした。

外壁目地部分の汚れ・黒ずみと防水性の低下

外壁の目地部分には汚れや黒ずみが見られ、場所によっては防水性能が低下している可能性がありました。
目地は外壁材同士の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っていますが、
汚れや劣化が進むことで機能が弱まります。現状では大きな隙間は確認されていませんが、
劣化が進行すると雨水が目地から入り込み、外壁内部へ影響を及ぼす恐れがあります。
放置すれば、外壁内部の下地劣化や補修範囲の拡大につながるため、早めの対策が必要な状態でした。

屋根材の色あせ・苔の付着による保護機能低下

屋根を確認すると、屋根材全体に色あせが見られ、部分的には苔の付着も確認できました。
これは屋根表面の塗膜が劣化し、雨水や湿気の影響を受けやすくなっているサインです。
現時点で雨漏れは発生していませんが、表面の保護機能が弱まっているため、
今後劣化が進めば屋根材の傷みが進行する可能性があります。
苔が付着した状態を放置すると、水分が滞留しやすくなり、
将来的な雨漏りリスクを高める要因となるため、注意が必要な状態でした。

現場に対する提案内容

今回の現地調査結果を踏まえ、建物の耐久性維持と美観回復を目的とした
外装リフォーム工事をご提案しました🏠
外壁については、高圧洗浄で汚れをしっかりと落としたうえで下地補修を行い、
耐候性・防水性に優れた塗料による塗装を実施することで、
チョーキングの改善と長期的な保護が期待できます。
また、屋根についても洗浄と塗装を行い、防水性能を回復させることで、
建物全体の寿命を延ばし、将来的な修繕費用の抑制につながる内容です。
お客様の不安を解消し、安心して長く住み続けられる住環境づくりを目的とした提案としました😊

まとめ

外壁を触ったときの白い粉や、屋根の色あせといった症状は、建物からの大切なサインです。
今回のように現地調査を行うことで、現在の状態だけでなく、今後考えられるリスクや適切なメンテナンス時期を把握することができます。
早めに状況を知り、適切な対策を取ることで、大きな修繕やトラブルを未然に防ぐことにもつながります。
すぐに工事を決める必要はありませんので、「まずは状態を知りたい」という段階でも、安心してご相談ください。

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