龍ケ崎市のお客様から、建物全体の色あせや傷みが気になっており、外壁塗装を考えているので一度状態を見てほしいとご相談をいただきました。
現地へ伺って最初に感じたのは、赤みのある外観が印象的な建物である一方、外壁や付帯部に経年劣化が少しずつ広がっているということです。
遠目では大きな不具合が分かりにくい建物でも、近くで確認すると塗膜の弱りや部材の傷みが見えてくることは少なくありません。
今回は塗装のタイミングを見極めるだけでなく、塗装だけでは収まらない補修の必要性も含めて、建物の状態を一つずつ確かめていきました。

全体を見て分かった外壁まわりの経年劣化

建物全体を見ると、外壁面には色あせや汚れの蓄積があり、設備配管や器具も多いため、細かな取り合い部分が多い外装であることが分かりました。
こうした建物は、平らな壁面だけでなく配線・配管まわりや固定金具の周辺にも雨水の影響が出やすく、塗膜が弱ってくると防水性の低下が進みやすくなります。
外壁塗装を考えるうえでは見た目の更新だけでなく、複雑な外壁面の保護という視点がとても大切です。
劣化を放置すると、汚れの定着だけでなく、ひび割れや隙間から水が入り込みやすい状態へ進むおそれがあります。

手に粉が付く状態は塗膜の防水性低下のサインです

付帯部の表面を触ると、指先に外壁と同系色の粉がはっきり付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や風雨の影響を受けて分解され、防水性が落ちてきたときによく見られる症状です。
見た目には大きな割れがなくても、保護機能は確実に弱っています。
こうなると表面が水を弾きにくくなり、雨がかかったあとに湿り気を帯びやすくなるため、他の部材の劣化も招きやすくなります。
塗り替え時期を判断するうえで、分かりやすい目安の一つです。

基礎際ではタイルの欠損とひび割れが見られました

建物の角付近では、タイルの一部が欠け、下地が見えている箇所がありました。
さらに基礎側にもひび割れが確認でき、表層だけでなく動きや衝撃の影響を受けてきたことがうかがえます。
こうした部分は地面に近いため雨の跳ね返りを受けやすく、傷んだままにしておくと水分を含みやすくなります。
特に下地の露出がある状態では、美観の問題だけでなく、周辺の浮きや剥離へ発展する可能性も考えられます。

出隅のタイルは割れが連続し、隙間も生じていました

角の出隅部分では、タイルに複数の割れが入り、継ぎ目に隙間も確認できました。
出隅は人や物が接触しやすいうえ、建物の動きの影響も受けやすい場所です。
表面の割れだけでなく、内部まで傷みが及んでいると固定力が落ち、欠けや剥落の危険性が高まります。
もし落下につながれば安全面にも関わるため注意が必要です。
外壁塗装の前提として、先に下地や仕上げ材の不具合を整える必要がある箇所だと判断しました。

木部は塗膜が切れ、腐食がかなり進行していました

木部の先端は塗膜の剥がれが進み、部材自体が崩れるように傷んでいました。
木は塗装で保護されていても、塗膜が切れた状態で雨や湿気にさらされ続けると腐朽が進みやすくなります。
特に端部は水を吸いやすいため傷みが集中しやすく、ここまで繊維が崩れている場合は、単純な上塗りでは十分な改善になりません。
放置すると部材の保持力が落ち、周囲の納まりにも影響してしまいます。

柱の根元にも腐朽が見られ、足元からの吸水が疑われます

別の木部では、柱の根元に大きな割れと欠損があり、接地に近い部分から傷みが進んでいました。
足元は雨水がたまりやすく、乾きにくいため、木部腐食が起こりやすい場所です。
表面の塗装が古くなっているうえに、根元から吸水している状態では、内部まで傷んでいる可能性があります。
構造を支える足元の劣化は見過ごせず、塗装の前に補修や交換の必要性を丁寧に判断することが大切です。

出入口まわりの土間にも欠けとひびが出ていました

出入口の足元では、土間に欠けとひび割れが見られました。
毎日使う場所だけに摩耗しやすく、さらに雨水がたまると傷みが広がりやすくなります。
現状では大きく段差ができている印象まではありませんが、表面が欠けた部分からさらに劣化が進むと、つまずきやすさや水たまりの原因になることがあります。
外壁塗装とは別の部位ではあるものの、建物全体の保全という意味では合わせて確認しておきたい症状です。

補修を先行させてから外壁塗装を進めるのが安心です

今回の調査では、外壁や付帯部にチョーキングが出ており、塗膜の保護機能が低下している状態を確認しました。
ただし、より優先したいのはタイルの割れや欠損、木部の腐食といった、塗装だけでは解決できない部分です。
まずは出隅や基礎際のタイルを補修し、必要に応じて張り替えや樹脂モルタル補修を行ったうえで、下地を整えるのが良いでしょう。
木部については傷みの程度に応じて部分交換や補修を行い、その後に浸透性または下塗り材を含めた適切な塗装仕様で保護していく方法が現実的です。
外壁全体は高圧洗浄、下地調整、シーラーやフィラーを使った下塗りのうえで、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など耐候性を意識した仕上げをご提案しやすい状態でした。
土間の欠けも、必要に応じて樹脂モルタルなどで補修しておくと安心です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁塗装前の下地確認から補修内容のご説明まで、地域密着で分かりやすく対応しています。
無料調査と無料見積もりで現状を丁寧にお伝えしておりますので、龍ケ崎市で外装の傷みが気になってきたときは、どうぞお気軽にご相談ください！