今回ご紹介するのは、稲敷郡阿見町にある2階建て倉庫の現地調査事例です。
管理会社様より、「雨漏れがひどく、建物の使用にも支障が出ている」とのご相談を受け、調査とあわせて修繕のご依頼をいただきました。

倉庫や工場などの建物は、人が常に生活する住宅と違い、多少の雨漏れや不具合があっても見過ごされてしまうことが多くあります。しかし、実際には屋根の不具合は建物全体の劣化を早め、被害が広がる原因になります。

今回の現場も、単なる雨漏れ対策だけでは済まない可能性があり、現地調査による正確な状況把握が非常に重要なケースでした。同じように倉庫の雨漏れでお悩みの方にも、ぜひ参考にしていただきたい現場です。

 

現場の様子　折半屋根の不適切な施工状態について

現地調査でまず確認できたのが、折半屋根の施工方法そのものに問題がある点でした。本来、折半屋根はタイトフレームに固定し、ボルトキャップを取り付けることで、雨水がボルト部分から侵入しない構造になっています。

しかし今回の倉庫では、工場の骨組みに直接屋根材が乗せられ、ビスで固定されている状態でした。

この施工方法では、防水性を確保できず、ビス周りから雨水が入り込みやすくなります。実際に、固定部分周辺には雨水の侵入痕が見られました。

この状態を放置すると、雨漏れが慢性化するだけでなく、屋根下地や鉄骨部分の腐食を招き、建物全体の耐久性低下につながるリスクがあります。

屋根全体に広がる深刻な錆の進行

次に確認できたのが、屋根全体に広がる著しい錆の発生です。屋根表面の大部分が錆びており、場所によっては今にも穴が開きそうな状態でした。塗膜による保護機能はほぼ失われており、金属屋根としての寿命が限界に近づいている状況です。

ここまで錆が進行すると、防水性能は大きく低下し、雨水が直接屋根材内部に侵入する原因となります。すでに雨漏れが発生していることを考えると、錆が原因となっている可能性は高いと言えます。

このまま放置すれば、穴あきによる漏水拡大だけでなく、下地材への影響や修繕範囲の拡大につながり、結果的に工事規模と費用が大きくなるリスクがあります。

 

現場に対する提案内容

今回の倉庫の状態については、すでに「雨漏れ以前の問題」と言える段階でした。屋根表面の約8割に錆が発生しており、早急に手を打たなければ下地や構造部分にまで影響が及ぶ恐れがあります。また、ボルトキャップが施工されていないため、ビス穴からの雨水侵入も複数確認できました。

そのため、一時的な応急処置としてはシーリング処理による補修が可能であることをお伝えしつつ、根本的な解決には至らない点も正直にご説明しています。

今後を見据えると、屋根カバー工法や屋根の張り替え工事を検討する必要がある状況であり、建物の使用状況や予算に応じた段階的な修繕計画をご提案しました。管理会社様にも、現状と将来的なリスクを理解していただいた上でのご提案をさせていただきました。

現場調査まとめ

今回の現地調査を通じて、雨漏れの原因が単なる部分的な不具合ではなく、屋根全体の劣化や施工状態に起因していることが分かりました。現地調査を行うことで、目に見えないリスクや将来的な修繕の必要性まで把握することができます。

早い段階で相談することで、応急処置で済む場合もあれば、大規模工事を計画的に進める余裕も生まれます。「今すぐ工事をしなければならないのか分からない」という方でも、まずは状況を知るだけで大丈夫です。倉庫や工場の屋根・雨漏れでお困りの際は、お気軽にご相談ください。

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