龍ケ崎市のお客様から、外壁の汚れが目立ってきたことと、建物まわりを見たときに細かなひび割れも気になるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
実際に到着して全体を見上げると、和風の落ち着いた佇まいが印象的なお住まいでしたが、その一方で外壁には経年によるくすみが広がり、屋根まわりや軒先との取り合い部分にも傷みが見受けられました。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、住まいを水から守るための大切な工事です。
今回は、調査で確認できた状態を順番にお伝えいたします。

屋根際では取り合い部の劣化が進んでいました

屋根の瓦自体には大きな割れまでは確認できませんでしたが、壁際の取り合い部分に使われている部材や充填材には、切れや痩せ、隙間が見られました。
表面には汚れや苔も付着しており、雨水が滞留しやすい状態になっていることがうかがえます。
こうした場所は屋根と外壁が交わるぶん雨仕舞いが重要で、わずかな隙間でも風雨の影響を受けやすい部分です。
劣化を放置すると、見えない内側へ水が回り、下地材の傷みや雨漏りのきっかけになるおそれがあります。

開口部まわりのひび割れは早めの確認が必要です

出入口上部の外壁には、縦に伸びた細いひび割れと、そこから枝分かれするようなひびが確認できました。
ひびは開口部の角や継ぎ目付近に発生しやすく、建物の動きや乾燥収縮、長年の温度変化によって少しずつ表面に現れてきます。
現時点で大きく口が開いている印象ではありませんが、ひび割れは水の侵入口になり得る症状です。
特に塗膜の防水性が落ちている時期に重なると、雨水を吸い込みやすくなり、内部の劣化を招く可能性があります。

軒の出が深い面でも外壁の保護機能は落ちていました

建物の側面を確認すると、軒が深く外壁が直接雨に打たれにくい造りでした。
それでも外壁全体には色あせが見られ、雨樋や付帯部にも経年変化が出ています。
軒が深いお住まいは紫外線や風の影響を受ける時間が長くなることもあり、塗膜の保護機能は年数とともに確実に低下します。
見た目には大きな剥がれがなくても、防水性の低下が進んでいれば、汚れが付きやすくなり、次第に外壁材そのものの傷みへつながっていきます。

正面の外壁には広い範囲でくすみが見られました

正面から建物全体を見ると、外壁の明るい色味が全体的に落ち着き、黒ずみやくすみが広がっているのが分かりました。
特に軒下や部材の近くは汚れが残りやすく、湿気がこもりやすい場所では微生物汚染も起こりやすくなります。
化粧部材や木部・鉄部も含めて色褪せが進むと、建物全体の印象が古びて見えるだけでなく、素材を守る塗膜の寿命が近いサインでもあります。
美観の問題に見えても、実際には保護性能の低下が表面化している状態と考える必要があります。

玄関まわりも汚れが蓄積していました

玄関まわりは人の出入りが多く目に付きやすい場所ですが、外壁にはうっすらとした汚れの筋が見られ、付帯部にも経年による傷みが出ていました。
玄関上の庇や縦樋まわりは、雨だれや埃が集まりやすく、少しずつ汚れが定着しやすい部分です。
こうした汚れが増えてくると、塗膜表面の撥水性が弱まり、以前よりも水分を抱え込みやすくなっていることがあります。
そのままにすると見た目が気になるだけでなく、湿気を好む汚れや藻の付着が進みやすくなります。

手で触れても分かるほど外壁の表面が傷んでいました

外壁を近くで確認すると、汚れが縦筋状に付着し、表面のざらつきも目立っていました。
触れた部分からも、塗膜が新築時のような滑らかさを失っていることが分かります。
凹凸のある外壁はもともと汚れを拾いやすいのですが、塗膜が劣化するとさらに付着しやすくなり、雨で自然に洗い流されにくくなります。
汚れの定着は外壁が傷んでいるサインのひとつで、放置すれば見栄えの悪化だけでなく、含水による劣化の進行にもつながります。

外壁塗装は補修を先に行うことが大切です

今回の調査では、外壁全体に汚れやくすみが広がっていたことに加え、開口部まわりのひび割れ、そして屋根と壁の取り合い部の劣化を確認しました。
優先順位としては、まずひび割れ補修と取り合い部の防水処理を先に行い、そのうえで外壁塗装へ進めるのが安心です。
ひび割れには状態に応じてシーリング材の擦り込みや充填、必要に応じた補修材での下地調整を行い、塗装前には高圧洗浄で汚れをしっかり落とします。
仕上げには、外壁の風合いを活かしながら保護性能を高めやすいシリコン塗料やラジカル制御型塗料などが候補になります。
あわせて雨樋や軒天、破風などの付帯部も整えることで、住まい全体の耐久性と見た目がぐっと向上します。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁塗装前の細かな劣化確認も含めて無料で調査し、必要な工事を分かりやすくご説明しています。
龍ケ崎市で外壁のひび割れや汚れが気になってきたら、早めに状態を確かめておくことが大切です。
無料見積もりも承っておりますので、住まいのこれからに不安を感じた際は、どうぞお気軽にご相談ください！