今回現地調査に伺ったのは、龍ケ崎市にある木造アパート4世帯の建物です。
管理会社様より、所有物件の修繕依頼として現場調査のご相談をいただきました🏠
アパートの屋根は入居者様の生活を直接守る重要な部分であり、
ひとたび不具合が起きると雨漏れや建物劣化だけでなく、
クレームや二次被害にもつながりやすくなります。
今回の現場では、屋根全体に複数の症状が見られたため、どこが原因で、どこまで対応が必要なのかを見極める現地調査が非常に重要なケースでした。

現場の様子　屋根本体の割れ・欠損の状況

現地調査では、屋根本体のコロニアルが数枚割れ、欠損している状態を確認しました。
屋根材が割れたままになると、その隙間から雨水が直接屋根内部へ侵入する恐れがあります。
今回は下地自体に大きな問題は見られませんでしたが、屋根材が欠損している以上、防水性能は著しく低下しています。
この状態を放置すると、次第に野地板やルーフィングへ雨水が回り、雨漏れや下地腐食につながる可能性があります。
部分的な破損であっても、アパート全体の耐久性に影響を及ぼすため、早期対応が必要な状態でした。

谷部分の排水不良と雨漏れの兆候

屋根の谷部分では、排水箇所からの雨漏れが確認でき、軒天には雨染みによる黒ずみが発生していました。
谷部分は屋根の中でも特に雨水が集中する箇所であり、排水不良や防水処理の劣化があると、雨漏れが起きやすくなります。
軒天にまで雨染みが出ているということは、すでに雨水が屋根内部を伝っているサインでもあります。
このまま放置すると、軒天材の腐食やカビの発生だけでなく、室内への雨漏れ被害に発展するリスクが高く、入居者様への影響も避けられません。

屋根全体のチョーキング・苔・汚染の発生

屋根全体を確認すると、表面にはチョーキング現象が見られ、苔や汚染も広範囲に発生していました。
これは塗膜の防水性が低下し、屋根材が雨水を吸いやすい状態になっているサインです。特に苔が発生している部分は水分が滞留しやすく、屋根材の劣化を早める原因となります。この状態を放置すると、屋根材の強度低下が進み、割れや欠損がさらに増える恐れがあります。
結果として補修範囲が広がり、将来的な修繕コストが大きくなる可能性がある状態でした。

現場に対する提案内容

今回の現地調査結果を踏まえ、管理会社様には「屋根下地に問題がない今の段階で、適切な部分補修と防水強化を行うこと」が重要であるとご説明しました。
具体的には、割れて欠損している屋根本体についてはコロニアルの差し替えを行い、防水性能を回復させます。
また、雨漏れが確認された谷部分には改修用ドレンを設置し、防水処理を施すことで排水性能を改善します。
そのうえで屋根全体に塗装を行い、防水性と耐久性を高める提案としました。
全面葺き替えではなく、現状に合った現実的な修繕方法として、管理面・コスト面のバランスを重視した内容です🏠

まとめ

アパートの屋根は、目に見える不具合が小さくても、実際には複数の劣化が同時に進行していることがあります。
今回のように現地調査を行うことで、雨漏れの原因や今後起こり得るリスクを事前に把握することができます。
早めに対応することで、大きな修繕や入居者様への影響を防ぐことにもつながります。
必ずしも大規模工事が必要とは限りません。
まずは現状を知ることが大切ですので、気になる症状があれば、早めにご相談いただければと思います🏠


雨漏れについて詳しく見てみる☔

屋根工事について詳しく見てみる🏠