龍ケ崎市で外装工事調査、アパート手すりの錆びと塗膜剥がれ・鉄骨階段支柱の腐食を確認
2026.10.27
龍ケ崎市のお客様から、アパートの共用廊下や階段まわりの錆びが気になるので一度見てほしい、というご相談をいただきました。入居者様が日常的に使う場所だけに、見た目の古さだけでなく安全面も心配とのことでした。私たちが現地へ伺うと、建物全体はまだ整って見える一方で、鉄部を中心に経年劣化が…
土浦市で外壁修繕の現地調査、チョーキングや苔の付着、ひび割れと塗膜剥がれを確認
こうした建物は、一部だけを見て問題なしと判断してしまうと、後から別の箇所で不具合が表面化することがあります。
集合住宅では共用部の傷みが入居者様の印象にも直結するため、外壁だけでなく付帯部も含めた総合的な確認が欠かせません。
これはチョーキング現象で、塗膜の表面が紫外線や風雨で分解され、防水性能が落ちてきているサインです。
すぐに雨漏りへつながる状態ではありませんが、このまま放置すると外壁材が水分を吸いやすくなり、汚れの定着やひび割れの発生を招きやすくなります。
見た目の色あせ以上に、保護機能が弱っている点に注意が必要です。
風通しが弱く、雨水が乾きにくい場所では、このように湿気が残って苔や藻が発生しやすくなります。
苔そのものが直ちに建材を壊すわけではありませんが、水分が長く滞留している証拠でもあります。
こうした状態が続くと、塗膜の傷みが進むだけでなく、目地まわりや取り合い部の劣化を早める原因になります。
建物の動きや経年収縮によって、こうした取り合い部分には負荷がかかりやすくなります。
わずかな隙間でも雨水が繰り返し入り込むと、内部の下地に湿気が回るおそれがあります。
特に地面に近い位置は泥はねや湿気の影響も受けやすいため、小さな開きでも見逃せない部分です。
常に外気にさらされる付帯部は、外壁よりも先に汚れや劣化が目立つことがあります。
こうした部分は見落とされやすいのですが、塗膜の劣化が進めば錆や腐食のきっかけになる可能性もあります。
建物全体の美観だけでなく、部材の耐久性を維持するうえでも定期的な確認が必要です。
軒天は直接雨が当たりにくい場所ですが、湿気がこもったり、上部からの影響を受けたりすると塗膜が浮いたり剥がれたりすることがあります。
この状態を放置すると、美観を損ねるだけでなく、下地材が湿気の影響を受けやすくなります。
剥がれが一部でも出ている場合は、周辺にも同様の劣化が広がっていないか注意して見ておく必要があります。
現時点で大きな段差までは確認できませんでしたが、床のクラックは雨水の浸入経路になることがあり、繰り返し水が入ることでひびが広がる可能性があります。
人が日常的に歩く場所だからこそ、傷みが進むと安全面にも関わってきます。
外壁修繕と合わせて、共用部の防水状態も見直したいタイミングです。
現状では著しい錆の膨れは見られませんでしたが、保護塗膜が弱ると今後は発錆しやすくなります。
鉄部は一度錆が進むとケレンや補修の手間が増えるため、傷みが軽いうちに手を打つことが大切です。
外壁だけでなく、こうした付帯部の塗装状態も建物の寿命に大きく関わります。
排水の流れが悪くなると、床面が乾きにくくなり、滑りやすさや劣化の進行につながります。
特に端部は汚れが溜まりやすく、普段は気づきにくい場所です。
苔の繁殖は排水性低下のサインでもあるため、清掃だけで済ませず、表面の防水性や勾配の状態も含めて確認することが重要です。
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