龍ケ崎市で外壁塗装調査、チョーキングやシーリング割れ・苔を確認 | 牛久市、龍ケ崎市の屋根リフォーム・屋根工事なら街の屋根やさん牛久龍ケ崎店

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龍ケ崎市で外壁塗装調査、チョーキングやシーリング割れ・苔を確認

茨城県龍ヶ崎市にお住まいのお客様より、「外壁の色あせが気になり、そろそろ外壁塗装が必要なのか見てほしい」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんが現地調査に伺いました。
建物に到着すると、遠目には大きな破損は見えないものの、日当たりの強い面と湿気が残りやすい面で外壁の表情が違っており、経年による防水性の低下が進んでいる印象でした。
外壁は住まいを雨風から守る大切な部分ですので、触診も交えながら状態を確認していきました。

建物全体では面ごとの劣化差が見られました

外壁全体を確認すると、白系と濃色系の外壁が組み合わされた建物で、日がよく当たる面は退色が進み、目地や開口部まわりも注意して見る必要がありました。
道路側からは比較的きれいに見えても、紫外線や雨風を受け続けた塗膜は少しずつ弱っていきます。
塗膜の保護力が落ちると、外壁材が水分を含みやすくなり、反りやひび割れにつながるおそれがあります。

手に白い粉が付くチョーキングが出ていました

外壁に手を当てると、指先に白っぽい粉が付着しました。
これは塗料の樹脂が紫外線で分解され、顔料が表面に出てくるチョーキング現象です。
外壁塗装の塗り替え時期を判断する代表的なサインで、放置すると撥水性がさらに低下します。
雨水を弾きにくくなるため、外壁表面の汚れや吸水が進みやすくなります。

シーリングの際に細かな割れがありました

外壁材の取り合い部分では、シーリング材の端に細い割れが確認できました。
シーリングは外壁の隙間から雨水が入り込まないようにする役割がありますが、年数が経つと硬化して伸縮に追従しにくくなります。
小さな割れでも、風雨を受ける位置では水の通り道になり、内部の防水紙や下地に負担をかける可能性があります。

淡色部分でも粉化が進んでいました

淡い色の外壁面でも、指に粉が付く状態を確認しました。
濃色部分だけでなく建物全体で塗膜の劣化が進んでいることが分かります。
見た目の変化が少ない面ほど劣化に気づきにくいのですが、触って確認すると防水機能の低下がはっきり分かることがあります。
この状態が続くと、雨だれ汚れも付着しやすくなります。

凹凸のある外壁には汚れが残っていました

外壁の凹凸部分には、うっすらと汚れが溜まっていました。
表面に細かな凹みがある外壁材は、雨水やホコリが残りやすく、塗膜が弱ると洗い流されにくくなります。
現時点で大きな欠損は見られませんでしたが、汚れの定着は塗膜劣化の進行を示すサインでもあります。
美観だけでなく、外壁の保護性能にも関わる部分です。

日陰側には苔の繁殖が確認できました

濃色の外壁面では、緑色の苔が広がっていました。
日当たりや風通しが悪い場所は湿気が残りやすく、苔や藻が発生しやすくなります。
苔は水分を抱え込むため、外壁表面が乾きにくくなり、塗膜の傷みを早める原因になります。
特に北面や隣家との距離が近い面では、苔の再発リスクにも注意が必要です。

横目地にもひび割れが入っていました

横方向の目地部分には、線状のひび割れが確認できました。
外壁材の継ぎ目や段差のある部分は、雨水が留まりやすく、温度変化による動きも受けやすい箇所です。
ひび割れが広がると、外壁表面だけでなく内部へ水分が回り込む可能性があります。
雨漏りとして室内に現れる前に、外装側で状態を把握することが大切です。

下地補修を優先して外壁塗装で防水性を回復します

今回の調査では、優先して対応したい症状として、シーリングの割れ、横目地のひび割れ、建物全体のチョーキング、苔や汚れの付着を確認しました。
まずは劣化したシーリングを撤去して変成シリコン系シーリングで打ち替え、ひび割れ部は補修材で下地処理を行うことが重要です。
そのうえで高圧洗浄により苔や汚れを落とし、下塗りには外壁材に合うシーラーやフィラーを使用し、仕上げには耐候性のあるシリコン塗料やラジカル制御型塗料での外壁塗装をご提案します。
街の屋根やさんでは、龍ヶ崎市周辺での無料調査・無料見積もりを承っております。
外壁の粉っぽさや苔、目地の割れが気になりましたら、早めにご相談ください。
地域密着の施工業者として、お住まいの状態に合わせて分かりやすくご説明いたします！