土浦市で管理物件の外壁塗装とあわせて確認した屋根の色あせを塗装で整えた修繕工事 | 牛久市、龍ケ崎市の屋根リフォーム・屋根工事なら街の屋根やさん牛久龍ケ崎店

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土浦市で管理物件の外壁塗装とあわせて確認した屋根の色あせを塗装で整えた修繕工事

工事のきっかけ

今回ご相談いただいたのは、土浦市内の管理会社様からのご依頼でした。管理されている建物が修繕時期に近づいてきたため、外壁塗装を中心に建物全体の状態を見てほしいとのご相談をいただきました。定期的に維持管理をされている物件でしたが、見た目の古びた印象だけでなく、塗膜の劣化による防水性の低下も気にされていたそうです。そこで私たちは現地へ伺い、外壁とあわせて屋根の状態もしっかり確認し、今必要な修繕内容をご提案しました。

屋根塗装,屋根補修工事,アパート

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根塗装,屋根補修工事,アパート

施工期間: 10日

使用材料: SK プレミアムルーフSI

築年数: 22年

保証年数: 5年

工事費用: ￥1,070,000-

建坪: 80坪

調査時の様子

屋根全体に見られた色あせと塗膜の劣化

現地調査では、屋根全体に色あせが広がっている状態を確認しました。
写真でもわかるように、以前の塗膜の艶はかなり落ちており、表面の保護機能が弱くなっているサインが出ていました。
屋根材そのものに大きな割れや著しい欠損は見られませんでしたが、塗膜が劣化したまま放置すると、紫外線や雨水の影響を受けやすくなり、将来的には屋根材の傷みが進行しやすくなります。
特に管理物件では、外観の印象だけでなく、入居者様や利用者様に安心して過ごしていただくための維持管理も大切です。
今回の調査では、早めの塗装メンテナンスによって美観回復と保護性能の向上を図ることが適切だと判断しました。

施工の様子

下塗りで傷んだ屋根材との密着性を高めます

施工ではまず、下地の状態に合わせた下塗り材を使用し、屋根材と上塗り塗料の密着性を高める工程から進めました。
下塗りは仕上がると見えにくくなる工程ですが、塗装工事の品質を左右する非常に重要な作業です。
劣化した表面は塗料を均一に吸い込みやすいため、何も考えずに塗ってしまうと仕上がりにムラが出たり、耐久性が落ちたりすることがあります。
そこで私たちはローラーを使って一枚一枚の屋根材に丁寧に塗り広げ、吸い込みムラを抑えながら下地を整えました。
この工程をしっかり行うことで、その後の中塗り・上塗りの性能が発揮されやすくなります。

下塗り後は屋根面の状態を確認しながら均一に仕上げます

下塗り完了後の屋根は、施工前と比べて表面に落ち着きが出て、次の工程へ進むための土台が整った状態になります。
写真からも、屋根全体に塗料が行き渡り、面ごとのばらつきが少なくなっているのがおわかりいただけるかと思います。
屋根塗装では、ただ塗るだけではなく、塗布量や乾燥時間を守ることがとても大切です。
私たちは現場ごとの天候や日当たりも見ながら、塗料本来の性能を十分に引き出せるよう工程管理を徹底しています。
こうした積み重ねが、長持ちする塗膜につながります。
管理物件の修繕では、見えない部分ほど丁寧に仕上げることが後々の安心につながるため、各工程を確実に進めました。

中塗りで塗膜の厚みと防水性を確保します

続いて行ったのが中塗りです。
中塗りは仕上げ塗装の一部であり、最終的な色味を整えながら塗膜に必要な厚みを持たせる大切な工程です。
写真ではグレー系の塗料をローラーで丁寧に塗り重ねている様子が確認できます。
下塗りで整えた下地の上に中塗りを行うことで、防水性と耐候性を高める層が形成されていきます。
また、屋根材の細かな凹凸に塗料がしっかり入るよう、塗り残しが出やすい重なり部分や端部にも注意を払いながら作業を進めました。
表面だけをさっと塗るのではなく、細部まで丁寧に塗り込むことが、きれいな見た目と耐久性の両立につながります。

上塗りで美観と保護性能をさらに高めました

中塗りが十分に乾燥した後は、仕上げとなる上塗りを行いました。
今回の仕上がりは落ち着いた濃色系で、建物全体を引き締める印象に整っています。
上塗りは見た目を美しくするだけでなく、紫外線や風雨から屋根材を守る最前線の塗膜になります。
そのため私たちは、ローラーの動かし方や塗料の含み具合まで意識しながら、ムラのない均一な塗装を心がけました。
写真でも、艶のある塗膜がしっかり形成されている様子が確認できます。
最終仕上げの精度は、今後の劣化スピードにも関わるため、見た目だけで判断せず、膜厚や塗り重ねのバランスも考慮して仕上げています。

棟板金まわりも含めて屋根全体を整えます

屋根塗装では平らな面だけでなく、棟板金などの役物部分も含めて状態を整えることが重要です。
写真では、塗装後に屋根全体が均一な色味と艶で整い、棟部分もすっきり仕上がっているのがわかります。
こうした部位は風雨の影響を受けやすく、屋根の印象を左右するポイントでもあります。
私たちは、面の広い部分と細かな部材部分の仕上がりに差が出ないように確認しながら施工を進めました。
屋根全体を一体として保護することで、部分的な劣化の進行を抑えやすくなります。
管理物件では特に、見栄えと耐久性の両方が求められるため、細部まで気を配って仕上げています。

塗装完了後は美観が回復しメンテナンス性も向上

すべての工程が完了すると、施工前に見られた色あせた印象は一新され、屋根全体にしっかりとした艶と統一感が戻りました。
広い面積の屋根ほど、塗装後の変化ははっきり現れます。
今回も、建物全体の印象が引き締まり、管理会社様にも安心していただける仕上がりとなりました。
塗装工事の目的は見た目を整えることだけではなく、屋根材を保護し、今後のメンテナンス周期を安定させることにもあります。
特に塗膜が劣化していた屋根は、今回の施工によって雨や紫外線への備えが整いました。
適切な時期の修繕を行うことで、大きな不具合へ発展する前に建物を守ることができます！

まとめ

今回は土浦市で、管理会社様からご依頼いただいた修繕時期に合わせた塗装工事のうち、屋根のメンテナンスについてご紹介しました。
調査では屋根全体に色あせや塗膜の劣化が見られましたが、下塗り・中塗り・上塗りを丁寧に重ねることで、見た目の美しさだけでなく保護性能もしっかり回復させることができました。
建物は不具合が大きくなってから直すよりも、適切な時期に計画的に手を入れることが結果的に負担を抑えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、屋根はもちろん外壁や付帯部まで含めた建物全体の状態を確認し、お住まいや管理物件に合ったご提案を心がけています。
無料調査も行っておりますので、「そろそろ塗り替え時期かも」「どこから直せばよいかわからない」という場合も、まずはお気軽にご相談ください。
地域に根ざした施工店として、これからもわかりやすく誠実な対応でお手伝いしてまいります！